Решение по делу № 2-5910/2020 от 05.02.2020

Дело №

24RS0№-38

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

30 сентября 2020 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по иску АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к Ашурову ФИО6 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 оглы о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Мотивировало требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ипотерра», правопреемником которого является АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО), и ФИО1 оглы заключен договор займа №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен займ в сумме 2 500 000 рублей под 12,30 % годовых сроком на 228 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с залогом указанной недвижимости. Ответчик допустил односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 2 500 836,57 рублей, в том числе: сумма основного долга – 2 189 250,37 рублей, сумма просроченных процентов – 78 041,84 рубль, пени по кредиту – 216 004,47 рублей, пени по процентам – 17 539,89 рублей. Просит расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа в размере 2 500 836,57 рублей, расходы на оплату услуг представителя 20 000 рублей, возврат госпошлины в размере 32 704,18 рубля, а также обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3 000 000 рублей.

До судебного разбирательства истец и ответчик, заявили о намерении заключить мировое соглашение на следующих условиях:

Ответчик признает наличие перед истцом задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 431 255,45 рублей, в том числе:

просроченная ссудная задолженность - 2 189 250,37 рублей;

текущие проценты с просроченной ссуды - 142 005,08 рублей;

задолженность по пене - 100 000 рублей;

а также признает расходы истца по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 32 704,18 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

С учетом частичной отмены банком неустоек в размере, превышающем 100 000 рублей, в дату подписания настоящего мирового соглашения ответчик обязуется оплатить истцу 350 000 рублей:

сумму основного долга в размере 55 290,74 рублей;

сумму просроченных процентов, начисленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 142 005,08 рублей;

сумму неустойки за неисполнение/ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в размере 100 000 рублей;

сумму издержек банка по оплате государственной пошлины за подачу в отношении ответчика искового заявления суд в размере 32 704,18 рублей;

сумму расходов, понесённых истцом на оплату услуг представителя, в размере 20 000 рублей.

После оплаты сумм указанных в п.2 настоящего мирового соглашения задолженность ответчика по основному долгу перед истцом по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно), составит сумму в размере 2 133 959,63 рублей.

По настоящему мировому соглашению ответчик обязуется уплатить истцу, указанную в п. 3 настоящего мирового соглашения сумму задолженности по основному долгу, а также проценты, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ на остаток суммы кредита, исходя из процентной ставки 12.3% процентов годовых, равными аннуитетными платежами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по настоящему мировому соглашению, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик погашает ссудную задолженность и проценты, начисленные на остаток суммы задолженности по основному долгу, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения.

Ответчик вправе досрочно погасить задолженность по настоящему мировому соглашению или его часть без ограничения минимальной части досрочно возвращаемых им заёмных средств с уплатой процентов за пользование заёмными денежными средствами, начисленных на дату погашения.

Полное досрочное погашение задолженности по настоящему мировому соглашению возможно в любой рабочий день по письменному заявлению и при условии своевременного поступления денежных средств на счет истца.

Частичное досрочное погашение по настоящему мировому соглашению осуществляется по письменному заявлению только в сроки, установленные для осуществления плановых ежемесячных платежей по настоящему мировому соглашению в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения.

Последний платёж в погашение кредита является корректирующим и может отличаться от указанного платежа в графике и включает в себя: остаток основного долга, проценты, суммы иных платежей, подлежащих оплате в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения.

При частичном досрочном погашении задолженности по настоящему мировому соглашению производится уменьшение срока пользования денежными средствами. Измененный график направляется ответчику для уведомления по адресу, указанному в п. 14 настоящего мирового соглашения.

Датой погашения задолженности по настоящему мировому соглашению считается дата поступления денежных средств на счёт истца.

Все платежи, установленные условиями настоящего мирового соглашения, должны осуществляться ответчиком по реквизитам, указанным в графике платежей, являющемся неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения.

В случае возникновения факта несвоевременной уплаты аннуитетного платежа и образования просроченной задолженности по платежу, на остаток не уплаченной суммы основного долга истец производит начисление процентов, исходя из ставки, указанной в п.4 настоящего мирового соглашения, которые должны быть уплачены ответчиком не позднее даты аннуитетного платежа, следующего за датой возникновения просроченной задолженности.

В случае неисполнения ответчиком условий настоящего мирового соглашения, по погашению ежемесячного платежа в даты, предусмотренные графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения, банк вправе потребовать от ответчика уплаты неустойки из расчета 0,2 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и начисленных процентов за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения включительно.

В случае нарушения ответчиком любого из условий настоящего мирового соглашения, вне зависимости от объёма и характера нарушения, истец вправе обратиться в Советский районный суд <адрес> за получением:

исполнительного листа на принудительное досрочное взыскание с ответчика всей суммы основного долга; процентов, начисленных в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения на сумму основного долга по ставке 12.3% годовых, за период - с даты нарушения ответчиком сроков оплаты процентов, установленных условиям настоящего мирового соглашения по дату фактического погашения ответчиком суммы основного долга; неустойки за нарушение сроков возврата суммы основного долга и уплаты, начисленных за пользование суммой основного долга процентов в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки (рассчитанной в соответствии с условиями п.8 настоящего мирового соглашения), за период - с даты возникновения оснований в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения для начисления неустоек по дату фактического погашения ответчиком суммы основного долга и процентов за пользование суммой основного долга;

исполнительного листа об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, а именно на жилое помещение, находящееся по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1 оглы, путём его реализации с публичных торгов с установлением согласованной между сторонами начальной продажной стоимости имущества (квартиры), а именно по цене 3 000 000 рублей.

Денежные средства, которые находятся либо поступят на счета ответчика, открытые в банке, могут быть списаны истцом на условиях заранее данного акцепта без дополнительного предварительного уведомления ответчика в целях исполнения обязательств ответчика по настоящему мировому соглашению, а также возмещения возможных убытков истца, на что ответчик настоящим выражает свое безусловное согласие.

В силу статьи 55.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» стороны признают сохранившимся (не прекратившимся) залог в пользу Банка недвижимого имущества (жилого помещения, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, обеспечивающего обязательства стветчика по договору займа и возникшего на основании закона в силу п. 5 ст. 5, п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» и п.1.4 договора займа.

С момента утверждения судом настоящего мирового соглашения залог указанного недвижимого имущества (ипотека) обеспечивает обязательства ответчика, вытекающие из его условий (из условий настоящего мирового соглашения).

Сторонам ясны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, а именно, что производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Согласно ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.

В соответствии со ст. 153.9 ГПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя. Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.

В силу ст. 153.10 ГПК РФ мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело. Вопрос об утверждении мирового соглашения рассматривается судом в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания. В случае неявки в судебное заседание лиц, заключивших мировое соглашение и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, вопрос об утверждении мирового соглашения не рассматривается судом, если от этих лиц не поступило заявление о рассмотрении данного вопроса в их отсутствие.

Принимая во внимание, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, обстоятельств, вынуждающих заключить данное соглашение на крайне невыгодных для себя условиях, судом не установлено, выполнение условий мирового соглашения не нарушает интересов третьих лих, суд полагает возможным утвердить мировое соглашение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 224 - 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истца АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) – ФИО4 и ответчиком ФИО1 оглы по делу по иску АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к ФИО1 оглы о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, на следующих условиях:

Ответчик признает наличие перед истцом задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 431 255,45 рублей, в том числе:

просроченная ссудная задолженность - 2 189 250,37 рублей;

текущие проценты с просроченной ссуды - 142 005,08 рублей;

задолженность по пене - 100 000 рублей;

а также признает расходы истца по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 32 704,18 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

С учетом частичной отмены банком неустоек в размере, превышающем 100 000 рублей, в дату подписания настоящего мирового соглашения ответчик обязуется оплатить истцу 350 000 рублей:

сумму основного долга в размере 55 290,74 рублей;

сумму просроченных процентов, начисленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 142 005,08 рублей;

сумму неустойки за неисполнение/ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в размере 100 000 рублей;

сумму издержек банка по оплате государственной пошлины за подачу в отношении ответчика искового заявления суд в размере 32 704,18 рублей;

сумму расходов, понесённых истцом на оплату услуг представителя, в размере 20 000 рублей.

После оплаты сумм указанных в п.2 настоящего мирового соглашения задолженность ответчика по основному долгу перед истцом по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно), составит сумму в размере 2 133 959,63 рублей.

По настоящему мировому соглашению ответчик обязуется уплатить истцу, указанную в п. 3 настоящего мирового соглашения сумму задолженности по основному долгу, а также проценты, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ на остаток суммы кредита, исходя из процентной ставки 12.3% процентов годовых, равными аннуитетными платежами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по настоящему мировому соглашению, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик погашает ссудную задолженность и проценты, начисленные на остаток суммы задолженности по основному долгу, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения.

Ответчик вправе досрочно погасить задолженность по настоящему мировому соглашению или его часть без ограничения минимальной части досрочно возвращаемых им заёмных средств с уплатой процентов за пользование заёмными денежными средствами, начисленных на дату погашения.

Полное досрочное погашение задолженности по настоящему мировому соглашению возможно в любой рабочий день по письменному заявлению и при условии своевременного поступления денежных средств на счет истца.

Частичное досрочное погашение по настоящему мировому соглашению осуществляется по письменному заявлению только в сроки, установленные для осуществления плановых ежемесячных платежей по настоящему мировому соглашению в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения.

Последний платёж в погашение кредита является корректирующим и может отличаться от указанного платежа в графике и включает в себя: остаток основного долга, проценты, суммы иных платежей, подлежащих оплате в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения.

При частичном досрочном погашении задолженности по настоящему мировому соглашению производится уменьшение срока пользования денежными средствами. Измененный график направляется ответчику для уведомления по адресу, указанному в п. 14 настоящего мирового соглашения.

Датой погашения задолженности по настоящему мировому соглашению считается дата поступления денежных средств на счёт истца.

Все платежи, установленные условиями настоящего мирового соглашения, должны осуществляться ответчиком по реквизитам, указанным в графике платежей, являющемся неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения.

В случае возникновения факта несвоевременной уплаты аннуитетного платежа и образования просроченной задолженности по платежу, на остаток не уплаченной суммы основного долга истец производит начисление процентов, исходя из ставки, указанной в п.4 настоящего мирового соглашения, которые должны быть уплачены ответчиком не позднее даты аннуитетного платежа, следующего за датой возникновения просроченной задолженности.

В случае неисполнения ответчиком условий настоящего мирового соглашения, по погашению ежемесячного платежа в даты, предусмотренные графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего мирового соглашения, банк вправе потребовать от ответчика уплаты неустойки из расчета 0,2 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и начисленных процентов за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения включительно.

В случае нарушения ответчиком любого из условий настоящего мирового соглашения, вне зависимости от объёма и характера нарушения, истец вправе обратиться в Советский районный суд <адрес> за получением:

исполнительного листа на принудительное досрочное взыскание с ответчика всей суммы основного долга; процентов, начисленных в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения на сумму основного долга по ставке 12.3% годовых, за период - с даты нарушения ответчиком сроков оплаты процентов, установленных условиям настоящего мирового соглашения по дату фактического погашения ответчиком суммы основного долга; неустойки за нарушение сроков возврата суммы основного долга и уплаты, начисленных за пользование суммой основного долга процентов в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки (рассчитанной в соответствии с условиями п.8 настоящего мирового соглашения), за период - с даты возникновения оснований в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения для начисления неустоек по дату фактического погашения ответчиком суммы основного долга и процентов за пользование суммой основного долга;

исполнительного листа об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, а именно на жилое помещение, находящееся по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1 оглы, путём его реализации с публичных торгов с установлением согласованной между сторонами начальной продажной стоимости имущества (квартиры), а именно по цене 3 000 000 рублей.

Денежные средства, которые находятся либо поступят на счета ответчика, открытые в банке, могут быть списаны истцом на условиях заранее данного акцепта без дополнительного предварительного уведомления ответчика в целях исполнения обязательств ответчика по настоящему мировому соглашению, а также возмещения возможных убытков истца, на что ответчик настоящим выражает свое безусловное согласие.

В силу статьи 55.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» стороны признают сохранившимся (не прекратившимся) залог в пользу Банка недвижимого имущества (жилого помещения, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, обеспечивающего обязательства стветчика по договору займа и возникшего на основании закона в силу п. 5 ст. 5, п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» и п.1.4 договора займа.

С момента утверждения судом настоящего мирового соглашения залог указанного недвижимого имущества (ипотека) обеспечивает обязательства ответчика, вытекающие из его условий (из условий настоящего мирового соглашения).

Прекратить производство по гражданскому делу № по иску АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к ФИО1 оглы о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение 15 дней.

Председательствующий С.Ю. Кеуш