Решение по делу № 2-7774/2020 от 02.09.2020

Дело № (47RS0№-54)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Витер Л.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование займом, обращении взыскания на заложенное имущество

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по Договору займа с одновременным залогом права требования участника долевого строительства, вытекающих из договора от ДД.ММ.ГГГГ №/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, строительство которого осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый № земельного участка 47:07:0722001:1929 от 15.11.20189 года, в размере 600000 руб., проценты за пользование денежными средствами по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33100 руб., штраф за нарушение сроков выплаты процентов по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58000 руб., взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере 3,5% от суммы займа в месяц начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Договору займа; взыскать штраф за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов за пользование займом в размере 2000 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору, обратить взыскание на предмет залога в виде права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора от ДД.ММ.ГГГГ №/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, строительство которого осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый № земельного участка 47:07:0722001:1929, заключенного между залогодателем и ООО «Стройтек» посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1620090 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 11011 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор займа с одновременным залогом прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора от ДД.ММ.ГГГГ №/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.1 Договора займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 870000 руб., которые подлежат возврату в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ссылается на фактическое предоставление ответчику денежных средств.

В соответствии с п.4 Договора за пользование суммой займа предусмотрена уплата процентов в размере 3,5% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами, которые начисляются со дня подписания договора займа и до дня возврата суммы займа в полном объеме.

Согласно п.7 Договора, в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов, заемщик выплачивает штраф в размере 2000 руб. за каждый день просрочки.

Обязательство по возврату суммы займа было обеспечено залогом права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора от ДД.ММ.ГГГГ №/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, строительство которого осуществляется на земельном участке по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:0760722001:1929, заключенного между залогодателем и ООО «Стройтек».

В силу п.9 Договора, в случае нарушения заемщиком срока выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты процентов более чем на 15 календарных дней, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами в срок, указанный в требовании о досрочном возврате.

Истец указывает, что в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена телеграмма о досрочном возврате суммы займа.

Истец приводит расчет взыскиваемых сумм.

Указывает, что в соответствии с п.13 Договора право требования, являющееся предметом залога оценено сторонами в размере 1620090 руб.

Ссылаясь на изложенное, ст.ст.309, 310, 807, 810, 334, 348 ГК РФ истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явились, уведомлен о дате рассмотрения дела надлежащим образом,

В связи с чем, в силу ст.ст.233, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между заключен Договор ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор займа с одновременным залогом прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора от ДД.ММ.ГГГГ №/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, строительство которого осуществляется на земельном участке по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:0760722001:1929.

В соответствии с п.1 Договора займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 870000 руб., которые подлежат возврату заемщиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Подписывая данный договор, заемщик подтверждает факт передачи денежных средств (п.3 Договора).

В соответствии с п.4 Договора за пользование суммой займа предусмотрена уплата процентов в размере 3,5% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами, которые начисляются со дня подписания договора займа и до дня возврата суммы займа в полном объеме.

Сторонами в п.6 Договора установлен график ежемесячных платежей полной стоимости займа 1235 400 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - по 30450 руб. 15 числа каждого месяца и последний платеж ДД.ММ.ГГГГ – в размере 900 450 руб.

Согласно п.7 Договора, в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов, заемщик выплачивает штраф в размере 2000 руб. за каждый день просрочки. Кроме того, займодавец вправе требовать выплаты неустойки по день фактического исполнения обязательств заемщиком.

В силу п.9 Договора, в случае нарушения заемщиком срока выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты процентов более чем на 15 календарных дней, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами в срок, указанный в требовании о досрочном возврате.

Как следует из п.10 Договора обязательство по возврату суммы займа было обеспечено залогом права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора от ДД.ММ.ГГГГ №/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, строительство которого осуществляется на земельном участке по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:0760722001:1929, заключенного между залогодателем и ООО «Стройтек».

Объектом долевого строительства, подлежащего передаче залогодателю в соответствии с договором участия в долевом строительстве, является квартира, расположенная на 11 этаже, имеющая проектный №, секция3, корпус 1, строительные оси 29/30 и А/Г, общая площадь <адрес>,49 кв.м., жилая площадь 15,4 кв.м., площадь лоджии (балкона) – 2,98 кв.м.. Плановый срок передачи объекта застройщиком залогодателю – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 13 Договора стороны пришли к соглашению об оценке предмета залога в размере 1620090 руб.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован залог в силу закона в пользу ФИО1 на основании Договор от ДД.ММ.ГГГГ займа с одновременным залогом прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическая передача денежных средств ответчику в размере 870000 руб. подтверждена Актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3), вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).

Возникшие между сторонами правоотношения вытекают из ст. 819 ГК РФ, в соответствии с которой по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К ним также применяются правила, регулирующие отношения по договору займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ и ст. 14 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Данное положение предусмотрено и в заключенном между сторонами кредитном договоре.

Из положений п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9, ст. 421 ГК РФ приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в заключении договора, установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Одним из оснований для прекращения является надлежащее исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ).

Из п. 1 ст. 330 ГК РФ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени, штраф). В случае требования уплаты неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Доказательств возврата денежных средств ответчиками не представлено, в связи с чем, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

Представленный истцом расчет процентов проверен судом, признан арифметически верным, ответчиком не опровергнут. Соответственно, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (в соответствии со ст. 337 ГК РФ).

Статьями 50, 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу п.1. ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п.1. ст. 349 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Указанные условия, препятствующие обращению взыскания на предмет ипотеки, отсутствуют. Представителем ответчика заявлено ходатайство об отсрочке реализации квартиры сроком до 1 года, в связи с проживанием в ней несовершеннолетних детей и в связи с тем, что данная квартира является единственным жильем. В обоснование заявленного ходатайства представителем ответчика суду не представлено доказательств, подтверждающих данный факт.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Учитывая, что ответчик доказательств и возражений по существу требований не представил, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит уплате государственная пошлина в размере 11011 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

- задолженность по Договору займа с одновременным залогом права требования участника долевого строительства, вытекающих из договора от ДД.ММ.ГГГГ №/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, строительство которого осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый № земельного участка 47:07:0722001:1929 от 15.11.20189 года, в размере 600000 руб.,

- проценты за пользование денежными средствами по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33100 руб., -

- штраф за нарушение сроков выплаты процентов по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58000 руб.,

- проценты за пользование денежными средствами в размере 3,5% от суммы займа в месяц начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Договору займа;

- штраф за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов за пользование займом в размере 2000 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору,

- обратить взыскание на предмет залога в виде права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора от ДД.ММ.ГГГГ №/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, строительство которого осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый № земельного участка 47:07:0722001:1929, заключенного между залогодателем и ООО «Стройтек» посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1620090 руб.,

- взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 11011 руб.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Дело № (47RS0№-54)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

(Резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Витер Л.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование займом, обращении взыскания на заложенное имущество

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

- задолженность по Договору займа с одновременным залогом права требования участника долевого строительства, вытекающих из договора от ДД.ММ.ГГГГ №/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, строительство которого осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый № земельного участка 47:07:0722001:1929 от 15.11.20189 года, в размере 600000 руб.,

- проценты за пользование денежными средствами по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33100 руб., -

- штраф за нарушение сроков выплаты процентов по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58000 руб.,

- проценты за пользование денежными средствами в размере 3,5% от суммы займа в месяц начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Договору займа;

- штраф за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов за пользование займом в размере 2000 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору,

- обратить взыскание на предмет залога в виде права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора от ДД.ММ.ГГГГ №/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, строительство которого осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый № земельного участка 47:07:0722001:1929, заключенного между залогодателем и ООО «Стройтек» посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1620090 руб.,

- взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 11011 руб.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: