Решение по делу № 2-134/2019 (2-2980/2018;) ~ М-2818/2018 от 09.10.2018

Дело № 2 - 134 / 2019

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.

при секретаре Автономовой Е.В.,

с участием представителя истца Гаранина В.В.,

представителей ответчика Гавриловой И.А., Натареева А.С.,

26 марта 2019 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова Ивана Юрьевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО12, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Олимп» о понуждении к совершению определенных действий по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

установил:

Мельников Иван Юрьевич, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО13, обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Олимп» с исковыми требованиями:

1. Установить, что переключение внутреннего водостока (канализации для дождевой и талых вод) относится к деятельности по управлению многоквартирным домом.

2. Установить, что сеть внутренней канализации, используемой для приема дождевой и талой воды с кровли, проходящей над потолком в жилом помещении - в <адрес> в <адрес>, находится незаконно и (или) в нарушение свода правил, строительных норм и правил.

3. Обязать ответчика принять меры к переключению сети внутренней канализации, используемой для приема дождевой и талой воды с кровли, проходящей над потолком в жилом помещении - в <адрес> в <адрес>, с целью исключения эксплуатации этого участка в жилом помещении.

Иск обоснован тем, что в принадлежащей на праве собственности несовершеннолетним ФИО2 и ФИО3 квартире по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, над потолком помещения № 7 находится ливневый водосток и воронка для отвода воды с крыши дома. Ливневая канализация является общим имуществом многоквартирного дома, а управляющая организация ООО «УК «Олимп» пытается в судебном порядке обязать его (Мельникова И.Ю.) предоставить доступ в квартиру для осмотра этого общедомового имущества. ООО «УК «Олимп» не может произвести осмотр ливневого водостока в квартире, поскольку необходимо демонтировать частично отделку потолка стоимостью 1, 2 млн. руб. Однако, ливневая канализация расположена в жилом помещении в нарушение положений строительных норм и правил, поэтому ответчик не должен её использовать.

В судебном заседании представитель истца адвокат Гаранин В.В. пояснил, что истец Мельников И.Ю. исковые требования поддерживает и настаивает на удовлетворении иска.

Представитель ответчика Гаврилова И.А. пояснила, что ответчик ООО «УК «Олимп» исковые требования не признает в связи с тем, что отсутствуют основания обязать управляющую организацию осуществлять указанные в иске действия, отсутствует необходимость переключения внутреннего водостока. Нарушения строительных норм, на которые ссылается истец не допущено, поскольку указанные нормы на дату ввода многоквартирного дома (2010 год) еще не были приняты. Во время строительства дома застройщиком был изменен проект и часть квартир, в том числе и <адрес>, стали двухэтажными за счет присоединения части технического этажа под второй уровень квартир. Управляющая организация никаких изменений в расположение трубопровода не вносила. Переключение внутреннего водостока потребует проведения строительных работ на крыше дома, не относящихся к работам по содержанию общего имущества многоквартирного дома. У истца отсутствует решение общего собрания собственников о проведении таких работ и об их финансировании.

Представитель третьего лица ООО «Олимп-Строй» (застройщик жилого дома) в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права с 24.09.2014 года собственниками квартиры по адресу: <адрес>, в равных долях являются несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3, родителями которых являются Мельников И.Ю. и Мельникова Т.Н., что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 17, 18-19).

Ответчик ООО «УК «Олимп» является управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>.

Из заключения строительно – технической экспертизы по ранее рассмотренному с участием сторон гражданскому делу №2- 4325/2016 ООО «Строительный Контроль» (л.д. 25-45), экспертному исследованию ООО «Промпроект» (л.д. 73-94) следует, что внутри <адрес>, под потолком в помещении коридора № 7 на втором уровне квартиры располагается трубопровод внутреннего водостока, а именно: трубопровод от водоприемной воронки на кровле дома вертикальным участком спускается в помещение № 7 (коридор) второго уровня квартиры. Затем, горизонтальным участком, проходя за конструкцией декоративного фальш-потолка второго уровня, выходит за пределы квартиры на технический этаж. Далее вертикальным участком спускается в помещение приквартирного холла квартир № 140 и 141 и горизонтальным участком под потолком выходит за его пределы в лифтовый холл.

Таким образом, часть общедомового имущества в виде трубопровода внутреннего водостока находится в <адрес>, что не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с приложением № 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, осмотр канализации должен производиться не реже чем 1 раз в год.

Но ответчик не может произвести эти осмотры из-за необходимости предоставления собственниками <адрес> доступа к вышеуказанному участку трубы ливневой канализации в самой <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Иванова от 15 октября 2018 года (дело № 2-2328/2018) удовлетворены исковые требования ООО «УК «Олимп» к Мельникову И.Ю. и Мельниковой Т.Н. о возложении обязанности обеспечить доступ к находящемуся в квартире участку ливневой канализации для его осмотра, контроля, путем полного или частичного демонтажа декоративного покрытия потолка лепнины в форме «льдины» в срок не более одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу ( л.д. 107-108).

Доводы истца о том, что трубопровод внутреннего водостока в жилом помещении расположен в нарушение строительных норм и правил (СНиП) судом отклоняется, по следующим основаниям.

Согласно пункту 17.10 СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 04.10.1985 N 169) (ред. от 11.07.1996) прокладка внутренних канализационных сетей не допускается: под потолком, в стенах и в полу жилых комнат, спальных помещений детских учреждений, больничных палат, лечебных кабинетов, обеденных залов, рабочих комнат, административных зданий, залов заседаний, зрительных залов, библиотек, учебных аудиторий, электрощитовых и трансформаторных, пультов управления автоматики, приточных вентиляционных камер и производственных помещений, требующих особого санитарного режима.

В данном случае трубопровод расположен в коридоре квартиры, а не в жилой комнате.

Согласно действующему с 1 января 2013 г. СП 30.13330.2012. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 626 (п. 8.6.14.) прокладка водосточных трубопроводов в пределах жилых квартир не допускается.

Однако, многоквартирный дом построен в 2010 году, то есть до введения в действие указанного нормативного акта.

Из приложений а заключению судебной экспертизы по гражданскому делу № 2- 4325/2016 ООО «Строительный Контроль» (л.д.44) следует, что в ходе строительства дома произведена корректировка проекта, которая заключается в следующем: перепланировка квартир 10 этажа (чердака) под второй уровень квартир, при этом изменяется этажность здания и т.д. (л.д. 44).

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги ивыполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме урегулированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее: Правила № 491). В соответствии с пп. «а», «б» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или Пунктом 2 Правил № 491 определено, что в состав общего имущества в числе прочего

включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу пункта 16 Правил № 491 при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

В соответствии с разделом II Правил № 170 организация, обслуживающая жилищный фонд, и ее должностные лица должны обеспечить нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы, оборудование и технические устройства.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 утвердило минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В разделе II поименованы работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 18 предусмотрены общие работы, выполняемые для надлежащего содержания системы водоотведения в многоквартирных домах:

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока.

Таким образом, переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, является обязанностью управляющей организации в силу приведенных выше положений ЖК РФ и нормативно- правовых актов.

Установление данной обязанности судебным решением не требуется, исковое требование об этом удовлетворению не подлежит.

Кроме того, переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока должно производиться управляющей организацией в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, а не по причине несогласия истца Мельникова И.Ю. с решением суда и его нежеланием обеспечить доступ управляющей организации к вышеуказанному участку трубы внутреннего водостока в <адрес>, а так же демонтировать дорогостоящую декоративную отделку потолка.

Кроме того, согласно представленному истцом экспертному исследованию ООО «Промпроект» для переноса исследуемого водосточного трубопровода необходимо выполнить следующие действия:

- демонтировать или заглушить вертикальный участок трубопровода, ведущий с кровли в квартиру, а так же горизонтальный участок, располагаемый под декоративным фальш-потолком второго уровня квартиры;

- демонтировать или заглушить существующую водоприёмную воронку;

- смонтировать вертикальный участок трубопровода, ведущий из приквартирного холла квартир 140 и 141 на кровлю дома;

- установить новую водоприемную воронку на кровле дома; изменить разуклонку кровли к новой водоприёмной воронке ( л.д. 80-81).

Указанные работы не входят в приведенный выше перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и могут быть выполнены управляющей организацией только на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о производстве таких работ и об их финансировании в соответствии с ст. 44 Жилищного Кодекса РФ). Однако такое решение истцом Мельниковым И.Ю. не представлено.

Таким образом, иск не подлежит удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Отказать в удовлетворении иска Мельникова Ивана Юрьевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Олимп» о понуждении к совершению определенных действий по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Н. Земскова