Решение по делу № 2-3883/2017 от 19.05.2017

Дело №2- 3883/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года                                        г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием истца Юшкова Г.Г.,

ответчика Тиунова А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юшкова Г.Г. к Тиунову А.Я. о признании права пользования квартирой, вселении в квартиру,

    по встречному исковому заявлению Тиунова А. Я. к Юшкова Г.Г. о признании утратившим право пользования и проживания жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из занимаемого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованием признать за Юшкова Г.Г., единоличное право проживания и пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, вселении Юшкова Г.Г. в указанную квартиру, возложении обязанности не чинить Юшкова Г.Г. препятствий в единоличном пользовании квартирой и проживании в ней, взыскании с ответчика государственной пошлины в размере -СУММА1-

В обоснование исковых требований положены обстоятельства того, что ранее квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности Юшкова Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ между Юшкова Г.Г. и Тиуновым А.Я. был заключен договор купли-продажи квартиры №. Согласно пункту 8.1 договора, изложенному в дополнительном соглашении к договору, при переходе права собственности от продавца к покупателю, продавец Юшкова Г.Г. сохраняет единоличное право проживания и пользования проданной квартирой. После заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Юшкова Г.Г. продолжала единолично проживать и пользоваться спорной квартирой. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик поменял замок на двери в квартиру и не дает ключ от квартиры истцу.

Тиуновым А.Я. заявлено встречное исковое заявление, в котором Тиунов А.Я. просит признать Юшкова Г.Г. утратившей право пользования и проживания жилым помещением, снять с регистрационного учета, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Юшкова Г.Г. без предоставления другого жилья, мотивируя тем, что Юшкова Г.Г. постоянно в квартире не проживает. Юшкова Г.Г. создает угрозу своими действиями от взрыва бытового газа до угрозы жизни соседям.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объёме, просила вселить её в спорное жилое помещение, возложить на ответчика обязанность не чинить препятствия истцу в пользовании спорной квартирой в удовлетворении встречного искового заявления просила отказать. Суду пояснила, что в договоре купли-продажи квартиры есть пункт, что она будет проживать в указанной квартире. Ответчик ее выгнал из квартиры. Просил убрать вещи, поменял замок на входной двери в конце ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени истец не может зайти в квартиру.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, встречное исковое заявление просил удовлетворить. Суду пояснил, что Юшкова Г.Г. сама ушла из квартиры, забрала вещи, у нее был ключ. В договоре нет условия о проживании Юшкова Г.Г. пожизненно, как собственник он имеет право разрешить ей жить в квартире или не жить. Юшкова Г.Г. стала недобросовестно относиться к квартире

Суд, заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, заключение прокурора. полагавшего удовлетворить исковое требование истца и отказать в удовлетворении встречного требования, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему:

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № б/н о купли-продаже квартиры между физическими лицами Юшкова Г.Г. и Тиуновым А.Я., согласно которому продавец (Юшкова Г.Г.) обязуется передать в собственность покупателю (Тиунову А.Я.), а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: квартиру № общей площадью 30,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 24-26).

Согласно дополнению к договору №б/н от ДД.ММ.ГГГГ о купле продажи квартиры между физическими лицами, заключенному между Юшкова Г.Г. и Тиуновым А.Я. стороны пришли к соглашению и включили дополнительный пункт 8.1 в договоре купли-продажи квартиры, предусматривающий, что при переходе права собственности от продавца к покупателю, продавец - Юшкова Г.Г. сохраняет единоличное право проживания и пользования проданной квартирой. Согласно п. 8.2 дополнительного соглашения Юшкова Г.Г. без согласия собственника не имеет права зарегистрировать третьих лиц, в том числе близких родственников согласно действующему законодательству (л.д. 25 оборот).

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ вместе с дополнением к нему был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, Тиунову А.Я было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Тиунову А.Я. на праве собственности принадлежит квартира, назначение жилое, площадью 30,3 кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 10).

В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО1, которая пояснила, что со слов Юшкова Г.Г. у нее обманным путем забрали квартиру, и она не может в нее попасть. В квартире, расположенной по адресу: <адрес> Юшкова Г.Г. не проживает, потому что ей чинят препятствия.

Согласно пояснениям свидетеля ФИО4., данных ею в судебном заседании, с Юшкова Г.Г. она знакома с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 и Юшкова Г.Г. приехали в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, дверь никто не открыл, своим ключом Юшкова Г.Г. двери не могла открыть. Также Юшкова Г.Г. пояснила, что три дня назад не могла попасть в квартиру. Сказала, что продала квартиру знакомому, которому доверяла, но он ее обманул, чинит ей препятствия в проживании в квартире, по договору купли-продажи было условие о том, что Юшкова Г.Г. будет проживать в проданной квартире.

В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО5, которая пояснила, что является знакомой Юшкова Г.Г. знает ее уже 15 лет. В ДД.ММ.ГГГГ Юшкова Г.Г. пришла к ФИО5 и сказала, что не может попасть в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, так как на двери был поменян замок и ключи, которые есть у Юшкова Г.Г. не подходят к замку. Также Юшкова Г.Г. пояснила, что она пожалела мужчину, впустила его к себе в квартиру. Некоторое время Юшкова Г.Г. жила у ФИО5, затем ушла от нее, позже снова вернулась к ней жить. ФИО5 дала Юшкова Г.Г. свои теплые вещи. Свидетель не знала, что квартиру Юшкова Г.Г. продала.

В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО2, которая пояснила, что с Юшкова Г.Г. она знакома более 10 лет. Юшкова Г.Г. в ДД.ММ.ГГГГ приехала в гости к ФИО2, привезла к ней свои вещи и пояснила, что Тиунов А.Я. обманным путем завладел ее квартирой, расположенной по адресу: <адрес> не пускает ее домой, сменил замки на входной двери.

Из рапорта УУП отдела УУП и ПДН ОП № Управления МВД России по <адрес> ФИО3 в том числе следует, что ДД.ММ.ГГГГ на УУП <адрес> к участковому обратилась Юшкова Г.Г. с заявлением об установлении лица проживающего в квартире по адресу: <адрес>. После подачи заявления участковый вместе с Юшкова Г.Г. проследовал по адресу: <адрес>, дверь квартиру открыл Тиунов А.Я., спросил зачем пришла Юшкова Г.Г., она пояснила, что хочет забрать свои вещи. Юшкова Г.Г. зашла в квартиру, собрала свои вещи, сложила их в два пакета и вышла из квартиры (л.д. 47).

Суд приходит к выводу, что ответчик Тиунов А.Я., заключая договор купли-продажи квартиры, принял на себя обязательство предоставить Юшкова Г.Г. право единоличного проживания в квартире по адресу: <адрес> Данное обязательство закреплено в п. 8.1 дополнения к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и не противоречит положениям жилищного законодательства, в частности ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ. Таким образом, между Юшкова Г.Г. и Тиуновым А.Я. было заключено в предусмотренной для данных сделок форме соглашение о предоставлении Юшкова Г.Г. квартиры для ее единоличного проживания с условием оплаты Юшкова Г.Г. коммунальных услуг.

Таким образом, истец имеет право проживания в спорной квартире.

Ответчиком в судебном заседании доводы истца о том, что ответчик чинит препятствия истцу в пользовании жилым помещением, мотивировано не оспорены. Наоборот, наличие препятствий в проживании в квартиры подтверждается фактом предъявления Тиуновым А.Я. искового заявления о признании права пользования и проживания Юшкова Г.Г. в квартире и ее выселении.

Из пояснений истца, показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, следует, что ответчиком чинятся препятствия истцу в пользовании жилым помещением, истец лишена ответчиком возможности проживания в квартире, у нее отсутствуют ключи от входной двери квартиры.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком в суд не представлены доказательства правомерности его действий по препятствованию истцу во вселении и пользовании спорным жилым помещением

Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет требования истца о вселении её в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возложении на ответчика обязанности не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии у истца прав пользования спорным жилым помещением либо о наличии правовых оснований для отказа истцу в реализации указанных прав, ответчиком не представлено.

По этим же основаниям отказывает в удовлетворения встречного искового заявления.

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

На основании изложенного, с Тиунова А.Я. в пользу Юшкова Г.Г. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере -СУММА1-

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юшкова Г.Г. удовлетворить.

Признать за Юшкова Г.Г. право проживания и пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, вселить Юшкова Г.Г. в квартиру.

Возложить обязанность на Тиунова А. Я. выдать Юшкова Г.Г. ключи от квартиры, а также не чинить препятствий ФИО6 в единоличном пользовании данной квартирой и проживания в ней.

Взыскать с Тиунова А. Я. расходы по уплате государственной пошлины в сумме -СУММА1-.

В удовлетворении встречных исковых требований Тиунова А. Я. отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца после его изготовления в окончательной форме в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 06.12.2017.

    Копия верна. Судья Е.П. Гурьева