Решение по делу № 2-674/2022 (2-4473/2021;) от 24.12.2021

Дело № 2-674/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Филипповой У.А.,

с участием представителя истца Чернякова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

21 апреля 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Черняков А.Н., действующего в интересах Ешкилев Д.Н., к администрации МОГО «Ухта» о признании права собственности на гараж,

установил:

Черняков А.Н., действующий в интересах Ешкилев Д.Н., обратился с иском к администрации МОГО «Ухта» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ....

В обоснование иска указал, что <...> г. ФИО4 на основании соответствующего решения Совета народных депутатов был выделен земельный участок под строительство гаража, который был ею построен в районе . <...> г. указанный гараж продан Ешкилев Д.Н., что подтверждается соответствующей распиской. На протяжении 15-ти лет истец пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, в связи с невозможностью оформить право собственности на гараж, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель истца на удовлетворении иска настаивал.

Представитель администрации МОГО «Ухта» ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила отзыв, в котором не возражала относительно заявленных требований.

Суд, в отсутствие безусловных оснований для отложения судебного разбирательства, рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением исполнительного комитета Водненского поселкового Совета народных депутатов .... от <...> г. заводу « » отведен земельный участок площадью гектаров в районе пожарной полосы для строительства частных сараев.

Решением Водненского поселкового Совета народных депутатов .... от <...> г. ФИО4 отведен земельный участок для строительства индивидуального гаража из земель Водненского поселкового Совета 3 ? 5 м в районе пожарной полосы согласно проектируемому гаражу бокс .... с соблюдением санитарных норм и противопожарных правил согласно решению исполкома .... от <...> г..

По информации администрации МОГО «Ухта» на указанном земельном участке в <...> г. году построен гараж-стоянка боксового типа, которому в соответствии с постановлением Главы администрации .... от <...> г. .... был присвоен адрес: ....

На гараж <...> г. Ухтинским отделением Северного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» оформлен технический паспорт, согласно которому по адресу ...., расположен гараж, инвентарный номер , общей площадью назначение – нежилое здание, количество этажей – 1, материал наружных стен – кирпичные.

Право собственности в отношении указанного объекта недвижимости не зарегистрировано.

Из расписки от <...> г. следует, что ФИО4 вышеуказанный гараж был продан Ешкилев Д.Н. за 40000руб.

Стороной ответчика не представлено сведений о земельном участке, на котором расположен гараж, что он находится в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренде либо передано в собственность путем выкупа юридическим и физическим лицам.

Как указывает истец на протяжении последних 15-ти лет по настоящее время, он владеет и пользуется указанным имуществом, несет все расходы по содержанию объекта.

Сведений о том, что спорный объект нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат. Данных о том, что спорное строение возведено на земельном участке, отведенном для иных целей, также нет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что спорный объект был создан ФИО4 на предоставленном ей для этих целей земельном участке в соответствии с решением Водненского поселкового Совета народных депутатов .... от <...> г.; право собственности ФИО4 на спорное здание гаража возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако не было зарегистрировано в ЕГРП на момент заключения с Ешкилевым Д.Н. договора купли-продажи спорного имущества от <...> г.; объект передан продавцом истцу, полностью оплачен последним, находится во владении истца более 15-ти лет; указанный договор купли-продажи в настоящее время является действительным и никем не оспорен в установленном законом порядке; учитывая отсутствие доказательств наличия обоснованных правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорной недвижимости, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Ешкилевым Ешкилев Д.Н. право собственности на гараж, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2022 года.

Судья М.О. Никулин