Решение по делу № 2-174/2023 (2-1306/2022;) от 25.11.2022

Дело № 2-174 (2023)

УИД 59RS0029-01-2022-001923-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года г. Оханск

Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Оханске) в составе председательствующего судьи Томилиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кашниковой К.Ю.,

с участием представителя истца адвоката ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилевой А.М. к администрации Оханского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец Гилёва А.М. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Квартира находится в ее владении с 1999 года. Она владеет спорной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом в течение более 15 лет.

В судебном заседании истец Гилёва А.М. не участвовала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца адвокат ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что спорное имущество принадлежало ранее колхозу «Ленинский путь», реорганизованному впоследствии в ООО «Дуброво-Агро». Жилой фонд колхоза ни правопреемнику, ни в муниципальную собственность не передавался. Гилёва А.М., зарегистрирована и проживает в указанной квартире, содержит ее, как свое собственное имущество, оплачивает коммунальные услуги, хотя правоустанавливающих документов о принадлежности этой квартиры на праве собственности нет. В течение всего срока владения Гилёвой А.М. данной квартирой, никто права на данное имущество не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не было.

Представитель администрации Оханского городского округа ФИО2 не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Свидетели ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании пояснили, что Гилёва А.М. с 1999 года по настоящее время владеет спорным имуществом – квартирой – как своим собственным.

Суд, заслушав представителей сторон, свидетелей, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что Гилевой А.М. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Данная квартира была построена СХА (колхоз) «Ленинский путь». Истцу квартира была предоставлена колхозом в 1999 году без оформления какого-либо договора.

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования СХА (колхоз) «Ленинский путь» с ДД.ММ.ГГГГ переименован в ООО «Дуброво-Агро». Информации о передаче жилищного фонда колхоза «Ленинский путь» в архивном отделе администрации Оханского городского округа нет.

Как следует из информации, представленной ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлся СХА (колхоз) «Ленинский путь».

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости с кадастровым номером №, квартиры по адресу: <адрес>, а также с кадастровым номером №, земельного участка по адресу: <адрес>– отсутствуют.

По утверждению истца она с 1999 года по настоящее время несет все расходы по содержанию квартиры. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Органы местного самоуправления интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом Гилёвой А.М. квартирой с 1999 года и признает за ней право собственности на данное недвижимое имущество.

Гилёва А.М. в течение более пятнадцати лет владеет спорным имуществом как своим собственным, принимает меры к его сохранению, несет бремя его содержания. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о прекращении давностного владения истцом имуществом в течение всего срока приобретательной давности, о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено. С учетом изложенного у суда имеются основания для признания права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за истцом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать за Гилевой А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Томилина

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2023 года.

Судья Е.А. Томилина