Решение по делу № 2-4980/2023 от 04.10.2023

Дело №2-4980/2023

11RS0005-01-2023-006205-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Утянского В.И.,

при секретаре Евсевьевой Е.А.,

рассмотрев 21 ноября 2023 года в г. Ухте в открытом судебном заседании заявление Галдзицкой Ю.П., действующей в интересах несовершеннолетнего Дымнич Э.М., к Администрации МОГО «Ухта» о признании права собственности на земельный участок с садовым домом,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с указанным заявлением, в котором просит признать право собственности на земельный (садовый) участок с домом, площадью 600 кв.м., площадь дома 54,6 кв.м., расположенный по адресу: .... участок №146. В обоснование заявленных требований истец указала, что истец, действуя в интересах несовершеннолетнего ребенка, 30.05.2021г. заключила договор купли-продажи указанного земельного участка с домом. Расчеты по сделке завершены между сторонами. Впоследствии продавец недвижимости умер.

Истец в судебное заседание не прибыла, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МОГО «Ухта» в судебное заседание не прибыл, извещен, в письменном отзыве исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Материалами дела установлено, что 30.05.2021г. между Масловым А.В. (Продавец) и Дымнич Э.М., ....2013 г.р., в лице законного представителя Галдзицкой Ю.П. (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного (садового) участка с домом, согласно которого Продавец переда в собственность Покупателю земельный (садовый) участок с садовым домом, расположенный по адресу.... участок №146, размер садового участка 600 кв.м. Указанное недвижимое имущество принадлежит Продавцу на основании членской книжки садовода, выданной председателем СОТ «Стройиндустрия» от 21.06.2013г. (п.2). Стороны определили стоимость недвижимого имущества в 50 000 руб. (п. 3).

30.05.2021г. между сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. Согласно расписке от 30.05.2021г. денежные средства в размере 50 000 руб. получены Продавцом от Покупателя.

Истец ссылается на то обстоятельство, что продавец недвижимости Маслов А.В. умер 22.09.2022г., что подтверждается свидетельством о смерти, вследствие чего она лишена возможности провести регистрацию перехода права собственности.

Суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В силу статьи 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков (п. 1).

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (пункт 3).

Согласно п. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в том числе свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (абз. 2 п. 9 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В деле отсутствуют и истцом не представлены достоверные доказательства, подтверждающие переход к нему права собственности на спорное имущество.

Права продавца - Маслова А.В. – на земельный участок и дом в установленном порядке зарегистрированы не были. Сделка между ним и Гадлзицкой Ю.П. была совершена уже после введения в действие Земельного кодекса РФ

Между тем, в соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, в том числе его продажа.

Поскольку право собственности на земельный участок и дом не было зарегистрировано за Масловым А.В., то оно не перешло к покупателю Галдзицкой Ю.П. в силу вышеуказанных положений закона.

Кроме того, из материалов дела следует, что 18.07.2023г. гр. Ермолова Е.В. обратилась в КУМИ администрации МОГО «Ухта» с письменным заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка по адресу: .... №146.

При этом ею были предоставлены: заключение правления СНТ «Стройиндустрия», выписка из протокола общего собрания СНТ №22 от 03.12.2022г.

Постановлением администрации МОГО «Ухта» от 01.08.2023г. №1958 в собственность Ермоловой Е.В. предоставлен земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый номер ...., площадь 655 кв.м., местоположение: .... 146.

Согласно выписке из Единого государственного кадастра недвижимости от 04.10.2023г. собственником земельного участка с кадастровым номером .... по адресу: ...., .... №146, является Ермолова Е.В.

Из решения администрации МОГО «Ухта» от 04.10.2019г. №ЗУ-С 147 о присвоении адреса объекту регистрации следует, что земельному участку присвоен адрес: .... №146; прежний адрес: ....», участок №146. Идентификатор земельного участка согласно схеме границ земельных участков – .....

Тем самым, на истребуемый в рамках заявленного спора земельный участок до обращения истца в суд уже было зарегистрировано право собственности иного лица.

При этом истец не лишена возможности урегулировать указанный вопрос путем инициирования разбирательств по отношению к иным лица м и в ином порядке.

Суд учитывает также следующее обстоятельство.

Имея намерение приобрести в собственность земельный участок, используемый для ведения садоводства, истец должна в установленном порядке обратиться в орган местного самоуправления для решения указанного вопроса.

Вместе с тем, в деле отсутствуют доказательства обращения истца к администрации МОГО «Ухта» с соответствующим заявлением.

Тем самым, истец инициировала судебное разбирательство с намерением обойти соответствующие административные процедуры в данном вопросе.

Следует учесть, что в силу ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

В нарушение указанной нормы и ст. ст. 56, 57 ГПК РФ истцом не представлены оригиналы либо надлежаще заверенные копии документов, на которых она основывает свои требования – договора купли-продажи, акта приема-передачи, расписки.

При изложенных обстоятельствах, правовые основания удовлетворения заявленных требований к администрации МОГО «Ухта» отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Галдзицкой Ю.П., действующей в интересах несовершеннолетнего Дымнич Э.М., к Администрации МОГО «Ухта» о признании права собственности на земельный участок с садовым домом – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения (мотивированное решение – 27 ноября 2023г.).

Судья В.И. Утянский