Решение по делу № 2-2877/2015 от 28.10.2015

№ 2-2877/2015

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск                                            17 декабря 2015 года

    Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Свистельниковой Н.А.,

                  при секретаре Сматовой Д.Р.,

с участием представителя истца Глазуновой Т.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» к Полкову В.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями о взыскании с Полкова В.А. задолженности в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> - основной долг по услугам за содержание и предоставление коммунальных услуг; <данные изъяты> - проценты за пользование чужими денежными средствами, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Требования мотивирует тем, что Полков В.А.. является собственником нежилых помещений на первом этаже девятиэтажного жилого дома, площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, и <адрес>. В рамках заключенных договоров управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Жилищные услуги» приняло на себя обязательства обеспечивать управление, организацию содержания, текущий и капитальный ремонт общего имущества указанного дома от имени собственников и за их счет в объеме и на условиях, предусмотренных договором управления МКД, а также обеспечивать предоставление коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Полкова В.А. была направлена претензия об оплате задолженности, возникшей вследствие неоплаты услуг по содержанию и техническому обслуживанию, в которой было указано на намерение в случае неоплаты обратиться в суд. Бремя содержания ответчиком своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно занимаемого помещения, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными. Размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по помещению <адрес>, площадью <данные изъяты>., составляет <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>. По помещению, расположенному по адресу: <адрес>, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлял.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Полкову В.А. принадлежат на праве собственности: нежилое помещение на первом этаже, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение на первом этаже, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и собственником нежилого помещения Полковым В.А. заключался договор управления многоквартирным домом №, по условиям которых собственник (наниматель) нежилого помещения, находящегося на первом этаже 9-этажного МКД по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., используемое под офис для осуществления строительной деятельности, обязуется нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, соразмерно своей доле и оплачивать перевозку твердо-бытовых отходов от места их загрузки до полигона по захоронению ТБО.

ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и собственником нежилого помещения Полковым В.А. заключался договор управления многоквартирным домом №, по условиям которых собственник (наниматель) нежилого помещения, находящегося на первом этаже 9-этажного МКД по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, используемое под офис для осуществления строительной деятельности, обязуется нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, соразмерно своей доле и оплачивать перевозку твердо-бытовых отходов от места их загрузки до полигона по захоронению ТБО.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Полкова В.А. направлена претензия (повторно) исх.№, о необходимости в течение 10 дней произвести оплату задолженности за управление, содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>., полученное, согласно отметке в претензии, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК Российской Федерации).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

Поэтому в силу статьи 155 ЖК РФ и пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений.

Положением части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Таким образом, Полков В.А.. как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном адресу: <адрес>, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Обязанности собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме предусмотрены ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 39 ЖК РФ.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В связи с изложенным, суд полагает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представителем истца был уточнен расчет иска, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за помещение по адресу: <адрес> – <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами (по ставке 8,25%) – <данные изъяты>, за помещение по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами (поставке 8,25%) – <данные изъяты>, суд находит расчет верным, и полагает возможным взыскать сумму задолженности и проценты с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 94-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Полкова В.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> - проценты за пользование чужими денежными средствами, <данные изъяты> - расходы по уплате государственной пошлины; всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                      Н.А. Свистельникова