Решение по делу № 33-966/2015 от 15.05.2015

Судья Богданова Т.М.                                                     дело № 33-966/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Йошкар-Ола                                   18 июня 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Соснина А.Е.,

судей Клюкиной О.В. и Лелекова Н.Г.,

при секретаре Вичужаниной Н.Ф.,                    

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело поапелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл на решение Сернурского районного суда Республики Марий Эл от 20 марта 2015 года, которым постановлено:

исковые требования Насыровой Г. Г. к Насырову И. Р. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить;

возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения доли жилого дома и доли земельного участка от 00.00.00 на <...> доли жилого дома общей площадью <...> с кадастровым (или условным) номером № ... и земельного участка общей площадью <...> с кадастровым номером № ..., расположенных по адресу: ..., от Насырова И. Р. к <...>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения доли жилого дома и доли земельного участка от 00.00.00 на <...> доли жилого дома общей площадью <...> с кадастровым (или условным) номером № ... и земельного участка общей площадью <...> с кадастровым номером № ..., расположенные по адресу: ..., от Насыровой Г. Г. к <...>;

взыскать с Насырова И. Р. в пользу Насыровой Г. Г. расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Лелекова Н.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Насырова Г.Г. обратилась в суд с иском к Насырову И.Р., в котором просила принять решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения доли жилого дома и доли земельного участка от 00.00.00 на <...> доли жилого дома общей площадью <...> с кадастровым (или условным) номером № ... и земельного участка общей площадью <...> с кадастровым номером № ..., расположенных по адресу: ..., от Насырова И.Р. к <...>, а также о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения доли жилого дома и доли земельного участка от 00.00.00 на <...> доли жилого дома общей площадью <...> с кадастровым (или условным) номером № ... и земельного участка общей площадью <...> с кадастровым номером № ..., расположенные по адресу: ..., от Насыровой Г.Г. к <...>.

В обоснование иска Насырова Г.Г. указала, что 00.00.00 истец и ответчик, состоящие в браке, приобрели с использованием средств семейного (материнского) капитала в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу: .... 00.00.00 супруги дали письменное обязательство о передаче вышеуказанного жилого дома в общую собственность детей истца и ответчика - <...> 00.00.00 года рождения, и <...> 00.00.00 года рождения, с определением долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Данное обязательство удостоверено нотариусом. Вследствие указанного 00.00.00 ответчиком с одной стороны и истцом, действующей в интересах несовершеннолетней <...> с другой стороны заключен договор дарения, по которому Насыров И.Р. безвозмездно передал несовершеннолетней <...> принадлежащую ему <...> долю в праве собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Также 00.00.00 между истцом с одной стороны и ответчиком, действующим в интересах несовершеннолетнего <...> с другой стороны заключен договор дарения, по которому Насырова Г.Г. безвозмездно передала в собственность несовершеннолетнего <...>. принадлежащую ей <...> долю в праве собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. После заключения договоров дарения ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на долю в указанном недвижимом имуществе на несовершеннолетних детей <...> чем нарушает права последних.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл (далее – Управление Росреестра по Республике Марий Эл), которое привлекалось к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, просит решение суда изменить в части возложения на заявителя обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на долю в спорном недвижимом имуществе от ответчика к <...>., исключив из резолютивной части решения указание на возложение соответствующей обязанности на Управление Росреестра по Республике Марий Эл, а также отменить решение в части возложения на заявителя обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на долю в спорном недвижимом имуществе от истца к <...> приняв по делу новое решение, которым в удовлетворении соответствующих исковых требований отказать.

В возражениях на апелляционную жалобу Насырова Г.Г. приводит доводы в поддержку решения суда, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, заслушав объяснения представителя Управления Росреестра по Республике Марий Эл Тимофеевой М.А., поддержавшей апелляционную жалобу, Насыровой Г.Г. и ее представителя Басманова В.Н., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия предусмотренных законом оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не находит.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, вступившей в силу с 01 марта 2013 года, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

По общему правилу, установленному абзацем первым пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Однако при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Насырова Г.Г. и Насыров И.Р. являются сособственниками недвижимого имущества: жилого дома общей площадью <...> с кадастровым (или условным) номером № ... и земельного участка общей площадью <...> с кадастровым номером № ..., расположенных по адресу: ..., каждому из них принадлежит по <...> доле в праве собственности на указанное имущество (л. д. 10-12).

00.00.00 Насыровым И.Р. (Даритель) с одной стороны и Насыровой Г.Г., действующей в интересах несовершеннолетней дочери <...> 00.00.00 года рождения, (Одаряемый) с другой стороны заключен договор дарения, по которому Насыров И.Р. безвозмездно передал несовершеннолетней <...> принадлежащую ему <...> доли в праве собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок (л. д. 5-6).

00.00.00 между Насыровой Г.Г. (Даритель) с одной стороны и Насыровым И.Р., действующим в интересах несовершеннолетнего сына <...>., 00.00.00 года рождения, (Одаряемый) с другой стороны заключен договор дарения, по которому Насырова Г.Г. безвозмездно передала в собственность несовершеннолетнего <...> принадлежащую ей <...> доли в праве собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок (л. д. 7-8).

По условиям указанных договоров соответствующие доли на спорное имущество переданы одаряемым одновременно с подписанием договоров дарения, они имеют силу акта приема-передачи. Таким образом, договоры дарения от 00.00.00 их сторонами исполнены.

Между тем право собственности на соответствующие доли в спорном недвижимом имуществе за их приобретателями по вышеуказанным договорам дарения, то есть за несовершеннолетними <...> и <...> не зарегистрировано, поскольку Насыров И.Р. как даритель доли по одному договору дарения и как законный представитель одаряемого по другому договору дарения уклоняется от государственной регистрации права собственности на долю в вышеуказанном недвижимом имуществе за их приобретателями.

При указанных обстоятельствах с учетом вышеприведенного правового регулирования суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Насыровой Г.Г. как дарителя по одному договору дарения и законного представителя одаряемого по другому договору дарения.

Доводы жалобы о неправомерности возложения на Управление Росреестра по Республике Марий Эл обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на долю в спорном недвижимом имуществе от Насыровой Г.Г. к <...> по причине того, что сама Насырова Г.Г., как даритель, не уклоняется от государственной регистрации права собственности на подаренную ею долю за <...> не состоятельны.

Законодатель, закрепляя право стороны договора, по которому было отчуждено недвижимое имущество, обратиться в суд с требованием о произведении государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее имущество при уклонении другой стороны договора от государственной регистрации прав, не связывает такое право с правовым статусом стороны по договору. Указанное право принадлежит применительно к правоотношениям, возникшим из договора дарения, как дарителю, так и одаряемому. Факт уклонения ответчика Насырова И.Р. от государственной регистрации прав, как законного представителя несовершеннолетнего одаряемого <...> то есть стороны в этом договоре дарения, самим ответчиком не оспаривался и подтвержден материалами дела, что является основанием для применения положений абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ссылки заявителя жалобы на то, что Насырова Г.Г. не лишена возможности подарить принадлежащую ей долю в праве собственности на спорное имущество несовершеннолетнему сыну <...>., выступая одновременно, как даритель и как законный представитель одаряемого <...> правового значения для настоящего дела не имеют. Насырова Г.Г. в силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе приобретать и осуществлять свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободна в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, в связи с чем наличие у Насыровой Г.Г. возможности иным образом реализовать свое право на отчуждение принадлежащей ей доли в праве собственности на спорное недвижимое имущество не умаляет ее права требовать от законного представителя несовершеннолетнего <...> – Насырова И.Р., с которым ею заключен договор дарения спорной доли, совершения действий по государственной регистрации права собственности на соответствующую долю за ее приобретателем, то есть несовершеннолетним <...>

Что касается доводов о неправомерности возложения на Управление Росреестра по Республике Марий Эл обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на долю в спорном недвижимом имуществе от Насырова И.Р. к <...> в связи с тем, что фактически указанное лишает государственного регистратора возможности отказать в государственной регистрации соответствующего права в случае непредставления заинтересованными лицами иных требуемых законом документов, помимо заявления о государственной регистрации права (в частности, документа, подтверждающего уплату государственной пошлины за совершение регистрационных действий), судебной коллегией они также отклоняются. Указанные доводы фактически основаны на предположениях заявителя относительно возможности непредставления Насыровой Г.Г., являющейся заинтересованным в совершении соответствующих регистрационных действий лицом, требуемого законом пакета документов. В данном случае необходимо исходить из добросовестности действий истца, обратившейся в суд за защитой, как своих прав, так и прав ее несовершеннолетних детей.

С учетом изложенного решение постановлено судом без нарушения норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы, возражений на нее.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сернурского районного суда Республики Марий Эл от 20 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл – без удовлетворения.

Председательствующий А.Е.Соснин

Судьи О.В. Клюкина

Н.Г. Лелеков