Решение по делу № 2-2947/2018 от 25.05.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» сентября 2018 года

<адрес>

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи    Кургановой Н.В.,

при секретаре    Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, С., Б., А., А., о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома, по встречному иску Б. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, С., А., А., о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома, по встречному иску А. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, С., А., Б., о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома,

УСТАНОВИЛ:

Между сторонами возник спор относительно порядка пользования и раздела спорного жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон Клязьма,<адрес> Б.

Ш., обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенные строения: лит.б1веранда помещение № площадью 6,5 кв.м., в лит.Б1 подсобное помещение № площадью 7,4 кв.м., помещение № жилая площадью 11,9 кв.м., в лит. б3 мансарда помещение № площадью 0,9 кв.м., помещение № мансарда площадью 9,3 кв.м., и выделе доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,микр. Клязьма, <адрес> Б, прекращении права общей долевой собственности на дом.

Б., обратилась в суд со встречным иском о признании права собственности на самовольно возведенные строения :в лит.Б4 помещение № кухня-столовая площадью 12,3 кв.м., помещение№ подсобное б.отопления площадью 2,5 кв.м., лит.Б помещение № коридор площадью 1,4 кв.м., лит.Б2 помещение № жилая площадью 20,6 кв.м., лит. Б помещение № площадью 10,8 кв.м., помещение № жилая площадью 7,4 кв.м., помещение № жилая площадью 19,2 кв.м., помещение № встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м., и выделе доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микр. Клязьма, <адрес> Б,прекращении права общей долевой собственности на дом.

С. А.Л., обратился со встречным иском о призании права собственности на самовольно возведенные строения: лит.Б5 помещение № жилая площадью 12,2 кв.м., помещение№ подсобное площадью 2,2 кв.м., помещение № коридор площадью 1,7 кв.м.,помещение № санузел площадью 1,5 кв.м., помещение № прихожая площадью 8,3 кв.м., лит. Б4 помещение № холл площадью 8,3 кв.м., в лит. Б6 помещение № жилая площадью 16,9 кв.м., помещение № жилая площадью 18,0 кв.м., <адрес> лит. Б3 помещение № подсобное площадью 7,5 кв.м., и выделе доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание Ш., Б., С. Н.Л., не явились, о дне и времени слушания извещены, воспользовался процессуальным правом ведения дела через представителя ( ст. 48 ГПК РФ).

В судебном заседании представитель по доверенности М., с экспертным заключением ознакомлена, возражений не имеет, заявленные исковые требования поддержала, встречные требования Б., А., признала просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчики С., А., не явились, о дне и времени слушания дела извещены, возражений относительно заявленных требований сторон не представили.

Представитель администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от 09.11.2010 г. за А. признано право собственности на самовольно возведенные пристройки лит «А4», лит «А5», лит «а2», расположенные по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>, 22 б; в собственность А., выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>А, 22Б, общей площадью 62,8 кв.м, состоящая из: в основном строении лит.А: №,3 кв.м, №,4 кв.м, №,0 кв.м, пристройка лит.АЗ №,3 кв.м, пристройка ли г.А4 №,9 кв.м, №,3 кв.м, пристройка лит.А5 №,3 кв.м, пристройка лит.а2 - 3,3 кв.м, надворные постройки лит.ПО, Г11, Г16. В общую долевую собственность С., Б., Ш., А. выделена часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>А, 22Б, общей площадью 123,4 кв.м, состоящая из: в основном строении лит.А: №,8 кв.м, №,9 кв.м, №,0 кв.м, №,5 кв.м, №,1 кв.м, №,0 кв.м, пристройка лит.А1 №,9 кв.м, №,2 кв.м, пристройка лит.А2 №,6 кв.м, веранда лит.а1 - 15,5 кв.м, основное строение лит.Б №,3 кв.м, №,2 кв.м, №,7 кв.м, веранда лит.б - 12,7 кв.м, надворные постройки лит.Г 13,Г 15,Г9,Г8,Г7,Г 19,Г20,Г20,Г21, Г 17,Г18,Г5.Право общей долевой собственности А., С., Б., Ш., А. на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>А, 22Б прекращено. Установлены доли в праве общей долевой собственности на часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>А, 22Б, общей площадью 123,4 кв.м: С. - 0,52 доли, Б. - 0,12 доли, Ш. - 0,24 доли, А. - 0,12 доли.

С указанным ранее судебными решением стороны согласны.

Право собственности сторон не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Сторонами без специального разрешения и согласования была произведена реконструкция и переоборудование занимаемой части дома в результате которой, по данным технического паспорта БТИ спорные строения числится самовольным.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

2.Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Для определения соответствия помещений действующему законодательству по делу проведена строительно-техническая экспертиза и составления вариантов выдела доли дома по предложению сторон, по результатам исследования которой составлено экспертное заключение, согласно котоого экспертом сделан следующий вывод, что сохранение данных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольные постройки опасности обрушений и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляют.

Поскольку между сторонами возник спор относительно раздела спорного домовладения, экспертом с учетом предложений сторон представлен суду 1 вариант выдела доли сторон из спорного жилого дома.

Оценивая представленный суду вариант выдела доли сторон, суд приходит к выводу, что вариант № наиболее отвечает требованиям закона.

Вариантом не предусмотрена компенсация за увеличение долей, кроме того, суд учитывает отсутствие возражений всех совладельцев дома относительного составленного экспертом варианта.

Учитывая сложившийся между участниками общей долевой собственности, порядок пользования спорным жилым домом, суд находит возможным передать в собственность сторон все жилые помещения, которыми стороны пользуются, что отвечает варианту № экспертного заключения и долям в праве собственности на дом.

В резолютивной части решения суда указывается на выдел истцам части жилого дома с учетом самовольно возведенных строений, что охватывает требование о признании права собственности и выделе доли дома.

На основании изложенного и с учетом оценки в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. В связи с выделом долей истцов по первоначальному и встречным искам, право общей долевой собственности на дом между сторонами подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования Ш. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, С., Б., А., А., о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома удовлетворить.

Встречные исковые требования Б. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, С., А., А., о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома удовлетворить.

Встречные исковые требования А. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, С., А., Б. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Ш., Б., А., С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, микр.Клязьма, <адрес> Б.

Выделить в собственность Ш. (доля в праве - 1) часть жилого дома, общей площадью 72,2 кв.м., обозначенную в техническом паспорте БТИ, как <адрес>, в составе следующих помещений: в лит.б помещение № веранда площадью 10,1 кв.м., помещение № веранда площадью 2,6 кв.м., лит.б1 помещение № веранда площадью 6,5 кв.м., в лит.Б1 помещение № подсобное площадью 7,4 кв.м., помещение № жилая площадью 11,9 кв.м., в лит. Б помещение № жилая площадью 11,3 кв.м., помещение№ жилая площадью 12,2 кв.м., в лит. б3 помещение № мансарда площадью 0,9 кв.м., помещение № мансарда площадью 9,3 кв.м., из надворных построек: лит.Г19 уборная по адресу <адрес>, микр.Клязьма, <адрес> Б.

Выделить в собственность Б. (доля в праве - 1) часть жилого дома, расположенного общей площадью 77,0 кв.м., обозначенную в техническом паспорте БТИ, как <адрес>, в составе следующих помещений: в лит.б2 помещение № веранда площадью 2,4 кв.м., помещение № кухня-столовая площадью 12,3 кв.м., помещение№ подсобное б.отопления площадью 2,5 кв.м., лит.Б помещение № коридор площадью 1,4 кв.м., лит.Б2 помещение № жилая площадью 20,6 кв.м., лит. Б помещение № площадью 10,8 кв.м., помещение № жилая площадью 7,4 кв.м., помещение № жилая площадью 19,2 кв.м., помещение № встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м., надворное строение лит.Г5 сарай, ? лит.Г22 баня, лит.Г17 гараж, лит.Г20 септик по адресу: <адрес>,микр. Клязьма, <адрес> Б.

Выделить в собственность А. (доля в праве - 1) часть жилого дома, расположенного по адресу: общей площадью 85,3 кв.м., обозначенную в техническом паспорте БТИ, как <адрес>, №, в составе следующих помещений: лит : в лит.Б5 помещение № жилая площадью 12,2 кв.м., помещение№ подсобное площадью 2,2 кв.м., помещение № коридор площадью 1,7 кв.м.,помещение № санузел площадью 1,5 кв.м., помещение № прихожая площадью 8,3 кв.м., лит. Б4 помещение № холл площадью 8,3 кв.м., лит. Б помещение № жилая площадью 11,7 кв.м., в лит. Б6 помещение № жилая площадью 16,9 кв.м., помещение № жилая площадью 18,0 кв.м., <адрес> лит. Б3 помещение № подсобное площадью 7,5 кв.м., надворные строения лит.Г12 сарай, ? лит.Г22 баня, лит.Г18 гараж, лит.Г21 септик по адресу: <адрес>,микр. Клязьма, <адрес> Б.

Выделить в собственность С. (доля в праве - 1) часть жилого дома, расположенного по адресу: общей площадью 34,2 кв.м., обозначенную в техническом паспорте БТИ, как <адрес>,3 в составе следующих помещений: лит А: № – жилая, общей площадью 13,8кв.м., помещение № – жилая, общей площадью 7,9кв.м., помещение № – жилая, общей площадью 9,0кв.м., помещение№ – коридор, общей площадью 2,5кв.м., в лит.а1: помещение№ – веранда, общей площадью 5,0кв.м., помещение№ – веранда, общей площадью 7,5кв.м. В лит.А: № – жилая, общей площадью 9,1кв.м., помещение № – жилая, общей площадью 3,0кв.м., В лит.А1: помещение № – жилая, общей площадью 4,9кв.м., помещение № – коридор, общей площадью 2,2кв.м., в лит.А2: помещение № – кухня, общей площадью 7,6кв.м. лит.а1: помещение№ – веранда, общей площадью 2,0кв.м., помещение № – веранда, общей площадью 1,0кв.м.., надворные строения лит.Г7 сарай, лит.Г8 навес, лит.Г9 хозблок, лит.Г13 уборная, лит.Г15 душ по адресу: <адрес>,микр. Клязьма, <адрес> А.

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: