Решение от 24.11.2020 по делу № 2-9234/2020 от 30.10.2020

Дело № 2-1-9234/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Утешевой Ю.Г.,

при секретаре Горобцовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 24 ноября 2020 года гражданское дело по иску Семеновой О. В. к Александрова Н. С. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

30 октября 2020 года истец Семенова О.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что на основании договора аренды от 05 июня 2015 года она передала Александрову Н.С. квартиру по адресу: <адрес> для проживания ответчика. В нарушение условий договора ответчик не оплачивает коммунальные услуги и предусмотренную договором арендную плату, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 130 000 рублей, по квартплате в размере 85 000 рублей, неустойку в размере 215 000 рублей.

Истец Семенова О.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель Голикова Н.А. заявленные требования поддержала.

Ответчик Александров Н.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 05 июня 2015 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды квартиры, по условиям которого истец предоставила ответчику и членам его семьи в пользование, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> находящегося в ней имущества. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендатор обязуется производить оплату за аренду помещения. Размер платы за передаваемое жилое помещение составляет 15000 рублей в месяц, оплата квартплаты, интернета, кабельного телевидения и телефона также возлагается на арендатора.

31 августа 2017 года вышеназванный договор аренды от 05 июня 2015 года расторгнут по соглашению сторон, о чем составлен акт приема-передачи жилого помещения. В подтверждение факта неисполнения обязательств Александровым Н.С. по договору 06 сентября 2017 года составлена расписка, из содержания которой следует, что Александров Н.С. признает имеющуюся задолженность по арендной плате в сумме 130000 рублей, по квартплате - 85000 рублей и обязуется погасить ее в срок до 31 октября 2017 года. Кроме того, ответчик обязался уплатить истцу пени в размере 90000 рублей также в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик условия договора от 05 июня 2015 года и обязательства, принятые на себя по расписке от 06 сентября 2017 года о внесении платы за жилое помещение, не исполнял, в связи с чем 26 августа 2020 года в адрес Александрова Н.С. направлена претензия о возврате денежных средств. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с п. 4.3 договора от 05 июня 2015 г. в случае просрочки платежей, предусмотренных договором, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер пени за период с 01 сентября 2017 г. по 06 октября 2020г. составляет: 215000 руб. Расчет данной суммы суд признает верным.

Установленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании материалами дела. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие факт выполнения обязательств и внесения арендной платы в установленном размере в предусмотренный договором срок.

В связи с чем, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 130 000 ░░░░░░ 08 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 85 000 ░░░░░░ 06 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 215 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7700 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30.11.2020░.