Решение по делу № 2-1146/2017 от 26.06.2017

№ 2-1146/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Скамьиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице Вологодского отделения № 8638 к Шаламовой С.А. о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор №, согласно которому созаемщикам Ивановой С.А., Иванову Е.В. предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме *** рублей под 12,15 % годовых на срок 60 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, на приобретение объекта недвижимости – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили указанный объект недвижимости в залог банку в силу закона. В последующем Иванов Е.В. был выведен из созаемщиков. По информации банка в 2015 году Иванова С.А. сменила фамилию на «Шаламова». При осуществлении платежей в соответствии с условиями кредитного договора заемщиком было допущено нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд. Банк известил заемщика о нарушении условий договора и о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, в случае неисполнения указанного требования расторгнуть кредитный договор. Однако в указанный в требовании срок ответ Банком получен не был, просроченная задолженность не была погашена в полном объеме.

Со ссылкой на нормы действующего законодательства, просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Шаламовой С.А. Взыскать с Шаламовой С.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Вологодского отделения № сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей, которая состоит из просроченного основного долга – *** рублей, просроченных процентов – *** рублей, неустойки на просроченные проценты – *** рублей, неустойки за просроченную ссудную задолженность – *** рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости согласно отчету об оценке №, которая составит *** рублей. Взыскать с Шаламовой С.А. госпошлину в порядке возврата в сумме *** рублей, расходы по проведению оценки имущества в размере *** рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Шаламова С.А. в судебное заседание не явилась, почтовая корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд полагает правомерным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Иванов Е.В. в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 819 ГК РФ предусматривает обязанность банка по кредитному договору предоставить денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и Ивановой С.А., Ивановым Е.В. (заемщики) заключен кредитный договор №, согласно условиям которого кредитор предоставляет заемщикам кредит в размере *** рублей под 12,15 % годовых сроком на 60 месяцев, считая от даты фактического предоставления на приобретение объекта недвижимости: трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Выдача кредита производится единовременно путем зачисления суммы кредита на банковский вклад созаемщика Ивановой С.А., открытый в филиале кредитора №.

Погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека квартиры по адресу: <адрес>. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. Права залогодержателя ОАО «Сбербанк России» удостоверены закладной.

Право общей долевой собственности Ивановой С.В., Иванова Е.В. по 1/2 доле за каждым на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению кредита ОАО «Сбербанк России» исполнило в полном объеме, денежные средства в сумме *** рублей перечислены на счет Ивановой С.А. № в отделении Сбербанка России №.

В 2015 году Иванова С.А. сменила фамилию на «Шаламова».

В последующем Иванов Е.В. выведен из числа созаемщиков, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Шаламова С.А.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Шаламовой С.А. заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении условий кредитования.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу положений п. 1 ст. ст. 348, 350 ГК РФ, ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст. ст. 51, 55 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке не допускается, если предметом ипотеки является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд в соответствии со ст.54 вышеуказанного Федерального закона должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено и обратного суду не представлено, что ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не исполняет условия договора в части возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, с ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячные платежи по возврату сумы кредита и уплате процентов не производились.

В соответствии с п.п. 5.3.4 кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по за пользование кредитом по договору.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ответчику требование погасить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ просроченную задолженность по кредиту и уведомление о том, что в случае неисполнения требований о досрочном возврате кредита в установленный срок, Банк обратится в суд с требованием о взыскании с заемщика задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное по договору залога имущество, возмещении судебных расходов и расторжении кредитного договора.

До настоящего времени требование истца не исполнено.

Согласно расчету истца, который ответчиком не оспорен, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по основному долгу составляет *** рублей, задолженность по процентам составляет *** рублей; задолженность по неустойке на просроченные проценты *** рублей, задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность – *** рублей.

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет *** руб.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, а так же того, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, чем нарушает права истца, суд находит требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере *** рублей и об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую Шаламовой С.А., расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, законными и подлежащим удовлетворению.

Определяя начальную продажную цену квартиры, суд, исходя из рыночной стоимости указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** руб., определенной заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ и с учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает ее равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости в сумме *** рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика госпошлины в порядке возврата, расходов по проведению оценки обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 309, 310, 334, 337, 348, 305, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст.194-198, 233, 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Ивановой (Шаламовой) С.А. .

Взыскать с Шаламовой С.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Вологодского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ***, которая состоит из просроченного основного долга – *** просроченных процентов – ***, неустойки на просроченные проценты – ***, неустойки за просроченную ссудную задолженность – ***

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую Шаламовой С.А. на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>; определив способ реализации указанной квартиры – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ***

Взыскать с Шаламовой С.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Вологодского отделения № расходы по проведению оценки имущества в сумме ***, расходы по оплате государственной пошлины в порядке возврата в размере ***

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Вологодский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Согласовано

Согласовано

Судья И.Б. Лукьянова