Решение по делу № 2-2770/2019 от 04.10.2019

Дело №2-2770/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование на то, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным им с ответчиком ФИО1, он стал собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 344033, <адрес>. Согласно п.4 вышеуказанного договора на момент заключения договора в жилом доме были зарегистрированы три человека: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Вышеуказанные лица не являются его родственниками, однако по договоренности они продолжали жить и пользоваться жилым домом после регистрации его права собственности. В декабре 2018 года ответчицы вывезли все свои личные вещи из принадлежащего ему дома и более там не проживали, расходов по уплате коммунальных услуг не несли. В настоящее время ФИО1 и ФИО2 в нарушение действующего законодательства о порядке регистрационного учета граждан РФ не снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчицы отказывались, на контакт не выходили.

ДД.ММ.ГГГГ он был вынужден отправить заказными письмами требование о снятии ответчиц с регистрационного учета по двум известным ему адресам: адресу регистрации и адресу фактического пребывания, ответчицы намерено их не получали. По истечении месяца с момента отправки письма вернулись ему не вскрытыми.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с рассрочкой платежа. Ежемесячно он перечислял на банковские реквизиты ответчицы ФИО1 денежные средства в качестве оплаты по вышеуказанному договору (иных денежных обязательств он перед ФИО1 не несет). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ им оплачено 5150000 (пять миллионов сто пятьдесят тысяч) рублей в счет погашения задолженности за приобретение недвижимости, что подтверждает выписками с его расчетного счета от ДД.ММ.ГГГГ Остаток на эту дату составляет 16850 000 (шестнадцать миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.

ФИО1 от подписания акта сверки расчетов уклоняется. Он опасается, что информация о состоянии его расчетного счета и перечислениях с него может не сохраниться к моменту полного расчета перед ответчицей ФИО1 по договору купли-продажи.

На основании изложенного просит суд признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования и проживания жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> и снять ответчиц по указанному адресу с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, направил в суд своего уполномоченного представителя ФИО7, действующую на основании доверенности от 08.08.2018г., которая полностью поддержала исковые требования, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске, просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1, действующая за себя лично и в качестве законного представителя несовершеннолетней ответчицы – ее дочери ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещалась о рассмотрении дела по адресу ее регистрации: <адрес>, судебные уведомления возвращены в суд без вручения по причине истечения срока хранения почтового отправления.

В соответствии со ст.115 ГПК РФсудебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируетсяустановленнымв организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно п. 1 ст.165.1Гражданского кодекса Российской Федерации уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст.165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании п. 68 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ статья165.1 ГК РФподлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. ч. 3, 4 ст.167 ГПК РФ, не рассмотрение дела, находящегося длительное время в производстве суда в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, неоднократно извещаемых судом о слушании дела и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание, не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

При изложенных обстоятельствах суд в порядке положений ст.115, п.п. 4, 5 ст.167 ГПК РФ, п. 1 ст.165.1 ГК РФрассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, заслушав свидетеля ФИО8, исследовав материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе п своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающиеправаи охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником,прававладения,пользованияи распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288ГК РФ и ст.30ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может его использовать как для личного проживания так и для проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1, 4 ст.31ЖК РФ к членам семьи собственникажилого помещенияотносятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем емужилом помещенииего супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч.1 ст.35ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующеежилое помещение(прекратитьпользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующегожилого помещения, не освобождает указанноежилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст.56ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1346 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, площадью 530,3 кв.м., этажность: 3, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанное домовладение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из адресной справки Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> следует, что в настоящее время в жилом доме истца зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свои требования о признании ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым домом, принадлежащим на праве собственности истицу, он основывает на том, что ответчики с декабря 2018 года в спорном помещении не проживают, свои вещи из дома вывезли, расходы по содержанию помещения не несут, что регистрация ответчиков в его доме влечет за собой дополнительные для него расходы, лишает его права распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение.

Данные обстоятельства были также подтверждены показаниями свидетеля ФИО8, который пояснил о том, что он делал косметический ремонт в доме истца в период времени с конца 2018 года по июль 2019 года, находясь в доме почти каждый день с утра и до вечера, и за все это время в дом никто не приходил, вещей в нем никаких не было, кроме одного мужского пиджака.

В соответствии со ст.55 ГПК РФдоказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обязательств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст.67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в силу статьи31 ЖК РФ ответчик не является членом семьи ФИО4

Доказательств того, что между сторонами имеется соглашение относительнопользованияспорнымжилым помещением, в нарушении ст.56 ГПК РФответчиком не представлено.

Более того, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО9 договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 01.08.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ, что исключает наличие соглашения относительно пользования жилым помещением истца с ответчиками.

При таких обстоятельствах, руководствуясь пунктом 1 ст.209 ГК РФ, согласно которому собственнику принадлежатправавладения, пользованияи распоряжения своим имуществом, и ст.304 ГК РФ, предусматривающей, что собственник может требовать устранения всяких нарушений егоправа, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков в спорном жилом доме нарушаетправаФИО4 как собственникажилого помещения, в связи с чем имеются основания для удовлетворения его исковых требований о признании ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым домом и снятии их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Доводов и доказательств, препятствующих удовлетворению исковых требований, ответчиками не представлено.

Рассматривая исковые требования истца ФИО4 в пределах заявленных, суд полагает необходимым вынести решение об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.