Решение по делу № 2-771/2022 (2-4627/2021;) от 24.11.2021

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2021-006819-14

Производство №2-771/2022

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 апреля 2022 года        город Севастополь

    Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

    председательствующего - судьи Котешко Л.Л.

при секретаре судебного заседания – Петрушечкиной Е.А.

с участием:

представителя истца – Харченко Е.В., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика – Товаченко А.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя к Мысиной Надежде Валентиновне, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Правительство Севастополя, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит взыскать с Мысиной Н.В. задолженность по плате за фактическое использование земельного участка по договору аренды земельного участка № 710 от 25.11.2020 года за период с 30.12.2020 по 30.09.2021 в размере 3879776,16 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 76090,01 руб., пеню в размере 92576,30 руб.

    Согласно доводам иска, Мысиной Н.В. допущено использование земельного участка по договору аренды земельного участка № 710 от 25.11.2020 года в приведенный выше период без осуществления соответствующей оплаты в пользу арендодателя.

    В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала, указав на возникновение у ответчика обязанности по внесению оплаты за пользование земельным участком в спорный период, в том числе до момента государственной регистрации договора аренды земли.

    Ответчик Мысина Н.В. о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, в судебное заседание не прибыла, о причинах неявки суд не известила, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.

    Представитель ответчика Товаченко А.В. просил в иске отказать, обосновав свою позицию отсутствием у Мысиной Н.В. обязанности по внесению оплаты за пользование землей до момента государственной регистрации договора аренды земельного участка, что прямо предусмотрено условиями заключенного между сторонами договора аренды.

    Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

    С учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица.

    Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

    Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

    Судом установлено, что между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и Мысиной Надеждой Валентиновной заключен Договор аренды земельного участка № 710 от 25.11.2020, Дополнительное соглашение № 716 от 07.12.2020 (далее - Договор аренды). В соответствии с условиями Договора аренды Департамент передал по акту приема-передачи земельного участка от 25.11.2020, являющегося неотъемлемой частью Договора аренды, за плату во временное владение и пользование Мысиной Н.В. сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельного участка: «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1.), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> (далее - Участок).

    В соответствии с п. 2.2. Договора аренды размер ежегодной арендной платы, по результатам аукциона, составляет 5 060 577,60 руб.

    В соответствии с п. 2.6. Договора аренды, арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего Договора и перечисляется Арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

    Согласно п. 4.1.1. Договора аренды Арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия настоящего Договора.

    В соответствии с п. 4.1.4. Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок, в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.

    В соответствии с п. 2.6 Договора аренды арендная плата начисляется с момента государственной регистрации Договора аренды и перечисляется арендатором ежемесячно равными долями не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

    Судом установлено, что Договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН 27.09.2021 г. за №, то есть спустя 10 месяцев после получения во владение и пользование земельного участка по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 разъяснено, что если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

Аналогичные разъяснения приведены в абзаце 3 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее - Постановление Пленума № 49).

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Таким образом, учитывая, что Договор аренды земельного участка № 710 был подписан Сторонами 25.11.2020 г., земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 25.11.2020 г. (акт приема-передачи земельного участка от 07.12.2020 к дополнительному соглашению № 716 от 07.12.2020) являющегося неотъемлемой частью Договора аренды, следовательно, Мысиной Н.В. с 25.11.2020 г. осуществлялось пользование земельным участком.

Как следует из содержания искового заявления Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя поставлен вопрос о взыскании с Мысиной Н.В. оплаты за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка за период, предшествующий государственной регистрации договора аренды, т.е. после передачи его в фактическое использование арендатору (с момента наступления обязанности по внесению денежных средств по договору), в частности - за период с 30.12.2020 года по 30.09.2021 года в размере 3879776,16 руб.

Размер приведенного начисления представителем ответчика в суде не оспаривался. Ссылка представителя ответчика на подписанный сторонами акт сверки задолженности, в котором отсутствуют сведения о взыскиваемой в настоящем деле задолженности как на доказательство отсутствия неисполненного обязательства отклоняется судом, поскольку акт сверки расчетов не является первичным учетным документом, подтверждающим совершение хозяйственной операции, так как при его оформлении не изменяется финансовое состояние сторон хозяйствующих субъектов, и не является бесспорным доказательством наличия или отсутствия задолженности одного участника гражданского оборота перед другим.

Принимая во внимание установленные фактические обстоятельства передачи земельного участка арендатору, суд исходит из обязанности ответчика вносить ежемесячно в срок до 30 числа следующего за отчетным месяцем непосредственно текущий платеж в виде арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в том числе, и арендная плата.

Учитывая, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ). С учетом изложенного, требования о взыскании с Мысиной Н.В. задолженности за пользование земельным участком в размере 3879776,16 руб. за период с 30.12.2020 по 30.09.2021 подлежат удовлетвоернию.

Истец также просил взыскать с ответчика договорную неустойку (пени) в размере 93576,30 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 76090,01 руб., представив соответствующий расчет.

В соответствии с п. 2.6 Договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению платы за пользование земельным участком, требования о взыскании неустойки в размере 93576,30 руб. за период с 31.12.2020 по 30.09.2021 являются обоснованным, а потому подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за аналогичный период подлежат отклонению, поскольку если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку истец при подаче искового заявления освобожден от ее оплаты, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 28062,00, рассчитанная в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя к Мысиной Надежде Валентиновне, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Правительство Севастополя, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

     Взыскать с Мысиной Надежды Валентиновны в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя задолженность по плате за фактическое использование земельного участка за период с 30.12.2020 по 30.09.2021 в размере 3 879 776,16 руб.; пеню в размере 92576,30 руб.

    Взыскать с Мысиной Надежды Валентиновны в доход бюджета судебные расходы на оплату государственной пошлины по делу в размере 28062,00 руб.

    В удовлетворении остальной части иска отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    Мотивированный текст решения изготовлен 11.05.2022 года.

    Председательствующий –