Решение по делу № 2-22/2018 от 20.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2018 года                         г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Селягиной Е.В., с участием представителя истца Юрановой Л.Н. по доверенности Старчак А.А. и представителей ответчика Шариной Т.В. адвокатов Белых Н.В. и Черновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-22/2018

по иску Юрановой Людмилы Николаевны к Шариной Татьяне Владимировне о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН по земельному участку и ее устранении,

    установил:

Юранова Л.Н. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к Шариной Т.В. о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН по земельному участку № и ее устранении, ссылаясь на то, что она является собственником земельных участков площадью *** кв.м с кадастровым номером № и площадью *** кв.м с кадастровым номером №, а также жилого дома площадью *** кв.м, расположенных по адресу: <адрес> В июне 2017 года она обратилась к кадастровому инженеру ФИО с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ принадлежащих ей земельных участков, который установил, что фактические границы ее земельного участка с кадастровым номером № пересекают кадастровые границы смежного земельного участка № <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего ответчице Шариной Т.В. Причиной этого пересечения является ошибка кадастрового инженера, проводившего выполнение кадастровых работ при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Существование земельных участков истицы в нынешних фактических границах с 1985 года подтверждается материалами технической инвентаризации от 09.10.1985г., 03.09.1997г., 24.10.2009г.

Юранова Л.Н. в судебное заседание не явилась, ее представитель Старчак А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила исправить реестровую ошибку по варианту №, предложенному экспертом ФИО1

Ответчик Шарина Т.В. в судебное заседание не явилась, ее представители адвокаты Белых Н.В. и Чернова А.А. наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № признали, просили ее исправить по варианту №, предложенному экспертом ФИО1

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Третьи лица– Скребцова М.С. и Плеханов Д.С., собственники земельного участка с земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м. по адресу: <адрес> граничащего с земельным участком Шариной Т.В. с кадастровым номером № в судебное заседание не явились, иск не оспорили, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо – кадастровый инженер Шупейкина Е.С. в судебное заседание не явилась, иск не оспорила.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит, что уточненное исковое заявление Юрановой Л.Н. является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что Юранова Л.Н. является собственником земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов площадью *** кв.м с кадастровым номером № и площадью *** кв.м с кадастровым номером №, а также жилого дома площадью *** кв.м, расположенных по адресу: <адрес> Ее право собственности на эти объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 15.04.2010г. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Шарина Т.В. является собственником земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов площадью *** кв.м каждый с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>. Границы этих земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о местоположении этих границ содержатся в ЕГРН.

Жилой дом и земельный участок № в <адрес> были реально разделены на две части, в связи с чем по этому же адресу имеется еще один земельный участок площадью *** кв.м, принадлежащий третьим лицам Скребцовой М.С. и Плеханову Д.С., границы которого в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Земельные участки Юрановой Л.Н. имеют общую границу с земельными участками Шариной Т.В., участок Скребцовой М.С. и Плеханова Д.С.имеет общую границу с земельным участком № в <адрес>

В июне 2017 года Юранова Л.Н. обратилась к кадастровому инженеру ФИО с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ принадлежащих ей земельных участков, который установил, что фактические границы ее земельного участка с кадастровым номером № пересекают кадастровые границы смежного земельного участка № <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего ответчице Шариной Т.В., в связи с чем истица в судебном порядке просит признать факт реестровой ошибки и исправить ее.

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает порядок исправления содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости ошибок: технических ошибок (описок, опечаток, грамматических или арифметических ошибок либо подобных ошибок), а также реестровых ошибок.

Согласно части 3 указанной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела установлено, что кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м, принадлежащего ответчице, выполнялись кадастровым инженером МУП «Кадастр», которое впоследствии было ликвидировано, кадастровый инженер Шупейкина Е.С. выполняла для ответчицы кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м.

В судебном заседании был также установлен факт реестровой ошибки, то есть ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № которая затем была воспроизведена в ЕГРН.

Факт реестровой ошибки подтвержден в судебном заседании помимо межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего истице, составленного кадастровым инженером ФИО, также заключением судебного эксперта ФИО1, согласно которому фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН о границах данного участка, численные несоответствия фактической, существующей на местности в виде ограждения границы и кадастровой границы находятся в пределах от *** м до *** м, что значительно превышает допустимое значение точности определения координат характерных точек границ земельных участков, которое составляет 0,1 м.

Из представленного экспертом ситуационного плана взаимного расположения фактических границ земельных участков № и № в <адрес> и кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № следует, что кадастровые границы этого участка накладываются на фактические границы участка № в пределах от *** м до *** м. При этом стороны не оспаривают то обстоятельство, что смежная граница их участком должна соответствовать ныне существующей фактической границе, обозначенной на местности забором.

С учетом изложенного суд находит, что наличие указанной реестровой ошибки нарушает права Юрановой Л.Н. на принадлежащий ей земельный участок.

Экспертом ФИО1 представлено три варианта исправления реестровой ошибки.

Вариант № не устраивает обе стороны, поскольку при сохранении конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером № несоответствия фактических и кадастровых границ этого участка уменьшаются, но при этом неизбежно остаются.

Представитель истицы настаивает на исправлении реестровой ошибки по варианту № заключения экспертизы, в соответствии с которым смежная граница между участками № и № <адрес> идеально выравнивается по двум точкам (т.1 в начале участка и т.2 в конце земельного участка с кадастровым номером №).

Представители ответчика настаивают на исправлении реестровой ошибки по варианту № судебной экспертизы, в соответствии с которым смежная граница участков с кадастровым номером № и кадастровыми номерами № и № устанавливается в соответствии с существующей в настоящее время фактической границей, обозначенной на местности забором.

Суд находит, что реестровая ошибка должна быть исправлена в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы, поскольку стороны взаимно не оспаривают ныне существующее фактическое местоположение смежной границы, при устранении ошибки по варианту № смежная граница будет смещена на территорию участка ответчицы с кадастровым номером №, что уменьшит ширину ее прохода на земельный участок (другого прохода на участок ответчица не имеет, поскольку дом и земельный участок № разделены).

С учетом изложенного в порядке исправления вышеуказанной реестровой ошибки в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, должны быть внесены следующие изменения: от точки *** до точки ***

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Юрановой Людмилы Николаевны удовлетворить:

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В порядке исправления указанной реестровой ошибки обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести следующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

от точки *** до точки ***

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через суд его принявший в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий         С.Е. Рякин