Решение по делу № 2-236/2019 от 15.02.2019

Дело №2- 236/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего:                     Литвиненко И.В.

При секретаре:                             Гуряшевой Е.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 24 мая 2019 г. дело по иску Строилова Е. И. к ООО «КузбассОценка» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Строилов Е.И. обратился в суд с иском к ООО «КузбассОценка» о защите прав потребителей.

Требования мотивировал тем, что 26.07.2017г. Строиловым Е.И. был заключен с ООО «КузбассОценка» договор №158/07.17 3 об оказания оценочных услуг. Согласно договора ответчик обязался выполнить работы по оценке рыночной стоимости принадлежащего Строилову Е.И. земельного участка г. Мыски Кемеровская обл. кадастровый №, и договор №159/07.17 3 об оказания оценочных услуг. Согласно договора ответчик обязался выполнить работы по оценке рыночной стоимости принадлежащего истцу земельного участка г. Мыски Кемеровская обл. кадастровый №

Отчеты необходимы были для обращения в Кемеровский областной суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере равном их рыночной стоимости. Ответчик был поставлен в известность о цели использования отчетов и согласна п. 1.4 договоров было согласовано, что результат оценки может использоваться при оспаривании кадастровой стоимости в судебном или ином порядке. Кроме того ответчик обязался согласно п. 1.11 представлять интересы Строилова Е.И. в суде или свидетельствование иным образом по поводу отчета или оцениваемого имущества, за дополнительную оплату.

Отчеты были изготовлены оценщиком ФИО1, которая является работником ответчика и утвержден директором ООО «КузбассОценка» ФИО2 и 11.08.2017г передан Строилову Е.И.. Рыночная стоимость земельного участка г. Мыски Кемеровская обл. кадастровый № с оставила 361 000 рублей. Рыночная стоимость земельного участка г. Мыски Кемеровская обл. кадастровый № составила 218 000 рублей.

По договорам была полностью оплачена согласно п. 3.1 договора 36 000 тридцать шесть тысяч) рублей. В последствии была внесена оплата 10000 (десять тысяч) рублей за участие оценщика в суде. Всего было оплачено 46000 (сорок шесть тысяч)

31.08.2017г. Строилов Е.И. обратился в Кемеровский областной суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере равном его рыночной стоимости

25.09.2017г определением Кемеровского суда от 25.09.2017г по делу № За-510/2017 по административному исковому заявлению Строилова Е. И. об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере равном их рыночной стоимости, была назначена экспертиза, так как Отчет №158/07.17 3 от 11 августа 2017 года и Отчет №159/07.17 3 от 11 августа 2017 года признаны не соответствующим законодательству об оценочной деятельности, а также Федеральным стандартам оценки, в связи с чем не были признаны допустимым доказательством.

Определением суда была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости земельных участков. Проведение экспертизы поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью фирма «Колор». Стоимость экспертизы составила 40 000 (сорок тысяч) рублей и 45 000 (сорок пять).

Таким образом, в отчетах ответчика определением и решением Кемеровского областного суда установлены недостатки, в связи с которыми отчеты признаны несоответствующим законодательству об оценочной деятельности.

В связи с чем истец считает, что ответчиком некачественно оказаны услуги по оценке рыночной стоимости принадлежащих Строилову Е.И. земельных участков г. Мыски Кемеровская обл. кадастровый № и. № для установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере равном его рыночной стоимости в судебном порядке.

Истцом ответчику направлена претензия о выплате денежных средств уплаченных за проведение оценки 36 000 рублей за участие в суде 10000. Всего 46 000 рублей. Срок выплаты до 25.02.2018г, Однако до настоящего времени денежные средства не выплачены.

Просит расторгнуть с Обществом с ограниченной ответственностью «КузбассОценка» договор №158/07.17 3 об оказания оценочных услуг от 26.07.2017г. и договор №159/07.17 3 об оказания оценочных услуг от 26.07.2017г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КузбассОценка» в пользу Строилова Е. И. за некачественно оказанные услуги по договору № 158/07.17 3 об оказания оценочных услуг от 26.07.2017г в размере 18 000 рублей по договору № 159/07.17 3 об оказания оценочных услуг от 26.07.2017г в размере 18 000 рублей

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КузбассОценка» в пользу Строилова Е. И. неустойку по защите прав потребителей за период с 26.02.2018г по 14.02.2019г в размере 36000, 00 рублей

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КузбассОценка» в пользу Строилова Е. И. моральный вред в размере 10 000 рублей

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КузбассОценка» в пользу Строилова Е. И. штраф 50% от взысканной по иску суммы за отказ от выполнение требований потребителя в добровольном порядке

В судебном заседании 20.03.2019г. уточнены исковые требования, просит:

Расторгнуть с Обществом с ограниченной ответственностью «КузбассОценка» договор №158/07.17 3 об оказания оценочных услуг от 26.07.2017г и договор №159/07.17 3 об оказания оценочных услуг от 26.07.2017г

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КузбассОценка» в пользу Строилова Е. И. за некачественно оказанные услуги по договору № 158/07.17 3 об оказания оценочных услуг от 26.07.2017г в размере 18 000 рублей по договору № 159/07.17 3 об оказания оценочных услуг от 26,07.2017г в размере 18 000 рублей

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КузбассОценка» в пользу Строилова Е. И. неустойку по защите прав потребителей за период с 26.02.2018г по 14.02.2019г в размере 36000, 00 рублей

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КузбассОценка» в пользу Строилова Е. И. моральный вред в размере 6 000 рублей

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КузбассОценка» в пользу Строилова Е. И. штраф 50% от взысканной по иску суммы за отказ от выполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КузбассОценка» в пользу Строилова Е. И. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей

Представитель общества с ограниченной ответственностью «КузбассОценка» возражал против заявленных требований, настаивал на письменных возражениях.

Суд изучив материалы дела приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Строилов Е. И. является собственником земельных участков:

с кадастровым номером <адрес>, площадью 2382 кв.м., расположенного по адресу г. Мыски Кемеровская обл.

с кадастровым номером <адрес>, площадью 533 кв.м. расположенного по адресу г. Мыски Кемеровская обл.

Полагая, что, кадастровая стоимость указанных земельных участков существенно выше их рыночной стоимости, уплата повышенного земельного налога нарушает его права и интересы как собственника земельных участков, Строилов Е.И. обратилась в Кемеровский областной суд с иском об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере равном их рыночной стоимости.

Для установления рыночной стоимости 26.07.2017г. Строиловым Е.И. был заключен с ООО «КузбассОценка» договор №158/07.17 3 и договор №159/07.17 3 об оказания оценочных услуг. Согласно договора ответчик обязался выполнить работы по оценке рыночной стоимости принадлежащих Строилову Е.И. земельных участков г. Мыски Кемеровская обл. кадастровый №, и г. Мыски Кемеровская обл. кадастровый №.

Отчеты были изготовлены оценщиком ФИО1, которая является работником ответчика и утвержден директором ООО «КузбассОценка» ФИО2 и 11.08.2017г передан Строилову Е.И.. Рыночная стоимость земельного участка г. Мыски Кемеровская обл. кадастровый № составила 361 000 рублей. Рыночная стоимость земельного участка г. Мыски Кемеровская обл. кадастровый № составила 218 000 рублей.

По договорам была полностью оплачена согласно п. 3.1 договора 36 000 тридцать шесть тысяч) рублей. В последствии была внесена оплата 10000 (десять тысяч) рублей за участие оценщика в суде. Всего было оплачено 46000 (сорок шесть тысяч)

31.08.2017г. Строилов Е.И. обратился в Кемеровский областной суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере равном его рыночной стоимости

25.09.2017г определением Кемеровского суда по делу № За-510/2017 по административному исковому заявлению Строилова Е. И. об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере равном их рыночной стоимости, была назначена экспертиза, так как Отчет №158/07.17 3 от 11 августа 2017 года и Отчет №159/07.17 3 от 11 августа 2017 года признаны не соответствующим законодательству об оценочной деятельности, а также Федеральным стандартам оценки, в связи с чем не были признаны допустимым доказательством (л.д.25).

24 октября 2017 года определением Кемеровского суда по делу № За-510/2017 административное исковое заявление Строилова Е. И. об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере равном их рыночной стоимости – оставлено без рассмотрения, в связи с непредоставлением допустимых доказательств, подтверждающих величину рыночной стоимости земельных участков.

Строилов Е.И. полагает, что услуги по оценке объектов недвижимости по договорам №158/07.17 3 и №159/07.17 3 ООО Кузбасс Оценка» выполнены не надлежащего качества. Не была достигнута цель, определенная в соответствии с п. 1.4. Договоров - предполагаемое использование результатов оценки - «Результат оценки может использоваться при оспаривании кадастровой стоимости в судебном или ином порядке».

Истцом ответчику направлена претензия о выплате денежных средств уплаченных за проведение оценки 36 000 рублей за участие в суде 10000. Всего 46 000 рублей. Срок выплаты до 25.02.2018г. Однако до настоящего времени денежные средства не выплачены.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что выполненные и переданные Строилову Е.И. результаты работ ООО Кузбасс Оценка» в виде Отчета №158/07.17 3 от 11 августа 2017 года и Отчета №159/07.17 3 от 11 августа 2017 года использованы в процедуре оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов оценки по определению рыночной стоимости земельных участков для оспаривания кадастровой стоимости объектов оценки.

Цель договоров №158/07.17 3 и №159/07.17 3 между Строиловым Е.И. и ООО Кузбасс Оценка» была направлена на получение результатов оценки рыночной стоимости земельных участков для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, а отчеты №158/07.17 3 от 11 августа 2017 года и №159/07.17 3 от 11 августа 2017 ООО Кузбасс Оценка» об оценке по определению рыночной стоимости земельных участков не приняты судом при рассмотрении заявления Строилова Е.И. об оспаривании результатов кадастровой стоимости земельных участков.

Суд учитывает, что при заключении спорных договоров №158/07.17 3 и №159/07.17 3 между Строиловым Е.И. и ООО Кузбасс Оценка», стороны не установили, что услуги по настоящему договору будут являться надлежащим образом оказанными только после использования результатов оценки судом.

С момента получения отчетов №158/07.17 3 от 11 августа 2017 года и №159/07.17 3 от 11 августа 2017 выполненных ООО Кузбасс Оценка», Строилов Е.И. по вопросу устранения замечаний к ответчику не обращался, претензий к результату услуг не предъявлял. Отчет об оценке не оспорен и не признан недействительным.

Более того, вступившим в законную силу определением Кемеровского суда по делу № За-510/2017 от 24 октября 2017 года административное исковое заявление Строилова Е. И. об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере равном их рыночной стоимости – оставлено без рассмотрения, в связи с непредоставлением допустимых доказательств, подтверждающих величину рыночной стоимости земельных участков.

Между тем, материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих уведомление истцом ответчика, после оставления заявления Строилова Е.И. без рассмотрения, о некачественно выполненной работы, в связи с чем, ответчик был лишен возможности устранения недостатков.

В свою очередь ответчик в судебном заседании представил Заключение ООО Российское общество оценщиков на Отчет №159/07.17 З от 11.08.2017г. согласно которому Отчет №159/07.17 З от 11.08.2017г.соответствует требованиям Федерального закона №135-ФЗ от 29 июля 1998г. «Об оценочной деятельности в Россиской Федерации».

Согласно статье 12 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу.

Оценка данного доказательства осуществляется судом. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза.

Поскольку судебная экспертиза по заявлению Строилова Е. И. об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере равном их рыночной стоимости не проводилась и заявление оставлено без рассмотрения, суд исходит из того судом не дана оценка данному доказательству в виде Отчета №158/07.17 З от 11.08.2017г. Отчета №159/07.17 З от 11.08.2017г..

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Строилову Е. И. к ООО «КузбассОценка» о защите прав потребителей.

Отказать в удовлетворении исковых требований Строилову Е. И. к ООО «КузбассОценка» о расторжении с Обществом с ограниченной ответственностью «КузбассОценка» договора №158/07.17 3 об оказания оценочных услуг от 26.07.2017г и договора №159/07.17 3 об оказания оценочных услуг от 26.07.2017г

Отказать в удовлетворении исковых требований Строилову Е. И. к ООО «КузбассОценка» о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «КузбассОценка» в пользу Строилова Е. И. за некачественно оказанные услуги по договору № 158/07.17 3 об оказания оценочных услуг от 26.07.2017г в размере 18 000 рублей по договору № 159/07.17 3 об оказания оценочных услуг от 26,07.2017г в размере 18 000 рублей

Отказать в удовлетворении исковых требований Строилову Е. И. к ООО «КузбассОценка» о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «КузбассОценка» в пользу Строилова Е. И. неустойки по защите прав потребителей за период с 26.02.2018г по 14.02.2019г в размере 36000, 00 рублей

Отказать в удовлетворении исковых требований Строилову Е. И. к ООО «КузбассОценка» о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «КузбассОценка» в пользу Строилова Е. И. морального вреда в размере 6 000 рублей

Отказать в удовлетворении исковых требований Строилову Е. И. к ООО «КузбассОценка» о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «КузбассОценка» в пользу Строилова Е. И. штрафа 50% от взысканной по иску суммы за отказ от выполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Отказать в удовлетворении исковых требований Строилову Е. И. к ООО «КузбассОценка» о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «КузбассОценка» в пользу Строилова Е. И. судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца.

Решение в окончательном виде изготовлено 28 мая 2019 г.

Судья                                     И.В. Литвиненко