Решение по делу № 2-631/2021 от 18.05.2021

Дело № 2-631/2021 Копия

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Торжок 28 июня 2021 года

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А.,

с участием истца Захарова В.В.,

ответчика Комкова Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Виктора Владимировича к Комкову Юрию Борисовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Захаров В.В. обратился в суд с иском к Комкову Ю.Б. и просит признать ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Тверская область, Торжокский район, Масловское сельское поселение, дер. Екатино, дом 1.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка и здания он (истец) приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: Тверскя область, Торжокский район, д.Екатино, дом 1. Его право собственности на жилой дом зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время в доме зарегистрирован Комков Ю.Б. Где ответчик проживает в настоящее время, ему неизвестно, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета из жилого дома ответчик не желает.

Считает, что ответчик утратил право пользования жилым домом, поскольку в доме длительное время не проживает, каких-либо платежей за коммунальные услуги не платит, добровольно выбыл из дома, препятствий в пользовании жилым помещением он ему не создавал.

Регистрация в жилом доме ответчика препятствует ему в надлежащем праве пользования и распоряжения домом, что ущемляет его права собственника жилого помещения, в частности, регистрация ответчика не позваляет ему распорядиться домом по усмотрению.

Истец Захаров В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, указанные в иске, дополнительно указав, что Комков Ю.Б. проживал в доме совместно с бывшим собственником жилого помещения. Ответчик членом его семьи не является, он не желает сохранять ему право пользования домом.

Ответчик Комков Ю.Б. с заявленными исковыми требованиями не согласился, указав, что ранее являлся собственником спорного жилого дома, проживал совместно с Горчаковой И.Н., которой и подарил указанный дом. Проживая с Горчаковой И.Н., следил за домом, поддерживал дом в надлежащем состоянии. Выехал из спорного дома в связи с прекращением отношений с Горчаковой И.Н., которая впоследствии умерла. После ее смерти в права наследования вступил Горчаков Ю.Н., который продал дом Захарову В.В. Не желает сниматься с регистрации из указанного жилого дома.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка и здания от 03.11.2020 Захаров В.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Тверская область, Торжокский район, Масловское сельское поселение, дер. Екатино, дом 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.11.2020.

Ранее на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.02.2020 жилой дом принадлежал Горчакову Ю.Н., унаследовавшему объект недвижимости после смерти Горчакова И.Н., которой жилой дом был подарен Комковым Ю.Б. (договор дарения земельного участка с жилым домом от 23.12.2013).

Как усматривается из договора купли-продажи земельного участка и здания от 03.11.2020, вопрос о сохранении права пользования жилым помещением Комковым ЮБ. в договоре купли-продажи не разрешен, указание на сохранение права пользования жилым домом за ответчиком отсутствует. В пункте 3.1 договора указано, что спорный жилой дом никому другому не продан, не подарен, не заложен, свободен от притязаний других иц, в том числе в связи с наймом, арендой, временным пользованием.

Из копии домовой книги на вышеуказанный жилой дом следует, что в жилом помещении зарегистрирован Комков Ю.Б., <данные изъяты>, с 22.01.2010.

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, Комков Ю.Б. был зарегистрирован и вселен в спорное жилое помещение как бывший собственник объекта недвижимости, впоследствии распорядился недвижимым имуществом по своему усмотрению, подарив жилой дом Горчаковой И.Н., тем самым, право собственности ответчика на спорный объект недвижимости было прекращено.

Анализ исследованных в суде доказательств свидетельствует о том, что стороны членами семьи друг друга не являлись и не являются, совместного хозяйства не вели и не ведут, какого либо письменного соглашения о пользовании жилым помещением между ними не заключалось, Комков Ю.Б. сохранял право пользования спорным жилым помещением при прежнем собственнике жилого дома Горчаковой И.Н., после смерти которой объект недвижимости унаследовал Горчаков Ю.Н., что в силу положений статьи 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В настоящее время истец заключать договор о пользовании спорным жилым помещением с ответчиком не желает, что не противоречит действующему законодательству. Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением, предусмотренных действующим законодательством, не имеется, в связи с чем право пользования жилым помещением у ответчика не сохраняется (утрачено).

Наличие у ответчика права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, его регистрация в жилом доме нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества, поскольку предоставляет ответчику право в любое время беспрепятственно находиться в жилом помещении, пользоваться им.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства истец не имеет перед ответчиком обязательств по предоставлению ему жилья, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Захарова Виктора Владимировича к Комкову Юрию Борисовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Комкова Юрия Борисовича, <данные изъяты>, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Тверская область, Торжокский район, Масловское сельское поселение, дер. Екатино, дом 1.

Данное решение является основанием для снятия Комкова Ю.Б. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торжокский межрайонный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Председательствующий подпись Е. Ю.Арсеньева

Решение суда в окончательной форме принято 05 июля 2021 года.

Копия верна.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-631/2021 (УИД 69RS0032-01-2021-001551-59) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.

Судья Е.Ю. Арсеньева