Решение по делу № 2-601/2018 от 21.11.2017

Дело № 2-601/18

Решение

Именем Российской Федерации

18 января 2018 года                                                              г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горячевой ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Строительное управление 22» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

Горячева В.С. обратилась в Щелковский городской суд с иском к ООО «Группа компаний «Строительное управление 22» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указала, что между ней и ответчиком 16 июня 2015 года был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № (Договор 1). 30 июня 2015 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № (Договор 2).

Объектом долевого строительства по Договору 1 является квартира в секции №, общей площадью 40,7 кв.м., на № этаже, с номером на площадке №, с условным номером № в жилом доме по адресу: <адрес>

Объектом долевого строительства по Договору 2 является квартира в секции №, общей площадью 40,2 кв.м., на № этаже, с номером на площадке №, с условным номером № в жилом доме по адресу: <адрес>

Цена Договора 1 составляет 2 014 650 рублей, цена Договора 2 составляет 1 989 900 рублей.

Свои обязательства по оплате цены договоров истец выполнила в полном объеме в установленный срок.

Согласно п. 2.3 Договоров, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику - не позднее шести календарных месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.2.4 Договоров, срок окончания строительства жилого дома - 1 квартал 2016 года.

Таким образом, срок передачи объектов долевого строительства истцу - не позднее 30 сентября 2016 года.

Передаточные акты к Договору 1 и Договору 2 были подписаны сторонами только 14 декабря 2016 года.

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи объектов долевого строительства истец не имела возможности принять квартиры и начать проживание, своевременно приступить к обустройству (ремонту) объектов.

Просит взыскать с ООО «Группа компаний «Строительное управление 22» неустойку в размере 100 733 рублей по договору № от 16 июня 2015 года, неустойку в размере 99 495 рублей по договору № от 30 июня 2015 года, компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей и штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, ее представители Гурленя В.С. и Нескородов А.А., действующие на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, пояснили, что никаких дополнительных соглашений в части переноса сроков передачи объектов долевого строительства истцу не заключалось.

В судебном заседании представитель ответчика Чистякова Е.В., действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска возражала, просила в иске отказать. Пояснила, что разрешение на ввод в эксплуатацию возведенного жилого дома получено 08 ноября 2016 года, объекты был переданы истцу 14 декабря 2016 года, в предусмотренный договором срок, без каких-либо претензий и замечаний со стороны истца. Поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 16 июня 2015 года между Горячевой Е.В. (участник долевого строительства) и ООО «Группа компаний «Строительное управление 22» (застройщик) был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № (л.д.9-20).

По условиям данного договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (позиция по проекту планировки), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру в секции №, общей проектной площадью 40,7 кв.м., на №м этаже, номер на площадке №, условный №.

Согласно п.3.1 договора, цена договора составляет 2 014 650 рублей.

Согласно п.2.4 договора, срок окончания строительства многоквартирного жилого дома, в состав которого входит объект долевого строительства (подача застройщиком документов в уполномоченные органы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома) - 1 квартал 2016 года.

Пунктами 9.2-9.3 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в срок, указанный в п.2.3 договора, а именно - не позднее шести календарных месяцев с даты получения такого разрешения.

30 июня 2015 года между Горячевой Е.В. и ООО «Группа компаний «Строительное управление 22» был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № (л.д.26-37).
По условиям данного Договора, застройщик ООО «Группа компаний «Строительное управление 22» обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (позиция по проекту планировки), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру в секции №, общей проектной площадью 40,2 кв.м., на №м этаже, номер на площадке №, условный №.

Цена Договора составила 1 989 900 рублей (п. 3.1).

Согласно п.2.4 договора, срок окончания строительства многоквартирного жилого дома, в состав которого входит объект долевого строительства (подача застройщиком документов в уполномоченные органы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома) - 1 квартал 2016 года.

Пунктами 9.2-9.3 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в срок, указанный в п.2.3 договора, а именно - не позднее шести календарных месяцев с даты получения такого разрешения.

Свои обязательства по оплате цены договоров истец выполнила в полном объеме, что подтверждено соответствующими платежными документами (л.д.22-24, 39-40).

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию спорного многоквартирного жилого дома, в котором расположены объекты долевого строительства, было получено ответчиком 08 ноября 2016 года.

15 ноября 2016 года в адрес истца были направлены уведомления о готовности объектов долевого строительства к передаче.

14 декабря 2016 года между сторонами был подписан передаточный акт к Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 16 июня 2015 года, в соответствии с которым истцу была передана однокомнатная квартира, расположенная в секции № на №-м этаже, с условным номером №, номер квартиры по данным БТИ - №, в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.25).

Также 14 декабря 2016 года между сторонами был подписан передаточный акт к Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 30 июня 2015 года, в соответствии с которым истцу была передана однокомнатная квартира, расположенная в секции № на №-м этаже, с условным номером №, номер квартиры по данным БТИ - №, в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.41).

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав истца, поскольку спорные объекты долевого строительства были переданы участнику долевого строительства в предусмотренный п. 2.3 договоров долевого участия срок.

Ранее 08 ноября 2016 года (даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) объекты долевого строительства не могли быть переданы истцу, иное противоречит положениям ч.2 и ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Как разъяснено в п.15 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), по смыслу статьи 8 Закона № 214-ФЗ, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет предусмотренную законом ответственность.

Таким образом, доводы истца о том, что шестимесячный срок передачи объектов долевого строительства, установленный пунктами 2.3 договоров, подлежит исчислению с даты окончания планируемого завершения срока строительства, а не с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, судом не принимаются как противоречащие нормам Закона №214-ФЗ.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность взыскания неустойки с застройщика за нарушение срока получения разрешения на ввод объекта недвижимости (многоквартирного дома) в эксплуатацию.

При этом суд обращает внимание, что пункты 2.3, 9.2, 9.3 договоров долевого участия № и №, обусловливающие срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства датой получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, до настоящего времени никем не оспорены и недействительными в установленном законом порядке не признаны.

Исходя из изложенного, нарушений со стороны ответчика условий договоров судом не установлено, в связи с чем основания для выплаты неустойки не возникли.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, в том числе по требованиям о компенсации морального вреда и штрафа, которые являются производными от требований о взыскании неустойки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Горячевой ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Строительное управление 22» о взыскании неустойки по договору № от 16 июня 2015 года, по договору № от 30 июня 2015 года, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья                                          И.Ю.Кулагина