Решение по делу № 2-2686/2019 от 17.06.2019

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

01 октября 2019 года Дело № 2-2686/2019

город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А.,

секретарь судебного заседания Арутюнян Е.В.,

при участии: представителя истца – Панкратовой О.Н. (с использованием видеоконференц-связи),

представителя ответчика – Злобиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мозгового В.А. к ООО «Порфир», третье лицо – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

В июне 2019 года истец обратился с исковым заявлением к ООО «Порфир» о признании права собственности. Просит признать за ним право собственности на помещение (апартамента) №, кадастровый №, общей площадью 27,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; взыскать с ООО «Порфир» в пользу Мозгового В.А. расходы по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что 25.03.2016 года между истцом и ООО «ПОРФИР» (далее – застройщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве. По условиям которого, застройщик обязался осуществить строительство Рекреационного комплекса, размещаемого на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и после ввода объекта строительства в эксплуатацию передать истцу в собственность объект долевого строительства: апартаменты № на 1 этаже корпуса №, общей площадью 27,6 кв.м, в свою очередь истец обязался оплатить предусмотренную договором цену и принять объект у застройщика. Обязательства по внесению паевых взносов истец исполнил в полном объеме, однако, ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи апартаментов.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Просил требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против заявленных требований, по доводами изложенным в письменных возражениях, просил в удовлетворении требований отказать.

Заслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мозговым В.А. и ООО «ПОРФИР» заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого Мозговой В.А. как участник долевого строительства принял на себя обязанность уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, а ООО «ПОРФИР», являющийся застройщиком, обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц осуществить строительство объект недвижимости и после ввода объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Объектом недвижимости является строящийся рекреационный комплекс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Объектом долевого строительства является апартамент (номер) № на 1 этаже корпуса №, общей площадью 27,6 кв.м.

Размер финансового вклада – паевого взноса участника долевого строительства составляет 1 932 000 рублей (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.4 договора, внесение паевого взноса в полном объеме осуществляется следующим образом: 100 000 рублей – вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 1 832 000 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Внесение паевого взноса может осуществляться в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на счет застройщика (пункт 2.7 договора).

Обязательство по оплате паевого взноса Мозговым В.А. исполнено в полном объеме, о чем свидетельствует квитанции от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № на общую сумму 1 932 000 рублей, справка ООО «ПОРФИР» от ДД.ММ.ГГГГ о выплате паевого взноса. Также в справке указано, что ООО «ПОРФИР» не возражает относительно оформления права собственности за Мозговым В.А.

Согласно пункту 3.2 договора застройщик обязан обеспечить сооружение (строительство) объекта строительства в срок IV квартал 2017 года.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям статьи 6 Закон об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что фактически истцу апартаменты переданы, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи апартамента (помещения) №, расположенного по адресу: <адрес>. В пункте 6 акта указанно, что после подписания акта, претензии по строительной готовности и комплектации апартамента застройщиком не принимаются. Акт подписан обеими сторонами, возражений у сторон не имелось.

В части 2 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3 статьи 8).

Согласно статье 12 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 1 статьи 131 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 1 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №, выданной Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества, в ЕГРН отсутствует.

Как следует из материалов дела, истец за государственной регистрацией права на спорное недвижимое имущество не обращался.

В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Избрание того или иного способа защиты прав должно не только отвечать интересам обращающегося за защитой лица, но и восстанавливать его нарушенные права и свободы. При этом судебное решение, в случае удовлетворения исковых требований, должно влечь за собой восстановление нарушенных прав истца.

Право истца на спорный объект долевого строительства не оспаривается и не нарушается ответчиком, и ответчик не препятствует истцу в оформлении права собственности в установленном законном порядке.

Согласно представленным доказательствам ООО «ПОРФИР» направило Мозговому В.А. пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на помещение.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Предъявление иска о признании права собственности возможно при условии исчерпания иных способов защиты, установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Доводы истца о том, что документы, необходимые для регистрации права собственности на помещение, направленные ответчиком в адрес истца, содержат кабальные условия, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, надлежащие доказательства этому материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления Мозгового В.А. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья (подпись) Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

07 октября 2019 года

Копия верна

Судья Е.А. Кириленко