Решение по делу № 2-799/2013 (2-6013/2012;) от 22.11.2012

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ООО «Кэпасо», третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», Администрация Красногорского муниципального района <адрес>, Министерство строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Кэпасо» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, и ООО «ВРК» был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мк<адрес>, секция 4, этаж 12, номер на площадке 2, ориентировочной площадью 45,25 кв.м. Стороны также условились о том, что основной договор должен быть заключен не позднее двух месяцев с момента получения уведомления о получении продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и предложения о заключении договора, стоимость квартиры по предварительной договоренности составила 2850 750 рублей. Свои обязательства ФИО2, ФИО3 исполнили в полном объеме в оговоренные договором сроки.

ООО «ВРК» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Кэпасо».

В настоящее время многоквартирный дом построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адре<адрес> ответчик, в нарушение условий договора, не предпринимает действий, необходимых для заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем истцы не имеют возможности самостоятельно оформить свое право собственности на спорное жилое помещение и вынуждены обратиться в суд.

С учетом изложенного, уточнив исковые требования (л.д. 63), ФИО2, ФИО3 просят признать за ФИО2, ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях – по 1/2 доле за каждым.

ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. ФИО2 и представитель истиц ФИО5, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,10), в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали (л.д. 94).

Ответчик ООО «Кэпасо», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания по делу, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на иск не представило, о рассмотрении дела в отсутствие представителя суд не просило ­(л.д.81).

Третьи лица – УФСГРКК по МО, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», Администрация Красногорского муниципального района МО, Министерство строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания по делу (л.д. 84-89), явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в письменных отзывах просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение в соответствии с действующими нормами права (л.д. 65, 66-67,68-71).

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истицы и представителя истиц, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся истицы, представителей ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.

Уступка доли инвестирования строительства квартир производится по договорам уступки прав, которые могут заключаться сторонами во время и после окончания строительства, но обязательно до момента оформления в собственность построенного жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО3, действующей за своего несовершеннолетнего сына ФИО1, и ООО «ВРК» был заключен предварительный договор купли-продажи №Кр-Ю31/4-12-2, в соответствии с условиями которого стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. «Южный», <адрес>, номер секции 4, этаж 12, номер на площадке 2, проектной площадь. 45,25 кв.м. (л.д. 11-12). Стороны также условились о том, что основной договор должен быть заключен не позднее двух месяцев с момента получения уведомления о получении продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и предложения о заключении договора (п. 1.4 предварительного договора).

Правовым основанием для заключения вышеуказанного договора явились: инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией Красногорского муниципального района МО, ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (л.д. 17-22);договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № «И», заключенный между ООО «ВРК» и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (л.д. 47-51); акт от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности (л.д. 57-58).

ООО «ВРК» реорганизовано в форме присоединения к ответчику ООО «Кэпасо», деятельность ООО «ВРК» прекращена (л.д. 93).

Материалами дела подтверждается, что обязательства по оплате квартиры истцы исполнили в полном объеме в размере 2850 750 рублей в оговоренные договором сроки, что подтверждается платежными документами (л.д. 14, 14-оборот, 15).

Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому-новостройке (строительный адрес: <адрес>, микр. «Южный», <адрес>) присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 46, оборот). Многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением № RU50500-68 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35, оборот).

Согласно данным технического паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является обособленным объектом недвижимого имущества, общей площадью жилых помещений 44,4 кв.м. (л.д. 73-75).

Права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, до настоящего времени не зарегистрированы, квартира передана истцам в пользование по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13,72).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях – по 1/2 доле за каждым.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО1 на указанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.