Решение по делу № 2-2480/2023 от 01.03.2023

                                                                                                                 Дело № 2-2480/2023

УИД: 16RS0050-01-2023-001946-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года                                                                                                        г. Казань

    Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Рамазановой Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатхутдиновой ФИО6 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Фатхутдинова Г.Д. обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» о сохранении в перепланированном (разукрупненном) состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью по п. 5 ст. 15 ЖК РФ – 12 кв. м, по СП 54.13330.2016 – 12 кв. м, в том числе жилой площадью 12 кв. м, и <адрес>, общей площадью по п. 5 ст. 15 ЖК РФ – 16,9 кв. м, по СП 54.13330.2016 – 16,9 кв. м, в том числе жилой площадью 16,9 кв. м.

В обоснование иска указано, что истец является собственником вышеуказанных помещений. Проектом перепланировки предусматривается организация двух изолированных комнат №, №, для чего закладывается дверной проем между жилыми комнатами, входы в образуемые комнаты из межквартирного коридора общего пользования, месторасположение комнат остается без изменений. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания, не нарушает права и законные интересы жильцов, не создает угрозу жизни и здоровью. Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № 97/ППК-02-2023 от 13.02.2023, проект перепланировки и разукрупнения комнаты 1 соответствует требованиям действующего законодательства. В ответ на обращение истца об узаконении перепланировки жилого помещения МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» ответило отказом.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, причину неявки суду не сообщила, каких-либо ходатайств суду не представила.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» так же не явился, извещен, причину неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств суду не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Процедура согласования перепланировки помещений в многоквартирном доме регулируется гл. 4 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого (нежилого) помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Законодательство прямо предусматривает возможность сохранения самовольно перепланируемого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений на федеральном уровне урегулированы Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В соответствии с п. 1.7 Правил N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил N 170).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил N 170).

Как следует из представленной суду выписки из ЕГРН, истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером 16:50:160205:4529, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки комнаты № в квартире № жилого дома <адрес>, изготовленного АО «БТИ Республики Татарстан», комната № в квартире № жилого дома <адрес> расположена на шестом этаже девятиэтажного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Комната № 1 состоит из двух жилых комнат площадью 12.0 кв. м и 16.9 кв. м. Общая площадь по ЖК РФ – 28,9 кв. м. Жилая площадь – 28,9 кв. м. Стены наружные – кирпичные. Внутренние перегородки – кирпичные, гипсолитовые. Перекрытие – из сборных ж/б плит. В доме предусмотрены холодное и горячее водоснабжение. Электроснабжение об общегородских сетей, отопление – централизованное, канализация в общегородскую систему. На этаже имеются места общего пользования: общая кухня, оборудованная плитами, санузлы. Проектом перепланировки и разукрупнения комнаты предусматривается организация двух изолированных комнат на площади комнаты №. Для этого закладывается кирпичом дверной проем между жилыми комнатами. Все строительно-монтажные работы вести с соблюдением норм и правил техники безопасности. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. В комнатах предусмотрена естественная вентиляция: установлены окна с открываемыми фрамугами для подачи приточного воздуха. Проектируемые помещения разработаны с учетом требований СанПиН 2.1.3684-21.

Как следует из экспертного заключения № 97/ППК-02-2023 от 13.02.2023, подготовленного АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», комната № в квартире № расположена на шестом этаже девятиэтажного дома. Общая площадь комнаты до перепланировки (по ЖК РФ) – 28,9 кв. м. После перепланировки образуются две изолированные комнаты: комната № общей площадью (по ЖК РФ) – 12,0 кв. м и комната № общей площадью (по ЖК РФ) – 16,9 кв. м. Номера комнат указаны условно только для данного проекта. Набор помещений в комнате № до перепланировки: 2 жилые комнаты (12,0; 16,9 кв. м). Жилые комнаты имеют самостоятельные входы из коридора общего пользования. Места общего пользования: общая кухня, санузлы. Проектом предусмотрены: ликвидация дверного проема между жилыми комнатами; разукрупнение перепланируемой комнаты № на две изолированные комнаты - № и №. Входы во вновь образуемые комнаты № и № – существующие из межквартирного коридора общего пользования. Месторасположение жилых комнат остается без изменений. Набор помещений после перепланировки: в комнате № – жилая комната (12,0 кв. м), в комнате № – жилая комната (16,9 кв. м).

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Согласно сведениям техпаспортов, изготовленных по состоянию на 25.02.2022, общая площадь комнаты № составляет 12,0 кв. м, а комнаты № – 16,9 кв. м.

В ответ на обращение истца о выдаче разрешения на перепланировку комнаты № в квартире <адрес> МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» ответило отказом (письмо от 20.06.2022 № 2370/03-04-01-16/2022).

В ходе рассмотрения дела истцом были представлены доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают (признаков реконструкции не имеется). Фактически помещения приведены в первоначальное состояние.

Принимая во внимание, что проведенные работы по перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес>, комната 1, повышают комфортность проживания и в результате выполненной перепланировки условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения данного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

         ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковое заявление Фатхутдиновой ФИО7 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из комнат: № (общей площадью по п. 5 ст. 15 ЖК РФ – 12 кв. м, по СП 54.13330.2016 – 12 кв. м, в том числе жилой площадью 12 кв. м) и № (общей площадью по п. 5 ст. 15 ЖК РФ – 16,9 кв. м, по СП 54.13330.2016 – 16,9 кв. м, в том числе жилой площадью 16,9 кв. м).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в ВС РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья                                                                                                        Р.А. Уманская