Решение от 30.10.2023 по делу № 2-4401/2023 от 24.08.2023

Дело 2-4401/2023

24RS0040-01-2023-004029-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск                                     30 октября 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Даевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксенова Н.К. к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», Широкову А.М. о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», Широкову А.М. о признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что 20.06.2019 истец приобрел у Широкова А.М. гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес> по цене 250 000 руб. Исте владеет и пользуется гаражом по прямому назначению. Основанием для строительства гаража являлся договор № 3/15 субаренды земельного участка под строительство индивидуального гаражного бокса от 10.01.2015 г., заключенного между ООО «Северная компания» в лице генерального директора Минеева А.Ю., именуемого в дальнейшем Арендодатель, и ответчиком, Широковым А.М., именуемым в дальнейшем Субарендатором, согласно которому Арендодатель предоставил Субарендатору в рамках договора аренды № № от 03.02.2014 с управлением имущества Администрации г. Норильска по акту приема-передачи в аренду за плату земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального гаража. Согласно распоряжению № 4367 «О предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства» Администрации города Норильска Красноярского края от 09.08.2013 был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства капитального строительства «гаражный комплекс», утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сформированного из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 5700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно распоряжению № 221 «О предоставлении на праве аренды земельного участка» от 24.01.2014 было решено предоставить на правах аренды ООО «Северная компания» земельный участок с кадастровым №, сформированный из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 5700 кв.м, для строительства объекта капитального строительства «гаражный комплекс», расположенный по адресу: <адрес>, сроком на три года. 03.02.2014 между ООО «Северная компания» в лице генерального директора Минеева А.Ю. и Управлением имущества Администрации города Норильска был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №. Согласно условиям указанного договора ООО «Северная компания» был предоставлен на условиях аренды земельный участок для строительства объектов капитального строительства «гаражный комплекс», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 5700 кв.м, сроком до 24.01.2017.

Пунктом 2.4.2. указанного договора установлено, что данный земельный участок был передан в субаренду частным лицам, согласно списка, в том числе ответчику Широкову А.М., о чем генеральный директор ООО «Северная компания» М.А.Ю. уведомил Управление имущества Администрации города Норильска 30.10.2016.

Согласно техническому паспорту нежилого здания от 28.06.2023 по состоянию на 28.06.2023 года гараж-бокс по адресу: <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м, площадь застройки 52,1 кв.м, завершен строительством в 2015 году, расположен на земельном участке с кадастровым №

Согласно Заключению о местоположении объекта недвижимости № 8 от 04.07.2023 кадастрового инженера, гараж-бокс № 15 расположен в границах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым №, предназначенным под строительство гаражей-боксов.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу<адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., площадь застройки 52,1 кв.м.

В судебное заседание истец Аксенов Н.К., его представитель Невяровская О.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска Луценко И.И., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. В отзыве на иск указал, что в соответствии с ФЗ 218-ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, в связи с чем, надлежащим ответчиком по делу, считает Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. При рассмотрении заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Ответчик Широков А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом повесткой, направленной по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Трифонова О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просила, направила письменный отзыв.

Представитель третьего лица ООО «Северная компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Судом установлено, что на основании распоряжения № 4367 от 09.08.2013 «О предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства» Администрации города Норильска Красноярского края утвержден акт о выборе земельного участка для строительства капитального строительства «гаражный комплекс», утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сформированного из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 5700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Распоряжением № от 24.01.2014 «О предоставлении на праве аренды земельного участка» на праве аренды ООО «Северная компания» предоставлен земельный участок с кадастровым №, сформированный из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 5700 кв.м, для строительства объекта капитального строительства «гаражный комплекс», расположенный по адресу: <адрес>, сроком на три года.

03.02.2014 между ООО «Северная компания» в лице генерального директора М.А.Ю. и Управлением имущества Администрации города Норильска был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым № Согласно условиям указанного договора ООО «Северная компания» предоставлен на условиях аренды земельный участок для строительства объектов капитального строительства «гаражный комплекс», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 5700 кв.м, сроком до 24.01.2017.

На основании п. 2.4.2. указанного договора данный земельный участок был передан в субаренду частным лицам, в том числе ответчику Широкову А.М., что следует из уведомления к Договору №

10.01.2015 между ООО «Северная компания» и Широковым А.М. заключен договор № субаренды земельного участка под строительство индивидуального гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>

На основании договора купли-продажи от 20.06.2019 Аксенов Н.К. приобрел у Широковва А.М. гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 250 000 руб.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю установлено, что сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж отсутствуют.

Согласно сведениям ППК «Роскадастр» от 03.03.2023 сведения о зарегистрированных правах на спорный индивидуальный гараж отсутствуют.

Из технического паспорта нежилого здания следует, что гараж-бокс имеет общую площадь 48,6 кв.м., площадь застройки 52,1 кв.м.

Согласно Заключению о местоположении объекта недвижимости № 8 от 04.07.2023 кадастрового инженера, гараж-бокс № 15 расположен в границах кадастрового квартала 24:55:0602006, на земельном участке с кадастровым №, предназначенным под строительство гаражей-боксов.

    Каких-либо доказательств о несоответствии здания гаража градостроительным и строительным нормам и правилам, нарушении санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности, создании угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Кроме того, спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку возведен истцом на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж за истцом, в судебном заседании не установлено.

Оценивая доводы представителя ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска о том, что надлежащим ответчиком по делу является Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, Управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке в пределах муниципального образования, в связи с чем, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным.

С учетом изложенного, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                              ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.11.2023.