Решение по делу № 2-3437/2022 от 15.08.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    17 октября 2022 года                                                                                        <адрес>

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи            Трифаненковой А.В.,

при секретаре                                         ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Движение» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

                                                 УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Движение» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 240 руб. за период с апреля по июнь 2021 года, неосновательное обогащение за фактическое пользование нежилым помещением в размере 150 000 рублей за период июль-август 2021 года, проценты за пользование чужими средствами в сумме 23 368 руб. 13 коп., судебные расходы на юридические услуги в сумме 70 000 рублей. Мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика составляет сумму иска. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт подтверждения задолженности, согласно которому ответчик подтвердил наличие задолженности арендной плате за период январь 2021 года-апрель 2021 года в сумме 305 000 рублей, указанная задолженность в дальнейшем была частично погашена ответчиком.

Представитель истца по доверенности ООО «УК «Движение» в судебное заседание не явился, согласно исковому заявлению ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие /л.д.7/.

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил. Заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие в адрес суда не поступало.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что 01.05.2020г. между сторонами заключен договор аренды № /л.д.29-30/.

Согласно раздела 1 указанного договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду помещение, расположенное по адресу: <адрес>, у. Шоссейная, 2Г, стр. 1, бокс №, общей площадью 116,8 кв.м. в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию согласно Договора.

01.05.2020г. по акту приема-передачи истец передал, а ответчик принял вышеуказанное помещение.

В соответствии с п. 4.1. Договора срок аренды устанавливается с 01.05.2020г. по 30.04.2021г.

Дополнительным соглашением к Договору стороны продлили срок действия Договора до ДД.ММ.ГГГГ /л.д.38/.

По окончании срока действия Договора, ответчик продолжал фактически использовать переданное по Договору помещение до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 Арендатор своевременно в соответствии с условиями Договора производит арендные платежи по авансовой схеме до 06 числа текущего месяца в размере 70 000 рублей. Плюс коммунальные услуги 5000 рублей ежемесячно с апреля по сентябрь и 10 000 рублей ежемесячно с октября по декабрь включительно.

За период пользования помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик вносил арендные платежи, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик частично внес арендные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Договора подписан акт подтверждения задолженности, согласно которому ответчик подтвердил наличие задолженности арендной плате за период январь 2021 года-апрель 2021 года в сумме 305 000 рублей, указанная задолженность в дальнейшем была частично погашена ответчиком /л.д.31/.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.1 договора аренды, арендная плата подлежит оплате не позднее 6 (шестого) числа каждого месяца в размере 70 000 рублей. Плюс коммунальные услуги 5000 руб. ежемесячно с апреля по сентябрь и 10 000 рублей с октября по декабрь месяц включительно.

Согласно ч. 5 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

В силу вышеуказанных норм закона и установленных обстоятельств, суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период апрель-май-июнь 2021 года в размере 154 240 рублей.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Со стороны истца заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 150 000 рублей, и проценты за пользование чужими средствами в сумме 23 368 руб. 13 коп. за период апрель-май-июнь 2021г.

С учетом фактических обстоятельств дела, характера последствий неисполнения обязательства, поскольку ответчиком обязательства не исполнены, в установленный срок денежные средства истцу не переданы, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими средствами.

Истцом также заявлены требования о взыскании судебных издержек, связанные с оплатой юридических услуг в размере 70000 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая требования разумности и справедливости, сложность и продолжительность рассматриваемого дела, перечень оказываемых юридических услуг представителем, их фактическое предоставление, при том, что представитель истца участия в судебных заседаниях не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате юридических услуг подлежащими частичному удовлетворению, и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Движение» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Движение» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 154 240 руб. за период с апрель-май-июнь 2021 года, неосновательное обогащение за фактическое пользование нежилым помещением в размере 150 000 рублей за период июль-август 2021 года, проценты за пользование чужими средствами в сумме 23 368 руб. 13 коп., судебные расходы на юридические услуги в сумме 5 000 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере превышающем 5000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии путем подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения.

В апелляционном порядке решение может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2022г.