Решение по делу № 2-323/2024 (2-3537/2023;) от 15.11.2023

Дело 2-323/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года                                    г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., с участием помощника судьи Рамазановой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Г. С. к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Назарова Г.С. обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» и ООО «Крона» заключен договор №д участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <адрес>; по договору уступки права (требования) №В от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крона» передало право требования передачи в собственность после сдачи и ввода в эксплуатацию <адрес> ООО «Строительное управление №»; ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление №» и Назаровой Г.С. заключен договор уступки права требования на спорную квартиру. В государственной регистрации на недвижимое имущество (квартиру) истцу было отказано, так как Застройщик не предоставил правоустанавливающие документы на рассматриваемый жилой дом. Таким образом, истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на приобретенную квартиру и вынужден обратиться в суд.

Стороны на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

         Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4 также начиная с указанной даты.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крона» (сторона-1) и ООО «Строительное управление №» (сторона-2) заключен договор №В уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве №д от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сторона-1 уступает, сторона-2 принимает в полном объеме право требования передачи в собственность стороне-2 квартиры со строительным номером <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление №» (дольщик-1) и Назаровой Г.С. (долщик-2) заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Строительное управление №» уступает и истица принимает в полном объеме право требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры со строительным номером №, проектной площадью 53,49 кв.м, в том числе жилой площадью 26,47 кв.м, расположенную на втором этаже строящегося жилого <адрес>

Согласно пункту 6 Договора цена уступаемого права на объект долевого строительства составила 1658190 руб.

Истцом полностью выполнены обязательства по оплате приобретаемой квартиры.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Несмотря на то, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, обязательства по передаче объекта истцу не выполнены, сроки исполнения, оговоренные договором, не соблюдены.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость спорного объекта в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительное управление №», с которым истцом был заключен договор на приобретение квартиры, ликвидировано.

Согласно письму заместителя начальника главного управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № по обращению ООО «Уфимская строительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому <адрес>

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Суд полагает, что отсутствие регистрации права на спорную квартиру за ООО «Крона», ООО «Строительное управление №» влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме.

Исходя из положений действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Назаровой Г. С. (ИНН <данные изъяты>) право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 53,49 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

        Судья                                             Захарова В.С.