Решение по делу № 2-3738/2022 от 11.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года г.о. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сураевой А.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г.о. Тольятти о признании имущества выморочным,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Тольятти, в котором просил признать имущество ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершей ДД.ММ.ГГГГ., в виде: жилого помещения-жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; Земельный участок под данным домом, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № выморочным имуществом; признать право собственности на это недвижимое имущество за администрацией городского округа Тольятти; взыскать    с администрации городского округа Тольятти за счет и в пределах наследственного имущества оставшегося после смерти ФИО2 по исполнительному листу по делу № денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, путем обращения взыскания на предмет залога, а именно: жилое помещение-жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу<адрес>, кадастровый №, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ Автозаводским районным судом г. Тольятти Самарской области по гражданскому делу №, вынесено определение об утверждении заключенным между истцом ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО1 и ответчиком ФИО2 мирового соглашения. В связи с неисполнением ФИО2 определения от ДД.ММ.ГГГГ, Автозаводским районным судом г. Тольятти был выдан исполнительный лист по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем на исполнении в ОСП Центрального района г. Тольятти на исполнении находится исполнительное производство №-ИП возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Автозаводским районным судом г. Тольятти по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем ОСП Центрального района г. Тольятти ФИО5 составлен акт о наложении ареста (описи имущества), а именно земельного участка, а также расположенного на нем дома указанного в исполнительном листе №. В ходе исполнительного производства установлено, что в Управлении ЗАГС Самарской области имеется запись акта о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ в наследственные права никто не вступил, наследников ни по закону, ни по завещанию не имеется. Согласно официального сайта Нотариальной Палаты наследственное дело после смерти ФИО2 не найдено.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования, просила признать имущество ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершей <данные изъяты>., в виде: жилого помещения-жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; Земельный участок под данным домом, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № выморочным имуществом; признать право собственности на это недвижимое имущество за администрацией городского округа Тольятти; взыскать    с администрации городского округа Тольятти за счет и в пределах наследственного имущества оставшегося после смерти ФИО2 по исполнительному листу по делу № денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, путем обращения взыскания на предмет залога, а именно: жилое помещение-жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО3 и представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика Администрации г.о. Тольятти ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, по позиции изложенной в отзыве, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку администрация г.о. Тольятти с заявлением о принятии наследства по месту открытия наследства к нотариусу не обращалась, предполагают, что у ФИО2 есть наследники, что тем самым исключает возможность принятия наследства органом местного самоуправления. Данное обстоятельство не позволяет рассматривать жилой дом и земельный участок в качестве выморочного имущества. Считают администрацию городского округа Тольятти ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям истца, поскольку им не доказано, что имущество после смерти ФИО2 является выморочным, а администрация наследником. Также, из ответа ООО «Газпром межрегионгаз Самара» следует, что ДД.ММ.ГГГГ производилась оплата за поставленный газ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.е совершено действие, свидетельствующее о фактическом принятии наследства, соответственно жилой дом и земельный участок под ним не являются выморочным имуществом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, будучи надлежаще извещенным о дне рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил.

Представитель третьего лица УФССП по Самарской области, будучи надлежаще извещенным о дне рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, будучи надлежаще извещенными о дне рассмотрения дела в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В ст. 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 Гражданского кодекса РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 ст. 1151 ГК РФ установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит, в том числе, жилое помещение, находящееся на соответствующей территории.

Согласно п. 3 ст. 1151 ГК РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 5 Постановления Пленума от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно п. 50 указанного Постановления выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно п.п. 14, 58, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор целевого займа, в соответствии с которым, ФИО2 были предоставлены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, под <данные изъяты> % годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является: жилое помещение-жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Тольятти, <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор целевого займа, в соответствии с которым, ФИО2 были предоставлены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, под 72 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является: жилое помещение-жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

В связи с неисполнением ФИО2 своих обязательств по погашению долга, ФИО3 за защитой своих прав обратился в Автозаводский районный суд <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Автозаводским районным судом г. Тольятти Самарской области по гражданскому делу №, вынесено определение об утверждении заключенным между истцом ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО1 и ответчиком ФИО2 мирового соглашения, согласно которому: ФИО2 признает обязательства перед ФИО3 производные из договора целевого займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, договора целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, договора целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ; 2. ФИО2 обязуется в срок не позднее двух месяцев с момента вступления в силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения выплатить ФИО3 <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей (восемьдесят) копеек, из них: - сумму основного долга по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей; - сумму процентов по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (триста двадцать три тысячи сто сорок пять) рублей (двадцать) копеек за период пользования займом составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; сумму неустойки по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей (тридцать восемь тысяч шестьсот семьдесят две тысячи) рублей (семьдесят) копеек, в связи с невыплатой процентов за пользование денежными средствами за период пользования займом составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; сумму неустойки по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ в связи с не возвратом суммы займа составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> восемь тысяч, восемьсот девяносто три) рубля (десять) копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; сумму основного долга по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей; сумму процентов по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей за период пользования займом составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; сумму неустойки по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) рублей (<данные изъяты>) копеек, в связи с невыплатой процентов за пользование денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; сумму неустойки по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ в связи с не возвратом суммы займа составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; сумму основного долга по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей; сумму процентов по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (двадцать шесть тысяч четыреста) рублей за период пользования займом составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; сумму неустойки по договору целевого займа от <данные изъяты>. <данные изъяты> рублей (две тысячи шестьсот восемьдесят шесть рублей (двадцать) копеек, в связи с невыплатой процентов за пользование денежными средствами; сумму неустойки по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ в связи с не возвратом суммы займа составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей сумма уплаченной государственной пошлины; <данные изъяты> рублей оплата услуг представителя; 3. Денежные средства указанные в п. 2 настоящего мирового соглашения могут быть переданы ФИО3 любым не запрещённым законом способом (нарочно, банковский перевод, почтовый перевод, депозит нотариуса и пр.). 4. При получении от ФИО2 денежных средств в срок и в объёме отраженном в настоящем заявлении ФИО3 обязуется не позднее 2-х банковских дней подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> заявление о прекращении залога недвижимости. До исполнения ФИО2 обязательств по выплате денежных средств залог недвижимости сохраняется; 5. В период с ДД.ММ.ГГГГ и до даты передачи денежных средств отражённых в п. 2 соглашения на сумму основного долга - <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей начисляются проценты за пользование денежными средствами в размере 72 % в год = <данные изъяты> % в месяц = <данные изъяты> рубля в день и исчисляются за каждый день пользования денежными средствами в период срока указанного в п. 2 настоящего соглашения. Сумма данных средств должна выплачиваться одновременно с суммой указанной в п. 2. Не выплата процентов за пользование денежными средствами приравнивается к невыплате основной суммы долга; 6. В случае не исполнения ФИО2 обязанности по передаче денежных средств в установленный п. 2 срок (частичная передача приравнивается к не передаче) земельный участок (кадастровый №) и расположенный на нем дом (кадастровый №) расположенные по адресу: <адрес> подлежат принудительной реализации с публичных торгов в рамках обращения взыскания на данное имущество с определением первоначальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты>) рублей; 7. В случае не исполнения ФИО2 обязанности по передаче денежных средств в установленный п. 2 срок (частичная передача приравнивается к не передаче) на сумму задолженности начисляется неустойка в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) <данные изъяты> за каждый день просрочки; 8. Настоящим соглашением стороны признают правоотношения производные из договора целевого займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, договора целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, договора целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ: прекращенными (за исключением обязанности по выплате денежных средств, платности пользования деньгами и возможности обращения взыскания) при вступлении в силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения; 9. Стороны договорились, что любые понесённые по делу, а также любые прямо либо косвенно связанные с данным делом, расходы каждой из сторон не оговорённые условиями настоящего мирового соглашения, лежат в полной мере на той стороне, которая их понесла и возмещению за счёт другой стороны не подлежат; 10. Настоящее мировое соглашение составлено на четырёх листах в 3 (трёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для утверждения судом и приобщения к материалам дела.

В связи с неисполнением ФИО2 определения от ДД.ММ.ГГГГ, Автозаводским районным судом г. Тольятти был выдан исполнительный лист по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании исполнительного листа № выданного ДД.ММ.ГГГГ Автозаводским районным судом г. Тольятти Самарской области ДД.ММ.ГГГГ ОСП Центрального района г. Тольятти было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Центрального района г. Тольятти ФИО5 составлен акт о наложении ареста (описи имущества), а именно земельного участка, а также расположенного на нем дома по адресу <адрес>.

Из искового заявления следует, что в ходе исполнительного производства установлено, что в Управлении ЗАГС <адрес> имеется запись акта о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ в наследственные права никто не вступил, наследников ни по закону, ни по завещанию не имеется. Факт смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, после смерти ФИО2 осталось имущество, которое является наследственным и подпадает под понятие, регламентированное положением ст. 1112 ГКРФ.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ умершей ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из ответа на судебный запрос ООО «Газпром межрегионгаз Самара» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно последней поступившей оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, задолженность по адресу: <адрес> за поставку газа в жилое помещение составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно ответа на судебный запрос ООО «Волжские коммунальные системы» от ДД.ММ.ГГГГ в период с <данные изъяты> <данные изъяты> года по <данные изъяты> <данные изъяты> года услугу по водоснабжению по адресу <адрес> оплачивала ФИО2. В настоящее время оплата за потребленные услуги не производится.

Из ответа Нотариальной <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям Единой информационной системы нотариата, наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Самарской области не заводилось.

Таким образом, суд считает установленным отсутствие сведений о наследниках, принявших наследство, состоящее из жилого помещения-жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №. Следовательно, жилой дом и земельный участок по <адрес> являются выморочным имуществом, и в силу вышеприведенных положений закона переходит в собственность муниципального образования. Поэтому требования истца о признании дома и земельного участка – выморочным имуществом являются обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика администрации г.о. Тольятти о том, что ДД.ММ.ГГГГ производилась оплата за поставленный газ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.е совершено действие, свидетельствующее о фактическом принятии наследства, суд отклоняет, поскольку в силу ст.56 ГПК РФ доказательств произведенного платежа иными наследниками, суду представлено не было.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Из п. 4 указанной статьи следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. На основании п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается. Таким образом, принятие выморочного имущества в собственность муниципального образования происходит автоматически в силу закона, поскольку переход к муниципальному образованию имущества прямо установлен вышеуказанными нормами закона и не поставлен в зависимость от их волеизъявления или каких-либо действий.

Таким образом, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит администрации г.о. Тольятти, со дня открытия наследства.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Частью 3 ст. 1175 ГК РФ предусмотрено, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Судом установлено, что право собственности на недвижимое имущество ФИО2 принадлежит администрации г.о. Тольятти.

Согласно представленного в материалы дела расчета задолженность после смерти ФИО2 по исполнительному листу по делу <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей (рассчитанная на день смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ).

Указанная сумма состоит из: суммы основного долга по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; суммы процентов по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей 20 копеек за период пользования займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; суммы неустойки по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в связи с невыплатой процентов за пользование денежными средствами за период пользования займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; суммы неустойки по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ в связи с не возвратом суммы займа <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; суммы основного долга по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; суммы процентов по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей за период пользования займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; суммы неустойки по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в связи с невыплатой процентов за пользование денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; суммы неустойки по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ в связи с не возвратом суммы займа <данные изъяты> рубля по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; суммы основного долга по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; суммы процентов по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей за период пользования займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; суммы неустойки по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в связи с невыплатой процентов за пользование денежными средствами; суммы неустойки по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ в связи с не возвратом суммы займа <данные изъяты> рулей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - суммы уплаченной государственной пошлины; <данные изъяты> рублей - сумма оплаты услуг представителя; неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> рублей; общей суммы процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Данный расчет ответчиком Администрацией г.о. Тольятти не оспорен, своего расчета не представлено.

Как разъяснено в пункте 61 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда (абзац второй).

При таких обстоятельствах, поскольку, установлено наличие задолженности у наследодателя, а также отсутствие доказательств погашения задолженности, суд считает возможным взыскать с ответчика администрации г.о. Тольятти денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей. Между тем, истцом заявлено требование о взыскании указанной задолженности путем обращения взыскания на предмет залога, а именно: жилое помещение-жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Между тем, в данном случае судом учитываются специальные положения, регулирующие правоотношения в области ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленного суду Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке жилого дома с земельным участком расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> выполненного ООО "АЛВИС" рыночная стоимость объекта оценки, на дату оценки составляет <данные изъяты> рублей.

Представленный истцом отчет ответчиком не оспорен, ходатайство о проведении судебной экспертизы не заявлено, альтернативного расчета стоимости дома и земельного участка также не представлено. Заключение специалиста соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, изготовлено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию. При таких обстоятельствах начальная продажная стоимость заложенного имущества подлежит установлению в размере <данные изъяты> рублей, что составляет 80% рыночной стоимости дома и земельного участка, способ реализации имущества с торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 98, 192-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать имущество ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде: жилого помещения-жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельного участка под данным домом, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № выморочным имуществом.

Признать право собственности за администрацией г.о.Тольятти на недвижимое имущество: жилое помещение-жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый № и земельный участок под данным домом, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать    с администрации г.о. Тольятти за счет и в пределах наследственного имущества оставшегося после смерти ФИО2 по исполнительному листу по делу № денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, путем обращения взыскания на предмет залога, а именно: жилое помещение-жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Тольятти, <адрес>, кадастровый №, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:         А.В. Сураева