Решение по делу № 2-459/2024 от 11.03.2024

     Копия. Дело № 2-459/2024

    УИД 52RS0047-01-2024-000569-64

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области                                     22 июля 2024 года

       Семеновский районный суд Нижегородской области в составе:председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.,

при секретаре Диденко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайнов И.Е. к Коновалов А.А., Шарова Н.И., Худенко О.В., Смирнова Т.В., Смирнов С.В. о признании доли многоквартирного жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Кайнов И.Е. обратился в суд с иском к Коновалов А.А., Шарова Н.И., Худенко О.В., Смирнова Т.В., Смирнов С.В. о признании доли многоквартирного жилого дома квартирой.

Заявленные требования мотивированы следующим.

Кайнов И.Е., на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов № от 13,01.2024 года, Лозинским В.М., нотариусом города областного значения Семенова Нижегородской области, а также свидетельства о праве на наследство по закону № от 13.01.2024 года, выданного Лозинским В.М., нотариусом города областного значения Семенова Нижегородской области на праве собственности принадлежит 1/4 (одна четвертая) доля в праве общей долевой собственности на двухэтажный многоквартирный жилой дом инвентарный №, с кадастровым номером №. общей площадью 271,2 (двести семьдесят один целый две десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.01.2024 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.01.2024 года сделана запись регистрации №. Квартира № с кадастровым номером №, общей площадью 69,6 (шестьдесят девять целых шесть десятых) кв.м, указанного многоквартирного жилого дома принадлежит ответчику Коновалов А.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 18.12.2013 года, что подтверждается копией указанного договора, копией свидетельства о государственной регистрации права № от 13.01.2014 года, <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 66,7 (шестьдесят шесть целых семь десятых) кв.м, указанного многоквартирного жилого дома принадлежит ответчику Шарова Н.И. на основании решения Семеновского районного суда Нижегородской области от 08.2.2017 года, вступившего в законную силу 09.01.2018 г., что подтверждается копией указанного решения, а также копией выписки из ЕГРН от 02.02.2018 г.. Собственником 1/4 (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на указанный многоквартирный жилой дом является Худенко О.В. У правообладателей жилых помещений жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, имеется общее имущество, все жилые помещения дома обособлены, но имеют общие коммуникации, данный жилой дом фактически является многоквартирным, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.01.2024 года, то есть на государственном реестровом учете состоит многоквартирный жилой дом. Принимая во внимание, что согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от 02.04.1988 года, подготовленному БТИ Семеновского района Горьковской области, его технические характеристики не изменялись, а также технические характеристики жилых помещений в данном жилом доме соответствуют таким жилым помещениям как квартиры в многоквартирном жилом доме, истец просит признать принадлежащую Кайнов И.Е. на праве собственности 1/4 (одну четвертую) долю двухэтажного кирпичного жилого дома, с инвентарным №, с кадастровым номером №, общей площадью 271,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> - квартирой №, общей площадью 69,6 (шестьдесят девять целых шесть десятых) кв.м., расположенной на 2 этаже указанного жилого дома, принадлежащей на праве собственности Кайнов И.Е..

В судебное заседание истец и его представитель Скобелев Ф.Н. не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики Коновалов А.А., Шарова Н.И., Худенко О.В., Смирнова Т.В., Смирнов С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третье лица Администрация г.о. Семеновский, Краева И.В. в судебное заседание явились, извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ, Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что Кайнов И.Е., на праве собственности принадлежит 1/4 (одна четвертая) доля в праве общей долевой собственности на двухэтажный многоквартирный жилой дом инвентарный №, с кадастровым номером №. общей площадью 271,2 (двести семьдесят один целый две десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Квартира № с кадастровым номером №, общей площадью 69,6 (шестьдесят девять целых шесть десятых) кв.м, указанного многоквартирного жилого дома принадлежит ответчику Коновалов А.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 18.12.2013 года. Квартира № с кадастровым номером №, общей площадью 66,7 (шестьдесят шесть целых семь десятых) кв.м, указанного многоквартирного жилого дома принадлежит ответчику Шарова Н.И. на основании решения Семеновского районного суда Нижегородской области от 08.2.2017 года, вступившего в законную силу 09.01.2018 г., Собственником 1/4 (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на указанный многоквартирный жилой дом является Худенко О.В.

У правообладателей жилых помещений жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, имеется общее имущество, все жилые помещения дома обособлены, но имеют общие коммуникации, данный жилой дом фактически является многоквартирным, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.01.2024 года, то есть на государственном реестровом учете состоит многоквартирный жилой дом.

Согласно заключению кадастрового инженера Овчинникова А.А. от 18.04.2024 года, жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым № представляет собой 2-х этажное строение общей площадью 271,2 кв. м. На каждом этаже расположены по 2 помещения, состоящих из нескольких комнат.

В результате обследования было выявлено, что доля в общей долевой собственности, принадлежащая Кайнов И.Е. - это жилое помещение, расположенное на 2 этаже многоквартирного дома, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В этой связи, данную 1/4 долю в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым №, принадлежащую Кайнов И.Е., возможно признать структурно обособленным помещением. Постановка такого помещения на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого помещения, вид помещения - квартира.

Учитывая изложенные обстоятельства, объект недвижимости, принадлежащий истцу на основании свидетельств о праве собственности, полностью соответствует признакам квартиры, указанным в ч.3 ст. 16 ЖК РФ, и является именно квартирой.

Несоответствием фактического статуса многоквартирного жилого дома, указанного в свидетельствах о праве собственности на долю в общем имуществе супругой и на наследство по закону, нарушаются права истца.

На основании изложенного суд полагает, что требования истца об изменении назначения жилого помещения, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кайнов И.Е. к Коновалов А.А., Шарова Н.И., Худенко О.В., Смирнова Т.В., Смирнов С.В. о признании доли многоквартирного жилого дома квартирой, удовлетворить.

Признать принадлежащую Кайнов И.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> на праве собственности 1/4 (одну четвертую) долю двухэтажного кирпичного жилого дома, с инвентарным №, с кадастровым номером №, общей площадью 271,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> - квартирой №, общей площадью 69,6 (шестьдесят девять целых шесть десятых) кв.м., расположенной на 2 этаже указанного жилого дома, принадлежащей на праве собственности Кайнов И.Е..

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                               подпись                           Ю.Е. Гришакина

Копия верна.

Судья-