Решение по делу № 2-2710/2023 от 31.07.2023

УИД 21RS0024-01-2023-003129-85

№2-2710/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Семеновой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малинина Андрея Михайловича, Малининой Заримы Юрьевны действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании задолженности по соглашению, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

установил:

Малинин А.М. и Малинина З.Ю., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (далее ООО «СЗ «Лидер») о взыскании задолженности по соглашению, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Лидер» с одной стороны и Малининым А.М., Малининой З.Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4, с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям общество приняло на себя обязательство построить жилой дом и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участникам объект долевого строительства - <адрес> на 14 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, поз 4, поз. 4а в микрорайоне « Кувшинка», а участники долевого строительства обязался оплатить стоимость объекта в размере <данные изъяты>. Для приобретения квартиры ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и участниками долевого строительства Малиниными был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил истцам кредит в <данные изъяты> руб.

Истцы свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнили в полном объеме, однако в указанный в договоре срок квартира истцам передана не была. Кроме того, с июня 2019 застройщик не исполняет принятые на себя предусмотренные п.2.10 договора долевого участия обязательства по выплате за свой счёт процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых <данные изъяты>» участнику долевого строительства по кредитному договору.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили взыскать с ООО «СЗ «Лидер» в пользу Малинина А.М. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50601, 23 руб., уплаченных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 166999, 68 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; в пользу Малининой З.Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151803,68 руб., компенсацию морального вреда в размере 90000 руб. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истцы Малинин А.М., Малинина З.Ю., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ООО СЗ «Лидер» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, ранее представил письменные возражения относительно заявленных исковых требований, где просил применить положения, ст. 333 Гражданского кодекса РФ, снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и положения о пропуске срока исковой давности, в части взыскания неустойки за период с октября 2019 по ДД.ММ.ГГГГ и в части взыскания уплаченных по кредитному договору процентов за период с июня 2019 по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 431 Гражданского кодекса РФ определяет, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно части 9 этой же статьи Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Аналогичные разъяснения приведены в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» с одной стороны, и Малининым А.М., Малининой З.Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4, с другой, заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, поз 4, поз. 4а в микрорайоне « Кувшинка».

В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является <адрес> на <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по указанному выше адресу, стоимость которой определена в размере <данные изъяты> руб. Срок передачи квартиры согласован сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Для приобретения квартиры ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и участниками долевого строительства Малиниными был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил истцам кредит в размере <данные изъяты>., под <данные изъяты> % годовых сроком <данные изъяты> с <данные изъяты> (л.д. 20-23).

Указанная денежная сумма (<данные изъяты>.) в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве была перечислена ответчику. Остальная часть оплаты по договору договора участия в долевом строительстве была внесена истцами за счет личных средств.

Согласно пункту 2.10 договора застройщик обязался до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемыми ПАО «Сбербанк» участникам долевого строительства по кредитном договору, предусмотренному п. 2.2 договора.

Проценты уплачиваются застройщиком при условии своевременного внесения участниками долевого строительства суммы основного долга перед <данные изъяты>».

Возврат процентов осуществляется застройщиком в течение 45 календарных дней с момента оплаты участниками долевого строительства соответствующего ежемесячного платежа по кредитному договору в банк, включая сумму основного долга и процентов.

Согласно предоставленной справке <данные изъяты>» в рамках кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Малининым А.М., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачены проценты за пользование кредитными средствами в размере 166999, 68 руб.

Истцы свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнили в полном объеме, однако в указанный в договоре срок квартира истцам передана не была. Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СЗ «Лидер» обязательства по возмещению дольщикам уплаченных процентов по кредитному договору не исполнено.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Претензия истца, направленная в адрес ответчика о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и процентов по кредитному договору оставлена без удовлетворения.

Руководствуясь вышеприведёнными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в установленные сроки, ответчик данные обязательства не исполнил, не выполнил принятые на себя обязательства по возмещению участнику долевого строительства ежемесячных платежей по погашению процентов за пользование кредитными средствами, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства и задолженности по возмещению уплаченных платежей по погашению процентов, по указанному кредитному договору.

Истцы просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и задолженности по возмещению уплаченных процентов по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Статьей 204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Истец обратился в суд с иском посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается датой на почтовом штемпеле.

Таким образом, с учетом предъявления иска ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности истек в отношении требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и задолженности по возмещению уплаченных платежей по погашению процентов, по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу изложенного, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которого составляет 89619,04 руб.( 1306400 х 147 х 2 : 1/300 х 7%)

Учитывая обстоятельства дела, ходатайство ответчика о применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком обязательств, суд полагает необходимым применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшить размер неустойки, подлежащей уплате истцам, до 60 000 руб., взыскав в пользу ФИО2 - 15 000 руб., в пользу Малининой З.Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4 – 45 000 руб.

Доводы ответчика, что своевременному вводу дома в эксплуатацию помешали действия контрагентов ответчика, на правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком не влияет, поскольку в силу п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника не относятся к чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях обстоятельствам.

Доводы ответчика, что истцы до подачи иска не представила доказательства своевременного внесения ежемесячных платежей по кредиту, соответственно, и поэтому не вправе требовать от ответчика исполнения встречного обязательства суд отклоняет, в связи с тем, что ответчик с момента заключения договора знал о наличии обязанности по уплате процентов, имел возможность ознакомиться с доказательствами уплаты истцом процентов за пользование кредитом и погашения основного долга, однако уклонился от своих обязательств.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то, что что по условиям договора застройщик обязался компенсировать долевикам уплаченные ими Банку проценты по кредитному договору, отсутствие возражений со стороны остальных созаемщиков, с ООО «СЗ «Лидер» в пользу Малинина А.М. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию компенсация уплаченных процентов в размере 54454,24 руб.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истцов судом установлен, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины, характера и объема допущенных нарушений, руководствуясь принципами справедливости и разумности, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 12 000 руб., по 3000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцам денежной суммы, размер штрафа составит в пользу истцов Малининой З.Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4 - составляет 27 000 руб. из расчета: (45 000 руб. + 9000): 2, а в пользу Малинина А.М. - 72454,24 руб. (15000 руб.+ 3 000 руб.+ 54454,24 руб. ):2)

При этом суд полагает возможным уменьшить размер штрафа взыскиваемого в пользу истцов, в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая все обстоятельства дела, период просрочки выплаты денежных средств, требования соразмерности штрафной санкции последствиям нарушения обязательства, а также отсутствие негативных последствий для потребителя при нарушении его прав, наличие заявления ответчика о несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства до 20 000 руб.-в пользу Малининой З.Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4, до 30 000 руб. –в пользу Малинина А.М.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 3789,08 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер», ОГРН 1112130005932, ИНН 2130088313 в пользу Малинина Андрея Михайловича,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> задолженность по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54454,24 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 30000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер», ОГРН 1112130005932, ИНН 2130088313 в пользу Малининой Заримы Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000руб., компенсацию морального вреда в размере 9000 руб., штраф в размере 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер», ОГРН 1112130005932, ИНН 2130088313 в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 3789,08 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Н. Альгешкина

Мотивированное решение составлено 30 августа 2023