Решение по делу № 2-209/2015 от 12.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жигулевск 21 января 2015 года

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием истца Матвеевой В.А.,

при секретаре Трофимовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-209/2015 по иску Матвеевой В. А. к администрации городского округа Жигулевска о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Матвеева В.А. обратилась в Жигулевский городской суд с иском к Администрации г.о. Жигулевск, требуя сохранить жилой дом общей площадью 43,1 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В обоснование требований истец указал, что она является собственником земельного участка площадью 680,4 кв.м, расположенного в <адрес>, на основании решения Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, а также собственником одноэтажного жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, общей площадью 28,6 кв.м, жилой площадью 20,8 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом ею был перепланирован и реконструирован, она установила перегородки и комнате № 1, произвела демонтаж газовой плиты в комнате № 1, установила газовую плиту и раковину в комнате № 1, произвела демонтаж АГВ в комнате № 4, установила унитаз и АГВ в комнате № 4, произвела демонтаж Лит.а, построила веранду Лит.а и Лит. А1.

В результате перепланировки и реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 43,1 кв.м, в том числе 29,4 кв.м, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Матвеева В.А. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, дополнений не имела.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 39). В письменном отзыве указал, что если судом будет установлено, что спорное жилое помещение в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, а также при предоставлении документов, подтверждающих, что при реконструкции испрашиваемого жилого дома не нарушены градостроительные нормы, администрация г.о.Жигулевск не будет возражать относительно заявленных требований.

Выслушав пояснения истца, учитывая позицию представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, строение является самовольной постройкой, если создано на не отведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества (п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Однако, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положениям ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом <адрес> Н.Г.Б. ДД.ММ.ГГГГ., наследницей имущества, состоящего из одноэтажного жилого дома общей площадью 28,6 кв.м, жилой площадью 20,8 кв.м, расположенного в <адрес>, открывшегося после смерти Д.Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ., является ее дочь - Матвеева В.А. (л.д. 4).

Из копии имеющегося в материалах дела технического паспорта спорного жилого дома, составленного Жигулевским филиалом ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что общая площадь жилого дома составляет 43,1 кв.м, жилая площадь – 29,4 кв.м. Из указанного документа усматривается, что общая площадь изменена в результате перепланировки: установили перегородки в комнате № 1, произвели демонтаж газовой плиты № 1, установили газовую плиту и раковину в комнате № 1, произвели демонтаж АГВ в комнате № 4, установили унитаз и АГВ в комнате № 4, произвели демонтаж Лит.а, построили веранду Лит.а (л.д. 6-14).

Необходимых разрешений при произведении реконструкции истцом получено не было, в связи с чем спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой.

Вместе с тем, из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Матвеева В.А. является собственницей земельного участка, расположенного по адресу: г.<адрес>, на основании Решения Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5).

Из сообщений отдела градостроительства администрации г.о. Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что нарушений градостроительных норм при размещении жилого дома на земельном участке не выявлено.

Представленной суду копией технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого здания после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, составленного допущенным к выполнению таких работ ООО «<данные изъяты>», подтверждается, что состояние основных несущих строительных конструкций после выполненной реконструкции жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, на момент обследования соответствуют требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 15-23).

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает установленным, что спорый жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, при его реконструкции каких-либо нарушений градостроительных норм и правил допущено не было, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на данный объект, поскольку из технического заключения усматривается, что при выполнении работ не допущено нарушений прав и законных интересов граждан, объект не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матвеевой В. А. удовлетворить.

Признать за Матвеевой В. А. право собственности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.Н. Неугодников