Решение по делу № 2-626/2019 от 10.12.2018

Дело №2-626/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Курчавовой Н.Л.,
при секретаре Кутузовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потахиной З. А. к Куркину С. А. о признании отсутствующим зарегистрированного обременения,

установил:

Потахина З.А. обратилась в суд с иском к Куркину С.А. по тем основаниям, что она в порядке наследования приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанную квартиру ее мать <данные изъяты> приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Куркина С.А. Согласно условиям договора купли-продажи часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей оплачивалась покупателем за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом от 24.11.1995 №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», на основании Государственного свидетельства №<данные изъяты>, выданного на имя <данные изъяты>, путем перечисления указанной денежной суммы на расчетный счет продавца в течении <данные изъяты> дней после регистрации договора. Оставшаяся часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей оплачивалась покупателем наличным способом до подписания договора. Поскольку, по условиям договора была установлена рассрочка по оплате части стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей, то при регистрации сделки в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за №<данные изъяты> о регистрации обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона. В последующем Министерство здравоохранения и социального развития Республики Карелия средства единовременной денежной выплаты в размере <данные изъяты> рублей были перечислены ответчику в счет оплаты по договору купли-продажи. Таким образом, обязательства по оплате стоимости жилого помещения <данные изъяты> были выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла. После получения наследства и регистрации права собственности на квартиру, учитывая факт первичной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ответчика при совершении сделки с наследодателем, при регистрации права собственности уже на имя истца, органами регистрации так же была внесена запись об ограничении права в виде ипотеки в силу закона. От подачи заявления о прекращении ипотеки в силу закона ответчик уклоняется, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена, квартира находится в залоге у продавца. По изложенным в иске основаниям истец просит прекратить (погасить) ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пудожского нотариального округа Республики Карелия <данные изъяты>, зарегистрировано в реестре за № <данные изъяты>, запись регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> йот ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты>.

Определением суда от 14 декабря 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Министерство здравоохранения Республики Карелия. Определением суда от 10 января 2019 года произведена замена третьего лица с Министерства здравоохранения Республики Карелия на Министерство социальной защиты Республики Карелия, также к участию в деле привлечено третье лицо Куркина Е. А..

В судебном заседании истец требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлялись судом о дате и времени судебного разбирательства.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, действующей от имени и в интересах своей матери <данные изъяты> (покупатель) на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и продавцом Куркиным С.А., в лице Куркиной Е.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи однокомнатной благоустроенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры продажная стоимость квартиры была определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей (п.3.1).

Часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей подлежала оплате за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом от 24.11.1995 №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», постановлением Правительства РФ от 15.10.2005 №614 «Об утверждении Правил предоставления субвенций из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на реализацию передаваемых полномочий Российской Федерации по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов», и Государственным свидетельством №<данные изъяты>, выданным на имя <данные изъяты>, путем перечисления указанной денежной суммы на расчетный счет продавца в течении 30 дней после регистрации договора (пп.3.2, 3,3)

Оставшаяся часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей оплачивалась покупателем наличным способом за счет собственных денежных средств путем передачи указанной денежной суммы продавцу до подписания договора купли-продажи квартиры, что вытекает из буквального толкования п. 3.3.1 договора.

Поскольку, по условиям договора была установлена рассрочка по оплате части стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей, то при регистрации сделки в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за №<данные изъяты> о регистрации обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу Куркина С.А.

ДД.ММ.ГГГГ на основании платежного поручения №<данные изъяты> Министерством здравоохранения и социального развития Республики Карелия произведено перечисление субсидии на приобретение жилья в сумме <данные изъяты> рублей на счет Куркиной Е.А. (представителя Куркина С.А.).

Однако в установленном порядке стороны договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия за снятием обременения не обращались.

ДД.ММ.ГГГГ покупатель <данные изъяты> умерла (свидетельство о смерти серия <данные изъяты>-<данные изъяты> №<данные изъяты>, выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <данные изъяты> района Управления ЗАГС Республики Карелия).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Пудожского нотариального округа Республики Карелия <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, в собственность истца в порядке наследования после смерти матери <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, перешла однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

При осуществлении государственной регистрации права собственности истец выяснила, что обременение, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не снято.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Основания для прекращения залога перечислены в ст.352 Гражданского кодекса РФ.

В силу подп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.2 ст.352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст.21 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В абз.4 п.52, п.53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного обременения, является лицо, в пользу которого зарегистрировано спорное обременение.

Учитывая установленные судом обстоятельства, свидетельствующие о полном исполнении покупателем обязательств по оплате стоимости жилого помещения, являющегося предметом договора, изложенные выше нормы права и разъяснения Верховного Суда РФ, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Потахиной З. А. к Куркину С. А. удовлетворить.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу Куркина С. А. (регистрационная запись <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационная запись <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ), на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности Потахиной З. А., отсутствующим, сняв данное обременение.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Курчавова

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2019 года.