Решение по делу № 2-365/2020 от 20.01.2020

86RS0005-01-2020-000170-51

Дело № 2-365/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 мая 2020 года                                                                        г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре ФИО5, с участием представителей истца ФИО6, адвоката ФИО8, представителя ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винокуровой Нины Орестовны к Жученко Юлие Николаевне о признании предварительного договора основным договором, обязательств по договору исполненными, признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Винокурова Н.О. обратилась в суд с указанным иском, требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (покупателем) и ответчиком Жученко Ю.Н. (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.

В соответствии с пунктом 1.1. договора, стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, в установленной действующим законодательством форме.

В соответствии с пунктом 1.2. договора, основные условия основного договора определяются сторонами в настоящем предварительном договоре.

В соответствии с пунктом 1.3. договора, основной договор будет заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 1.4. договора, срок, указанный в п. 1.3 настоящего договора может быть изменен по обоюдному согласию сторон, оформленному письменным дополнительным соглашением к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 1.5. договора, стоимость жилого дома с земельным участком составляет 11 000 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 373,6 кв.м., назначение жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, сельское поселение Солнечный, д. Сайгатина <адрес>, лит. A, Al, А2, а, а1. Дом принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 86-АБ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

-    земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью 1612 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, сельское поселение Солнечный, д. Сайгатина, <адрес>. Участок принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 86-АБ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с пунктом 1.5. договора, продавец обязуется до заключения основного договора передать покупателю для ознакомления правоустанавливающие документы, справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, выписку из ЕГРП об отсутствии арестов и запрещений, копию домовой книги с отсутствием зарегистрированных лиц в жилом доме, сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по основному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № к договору было установлено внести в договор в п. 1.3. изменения и изложить в следующей редакции: «Основной договор будет заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ».

В п. 1.5 в части:

9 700 000 рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств, не позднее 5 дней после регистрации госорганом перехода права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости (жилой дом с земельным участком) к покупателю. По согласованию сторон возникает обременение (залог) в пользу продавца» внести изменения, и изложить в следующей редакции:

8 750 000 рублей покупатель передает продавцу, за счет собственных средств, в счет уплаты стоимости жилого дома с земельным участком до подписания основного договора купли-продажи.

21.05.2018    г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № к договору было установлено «Внести в договор в п. 1.3. изменения и изложить в следующей редакции: «Основной договор будет заключен Сторонами ДД.ММ.ГГГГ»,

В п. 1.5 в части:

9 700 000 рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств, не позднее 5 дней после регистрации госорганом перехода права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости (жилой дом с земельным участком) к покупателю. По согласованию сторон возникает обременение (залог) в пользу продавца» внести изменения и изложить в следующей редакции:

7 150 000 рублей покупатель передал продавцу, за счет собственных средств, в счет уплаты стоимости жилого дома с земельным участком до подписания основного договора купли-продажи.

Винокуровой Н.О. были выполнены все условия договора, дополнительного соглашения № и дополнительного соглашения №.

Установленный договором срок заключения основного договора истек 25.06.2018    г.

Однако, до настоящего времени основной договор не заключен по вине Жученко Ю.Н. Истица неоднократно просила Жученко Ю.Н. заключить основной договор, однако, последняя уклоняется от его заключения, выдвигая истцу условия для заключения основного договора, не предусмотренные договором.

10.10.2018    г. Винокурова Н.О. ценным письмом направила уведомление в адрес Жученко Ю.Н., в котором просила ее явиться в МКУ МФЦ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в 11-00 для заключения (подписания) основного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и окончательного расчета.

Согласно почтовому уведомлению о вручении, Жученко Ю.Н получила ценное письмо ДД.ММ.ГГГГ.

С даты принятия спорного имущества истец осуществляет права владения и пользования спорным имуществом и оплачивает эксплуатационное и техническое обслуживание имущества.

До настоящего времени жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком ответчиком истцу не переданы.

Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Согласно расчетам истца, на ДД.ММ.ГГГГ Винокуровой Н.О. по договору оплачены денежные средства в размере 11 000 000 рублей, что подтверждается в том числе:

-1. Расписками, выданными истице Жученко Юлией Николаевной:

-    распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей;

-    распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 600 000 рублей;

-    распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250 000 рублей;

-    распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 рублей;

-    распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей;

-    распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей;

-    распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 450 000 рублей;

-    распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей;

-    распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000 рублей;

-    распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей;

-    распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей;

-    распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 180 000 рублей;

-    распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей;

-    распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей;

-    распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей;

-    распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей;

-    распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей;

-    распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей;

-    распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей;

-    распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 рублей;

-    распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей;

-    распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей;

-    распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 450 000 рублей;

-    распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей;

-    распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей;

-    распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 000 рублей;

-    распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 рублей;

-    распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей;

-    распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей;

Итого по распискам уплачено: 6 870 000 рублей.

2.    Банковскими чеками, ордерами о перечислениях Винокуровой Н.О. на счета ПАО «Сбербанка России», открытые на имя Жученко Ю.Н.

-    07.03..2018 г. на карту МИР № ************3350    в сумме 50 000 рублей;

-    ДД.ММ.ГГГГ на карту МИР № ************3350 в сумме 60 000 рублей;

-    ДД.ММ.ГГГГ на карту МИР № ************3300 в сумме 590 000 рублей;

-    ДД.ММ.ГГГГ на карту МИР № ************3350 в сумме 100 000 рублей;

-    ДД.ММ.ГГГГ на карту МИР № ************3360 в сумме 200 000 рублей;

-    ДД.ММ.ГГГГ на карту МИР № ************3350 в сумме 350 000 рублей;

-    ДД.ММ.ГГГГ на карту МИР № ************3350 в сумме 180 000 рублей;

-    ДД.ММ.ГГГГ на карту МИР № ************3350 в сумме 300 000 рублей;

-    ДД.ММ.ГГГГ на карту МИР № ************3360 в сумме 300 000 рублей;

-    ДД.ММ.ГГГГ на карту МИР № ************3350 в сумме 100 000 рублей;

-    ДД.ММ.ГГГГ на карту МИР № ************3350 в сумме 200 000 рублей;

-    ДД.ММ.ГГГГ на карту МИР № ************3350 в сумме 50 000 рублей;

-    ДД.ММ.ГГГГ на карту МИР № ************3360 в сумме 100 000 рублей;

-    ДД.ММ.ГГГГ на карту МИР № ************3360 в сумме 50 000 рублей:

-    ДД.ММ.ГГГГ на карту МИР № ************3360 в сумме 50 000 рублей

-    ДД.ММ.ГГГГ на карту МИР № ************3360 в сумме 50 000 рублей;

-    ДД.ММ.ГГГГ на карту МИР № ************3360 в сумме 50 000 рублей;

-    ДД.ММ.ГГГГ на карту МИР № ************3360 в сумме 30 000 рублей;

-    ДД.ММ.ГГГГ на карту МИР № ************3350 в сумме 100 000 рублей;

-    ДД.ММ.ГГГГ на карту МИР № ************3300 в сумме 100 000 рублей;

-    ДД.ММ.ГГГГ на карту МИР № ************3360 в сумме 20 000 рублей;

-    ДД.ММ.ГГГГ по банковскому ордеру № в сумме 600 000 рублей:

-    ДД.ММ.ГГГГ по банковскому ордеру № в сумме 500 000 рублей;

Итого перечислено на счета Жученко Ю.Н. - 4 130 000 рублей

Всего уплачено Винокуровой Н.О. по договору в пользу Жученко Ю.Н. 11 630 000 рублей.

Считает, что её обязательства по уплате денежных средств по договору исполнены в полном объеме и договор должен быть признан исполненным.

На основании изложенного Винокурова Н.О. просит признать исполненными её обязательства по оплате денежных средств в размере 11 000 000 рублей по предварительному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи земельного участка и жилого дома, обязательства по договору полностью исполненными, признать за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании представители истца ФИО6, адвокат ФИО8 на исковых требованиях настояли.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала.

Выслушав представителей сторон изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Винокуровой Н.О. (покупателем по договору) и ответчиком Жученко Ю.Н. (продавцом по договору) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.

В соответствии с пунктом 1.1. договора, стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, в установленной действующим законодательством форме.

В соответствии с пунктом 1.2. договора, основные условия основного договора определяются сторонами в настоящем предварительном договоре.

В соответствии с пунктом 1.3. договора, основной договор будет заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 1.4. договора, срок, указанный в п. 1.3. настоящего договора может быть    изменен по обоюдному согласию сторон, оформленному письменным дополнительным соглашением к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 1.5. договора, стоимость жилого дома с земельным участком составляет 11 000 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Солнечный, д. Сайгатнна <адрес>, лит. А, А1, А2, а, а1. - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью 1612 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Солнечный, д. Сайгатнна <адрес>.

12.02.2018    г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № к договору было установлено: внести в договор в п. 1.3. изменения и изложить в следующей редакции: «Основной договор будет заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № к договору было установлено: «Внести в договор в п. 1.3. изменения и изложить в следующей редакции: «Основной договор будет заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ».

Установленный договором срок заключения основного договора истек ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени основной договор не заключен.

ДД.ММ.ГГГГ Винокуровой Н.О. ценным письмом было направлено уведомление в адрес Жученко Ю.Н., в котором она просила ее явиться в МКУ МФЦ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в 11-00 для заключения (подписания) основного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и окончательного расчета. Жученко Ю.Н. получила ценное письмо ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, предварительным договором купли-продажи жилого дома с земельным участком, дополнительными соглашениями к нему, почтовыми документами, уведомлением о намерении заключить договор, расписками в получении денег, платежными поручениями, квитанциями о взносе наличных, решениями Сургутского районного суда, апелляционными определениями суда ХМАО-Югры, объяснениями представителей лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В данном случае договор купли-продажи спорной недвижимости в письменном виде между сторонами не заключен.

Ссылка истца на то, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, это должно квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, является несостоятельной поскольку в данном случае спорное недвижимое имущество не является вновь созданным либо приобретенным.

Таким образом, основной договор купли-продажи между сторонами не заключен.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В данном случае обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены, поскольку основной договор в установленный срок заключен не был.

Требование истца о признании предварительного договора основным договором не основано на законе, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Таким образом, судебной защите подлежат только нарушенные права.

Поскольку действие предварительного договора истекло, все обязательства, вытекающие из него между сторонами, также прекращены, соответственно суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Винокуровой Н.О. о признании обязательств по договору исполненными.

Более того, обязательства, вытекавшие из условий предварительного договора, не были исполнены сторонами, поскольку основной договор заключен не был.

Кроме того, истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не было представлено суду доказательств того, что перечисляемые истцом денежные средства были оплачены по предварительному договору, а не за пользование спорным домом, либо по иным обязательствам сторон.

С учетом изложенного суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований Винокуровой Н.О. о признании исполненными обязательств по оплате 11 000 000 рублей по предварительному договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В данном случае, поскольку основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Винокуровой Н.О. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО9 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Винокуровой Нины Орестовны к Жученко Юлие Николаевне о признании предварительного договора основным договором, обязательств по договору исполненными, признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Судья Сургутского районного суда              В.В. Тюленев