Решение по делу № 2-3/2018 от 12.01.2017

Дело № 2-3/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 25 января 2018 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Супрун А.В.

при секретаре Сиденко Н.В.,

с участием представителя истца Смольникова Л.А. по основному иску и ответчика по встречному иску по доверенности Игнатенко А.В.,

представителя ответчика по основному иску и истца по встречному иску - ООО «Агрофирма Волготрансгаз-Ейск» по доверенности Есикова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смольникова Л.А. к Климов А.В., Симоненко М.В., Баун Я.Ф., ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск», третье лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Кострова Р.А., Химич Н.Г., о регистрации перехода права собственности на земельные доли по договору купли-продажи и признании недействительным договора купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок № от 23.11.2016 года, и по встречному иску ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» к Климов А.В., Симоненко М.В., Смольникова Л.А., третьи лица – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Кострова Р.А., Химич Н.Г., о регистрации перехода права собственности на земельные доли,

УСТАНОВИЛ:

Смольникова Л.А. обратилась в суд с иском к Климов А.В., Симоненко М.В., Баун Я.Ф.,, ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск», третье лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Кострова Р.А., Химич Н.Г. о регистрации перехода права собственности на земельные доли по договору купли-продажи и признании недействительным договора купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок № от 23.11.2016 года.

В обоснование исковых требований Смольникова Л.А. указано, что она является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 27.06.2006 г..

23.09.2016 г. между Смольникова Л.А. в лице представителя Игнатенко А.В. и Климов А.В., Симоненко М.В., Баун Я.Ф., Кострова Р.А., Химич Н.Г., в лице их представителя Остапец В.В., были заключены договора:

- № купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок, согласно которому Климов А.В. продал Смольникова Л.А. долю в размере 510/630490 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене 400 000 рублей;

- № купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок, а так же дополнительное соглашение № от 30.09.2016г., согласно которым Симоненко М.В. продала Смольникова Л.А. долю в размере 510/630490 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене 300 000 рублей;

- № купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок, согласно которому Баун Я.Ф. продал Смольникова Л.А. долю в размере 510/630490 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене 250 000 рублей.

При обращении в Ейский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от Климов А.В. и Симоненко М.В. к Смольникова Л.А. на данные доли, согласно заключенным договорам купли - продажи государственная регистрация перехода права собственности по данным сделкам была приостановлена, в виду отмены продавцами выданных ими на Остапец В.В., Лория И.Г., Игнатенко А.В. и Снигур И.С.

Стороны договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № от 23.09.2016г. не смогли обратиться в установленном законом порядке в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности на земельную долю, согласно заключенной сделки, в связи с тем, что Баун Я.Ф. отменил ранее выданную на Остапец В.В. доверенность.

Таким образом, ответчики заключили практически одновременно два договора купли - продажи принадлежащих им одних и тех же земельных долей в пользу ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск» и Смольникова Л.А., что противоречит действующему законодательству.

На момент заключения договоров купли - продажи №, №, от 23.09.2016 г. имущество было передано истице, что подтверждается п. 3.2. вышеуказанных договоров и фактическим наличием правоустанавливающих документов на вышеуказанные земельные доли, так же были оплачены.

Договора купли - продажи, заключенные между истицей и ответчиками, в порядке, предусмотренном ст. 452 ГК РФ, расторгнуты не были. Таким образом, на момент заключения ответчиками договора купли - продажи с ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск», истица являлась и на сегодняшний день является законным владельцем земельных долей, о чем стороны сделки были осведомлены.

Государственная регистрация перехода прав на земельные доли от Кострова Р.А. и Химич Н.Г. в пользу Смольникова Л.А. была произведена, что подтверждено отметкой на договорах.

В связи с чем, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности от Климов А.В. к Смольникова Л.А. на долю в размере 510/630490 (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли - продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от 23.09.2016 года;

- вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности от Симоненко М.В. к Смольникова Л.А. на долю в размере 510/630490 (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли - продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от 23.09.2016 г.;

- вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности от Баун Я.Ф. к Смольникова Л.А. на долю в размере 510/630490 (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли - продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от 23.09.2016 г.;

- признать недействительным Договор купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения № от 23.11.2016г., заключенный между Климов А.В., Симоненко М.В., Баун Я.Ф., Кострова Р.А., Химич Н.Г. и ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск» на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск» по доверенности Есиков А.А. заявил встречный иск к Климов А.В., Симоненко М.В., Смольникова Л.А., третье лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Кострова Р.А.. Химич Н.Г., о регистрации перехода права собственности на земельные доли.

В обоснование встречных исковых требований указал, что 23 ноября 2016 года между ответчиками Климов А.В., Симоненко М.В., Баун Я.Ф., Кострова Р.А.. Химич Н.Г., и ООО «Агрофирма Волготрансгаз-Ейск» (далее - Агрофирма) заключен договор №, согласно условиям которого они продали Агрофирме принадлежащие им доли: Климов А.В. 510/630490 за 352 420 рублей, Симоненко М.В. 510/630490 за 351 220 рублей, Баун Я.Ф. 510/630490 за 352 220 рублей, Кострова Р.А. 5120/630490 за 350 0000 рублей, Химич Н.Г. 510/630490 за 351 220 рублей. На момент заключения договора купли-продажи указанные спорные земельные доли принадлежали продавцам на праве собственности.

Согласно, пункту 2.2. договора купли-продажи: «Уплата Покупателем цены договора произведена до подписания данного договора».

В установленном законом порядке стороны договора купли-продажи от 23 ноября 2016 года обратились в Ейский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли. Государственная регистрация перехода права собственности по данным сделкам, была приостановлена.

Основанием приостановления государственной регистрации, послужило то, что на государственной регистрации находятся договоры купли-продажи №№, №, №, №, № от 23 сентября 2016 года, заключенные между Смольникова Л.А. (Покупатель) и Климов А.В., Симоненко М.В., Баун Я.Ф., Кострова Р.А.. Химич Н.Г.,(Продавцами), по которым те продали те же самые земельные доли, что и Агрофирме. Таким образом, на регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на сегодняшний день находятся 5 договоров купли продажи земельных долей, по которым Продавцы продали свои земельные доли нескольким (двум) покупателям.

С момента предоставления земельного участка в коллективную собственность граждан и до настоящего времени (более 12 лет) Агрофирма открыто и добросовестно владеет, и пользуется всем земельным участком, в том числе и земельным участком с кадастровым номером №, в состав которого входят доли, принадлежащие ответчикам по делу. На момент заключения договора купли-продажи № от 23 ноября 2016 года земельные доли, принадлежащие ответчикам, находились и находятся во владении Агрофирмы. Таким образом, требования пункта 4.1 Договора о передаче земельных долей, принадлежащих Продавцам Агрофирме, было исполнено. Ссылка Смольникова Л.А. в своем иске на то, что заключенные между нею и ответчиками договоры купли-продажи земельных долей от 23.09.2016 г. исполнены сторонами в полном объеме, не соответствует действительности. В силу особенностей, установленных Законом об обороте в отношении продажи земельной доли без выделения земельного участка в счет такой доли, установить её местонахождение в составе всего земельного массива (индивидуализировать для целей ст. 398 ГК РФ), не представляется возможным. Доказательств передачи Смольникова Л.А. спорных земельных долей нет, и быть не может, в силу указанных им выше обстоятельств.

Право собственности было зарегистрировано в установленном порядке 10.03.2017 года за ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» только на долю Баун Я.Ф. в размере 510/630490 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 63049000 кв.м., сложенный по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи № от 23.11.2016 г..

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности:

от Климов А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» (ООО «АФ «Волготрансгаз- Ейск»), зарегистрированному Постановлением Главы Ейского района Краснодарского края № от 01.09.2000 г., ИНН №, КПП №, ОГРН № на долю в размере 510/630490 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:08:0000000:59, общей площадью 63049000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ;

от Симоненко М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» (ООО «АФ «Волготрансгаз- Ейск»), зарегистрированному Постановлением Главы Ейского района Краснодарского края № от 01.09.2000 г., ИНН №, КПП №, ОГРН № на долю в размере 510/630490 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи № от 23.11.2016 г..

В судебное заседание истец по основному иску и ответчик по встречному иску Смольникова Л.А. не явилась, о времени, месте и дате судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, её представитель по доверенности Игнатенко А.В. на удовлетворении уточненных исковых требований Смольникова Л.А. настаивал в полном объеме, встречные исковые требования ООО «Агрофирма Волготрансгаз» не признал, просил отказать в удовлетворении встречных требований в полном объеме, так как Смольникова Л.А. были заключены ряд договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности с Климов А.В., с Симоненко М.В., с Баун Я.Ф., с Кострова Р.А.., с Химич Н.Г.. На момент заключения договоров купли-продажи №, №, №, № и № от 23.09.2016 года земельные доли были переданы его доверительнице, что подтверждается п.3.2. вышеперечисленных договоров и фактическим наличием правоустанавливающих документов на вышеуказанные земельные доли. В связи с чем, заключая, в последствии аналогичный договор с ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск», покупатель был уведомлен о том, что эти же земельные доли, ранее ответчики продали истице Смольникова Л.А.. В соответствии с п.61 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещение убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом, в связи с чем, считает, что ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» может претендовать только на возмещение убытков с ответчиков.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску - представитель ООО «Агрофирма Волготрансгаз-Ейск» по доверенности Есиков А.А. исковые требования Смольникова Л.А. не признал, просил отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования ООО «Агрофирма Волготрансгаз-Ейск поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Так же просил отменить обеспечительные меры.

Ответчики и третьи лица Климов А.В., Симоненко М.В., Баун Я.Ф., Кострова Р.А., Химич Н.Г. в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Третье лицо по основному и встречному иску – представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, согласно, полученного в адрес суда уведомления просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Смольникова Л.А. является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 27.06.2006 г.

23.09.2016 г. между Смольникова Л.А. в лице представителя Игнатенко А.В., действующего на основании нотариальной доверенности, и Климов А.В., Симоненко М.В., Баун Я.Ф., Кострова Р.А., Химич Н.Г., в лице их представителя Остапец В.В., действующего на основании нотариальных доверенностей заключены договора:

- № купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок, согласно которому Климов А.В. продал Смольникова Л.А. долю в размере 510/630490 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене 400 000 рублей, которые получил в полном объеме, о чем была составлена расписка.

- № купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок, согласно которому Симоненко М.В. продала Смольникова Л.А. долю в размере 510/630490 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене 300 000 рублей, которые получил в полном объеме, о чем была составлена расписка.

- № купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок, согласно которому Баун Я.Ф. продал Смольникова Л.А. долю в размере 510/630490 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене 250 000 рублей, которые получил в полном объеме, о чем была составлена расписка.

- № купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок, согласно которому Кострова Р.А. продала Смольникова Л.А. долю в размере 510/630490 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене 382 500 рублей, которые получила в полном объеме, о чем была составлена расписка.

- № купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок, и дополнительное соглашение № от 30.09.2016 г. к данному договору, согласно которым Химич Н.Г. продала Смольникова Л.А. долю в размере 510/630490 (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по цене 382 500 рублей, которые получила в полном объеме.

22.11.2016 г. и 23.11.2016 г. договора купли – продажи №№, №, от 23.09.2016 г. были сданы в Ейский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорные доли согласно заключенным договорам купли - продажи.

Однако, государственная регистрация перехода права собственности по данным сделкам, была приостановлена, в связи с тем, что с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности, на вышеуказанные доли обратились ненадлежащие лица, поскольку собственники долей своими распоряжениями отменили, ранее выданные ими доверенности на управление и распоряжение земельными долями.

Стороны договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от 23.09.2016г. не смогли обратиться в установленном законом порядке в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности на земельную долю, согласно заключенной сделке, в связи с тем, что Баун Я.Ф. отменил ранее выданную на Остапец В.В. доверенность. Между тем, основания приостановления государственной регистрации, по вышеуказанным сделкам идентичны.

Договоры купли-продажи земельных долей № и № между Смольникова Л.А. и Кострова Р.А. и Химич Н.Г. прошли государственную регистрацию 22.11.2016 года.

В то же время, 23.11.2016 года между Климов А.В., Симоненко М.В., Баун Я.Ф., Кострова Р.А., Химич Н.Г. («Продавцы») и Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Волготрансгаз-Ейск» (ООО «Агрофирма Волготрансгаз-Ейск»), заключен договор №, согласно, которому Климов А.В., Симоненко М.В., Баун Я.Ф., Кострова Р.А., Химич Н.Г. ООО «Агрофирма Волготрансгаз-Ейск», принадлежащие им спорные доли: Климов А.В. 510/630490 за 350000 рублей, Симоненко М.В. 510/630490 за 350 000 рублей, Баун Я.Ф. 510/630490 за 350 000 рублей, Кострова Р.А. 510/630490 за 400000 рублей, Химич Н.Г. 510/630490 за 350 000 рублей.

Согласно, пункту 2.2. вышеуказанного договора купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - уплата Покупателем цены договора произведена до подписания данного договора.

В установленном законом сроки стороны договора купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 21.11.2016 года обратились в Ейский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельные доли.

28.12.2016г. и 30.12.2016г. государственная регистрация перехода права собственности по данным сделкам, была приостановлена, что подтверждается уведомлениями о приостановлении государственной регистрации №, № от 30.12.2016 г.

Основанием приостановления государственной регистрации, послужило то, что на государственной регистрации находятся договоры купли-продажи №№, №, №, №, № № от 23 сентября 2016 года, заключенные между Смольникова Л.А. (Покупатель) и Климов А.В., Симоненко М.В., Баун Я.Ф., Кострова Р.А., Химич Н.Г. (Продавцами), по которым те продали те же самые земельные доли, что и ООО «Агрофирма Волготрансгаз-Ейск».

Однако, между ООО «Агрофирма Волготрансгаз-Ейск» и Баун Я.Ф. 23.11.2016 года был заключен еще один договор купли-продажи этой же земельной доли, по которому переход права к ООО «Агрофирма Волготрансгаз-Ейск» был зарегистрирован 10.03.2017 года.

Таким образом, не были зарегистрированы только договоры купли-продажи, по которым Климов А.В. и Симоненко М.В. отчуждают свои земельные доли в пользу Смольникова Л.А. и в пользу ООО «Агрофирма Волготрансгаз-Ейск».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданский делам Краснодарского краевого суда от 03.10.2017г., решение Ейского районного суда Краснодарского края от 06 июня 2017 года по гражданскому делу по исковому заявлению ООО «Агрофирма «Волготрансгаз – Ейск» к Смольникова Л.А., Климов А.В., Симоненко М.В., Баун Я.Ф., Кострова Р.А., Химич Н.Г. и другим, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ООО «Агрофирма «Урожайная» и Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о признании недействительными договоров купли продажи долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № – отменено. По делу принято новое решение, которым исковые требования ООО «Агрофирма «Волготрансгаз – Ейск» удовлетворены, в том числе, признаны недействительным договора купли – продажи доли в праве общей собственности, в частности :

- № от 23.09.2016г., заключенный между от Климов А.В. и Смольникова Л.А. на долю в размере 510/630490 (5,1 га) общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей 63049000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

- № от 23.09.2016 года, заключенный между Симоненко М.В. и Смольникова Л.А. на долю в размере 510/630490 (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

- № от 23.09.2016 года, заключенный между Баун Я.Ф. и Смольникова Л.А. на долю в размере 510/630490 (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- № от 23.09.2016 года, заключенный между Кострова Р.А. и Смольникова Л.А. на долю в размере 5100/630490 (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- № от 23.09.2016 года, заключенный между Химич Н.Г. и Смольникова Л.А. на долю в размере 510/630490 (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- применены последствия недействительной сделки в виде двусторонней реституции.

Таким образом, договора купли-продажи заключенные между Смольникова Л.А. (Покупатель) и Климов А.В., Симоненко М.В., Баун Я.Ф., Кострова Р.А., Химич Н.Г. (Продавцами), на основании которых истец просит вынести решение о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорные земельные участки признаны недействительными.

В соответствии с нормами ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки, каждая из сторон, обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае, невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Применение последствий недействительности сделки, установленных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в виде двусторонней реституции, необходимо, поскольку в таком случае, имущество не будет иметь собственника, что не отражает ситуации, стожившейся в период до заключения ничтожной сделки.

При этом, согласно абзаца 2 пункта 52 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 судебный акт, в резолютивной части которого решен вопрос о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки: является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Оценивая в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Смольникова Л.А. о регистрации перехода права собственности на земельные доли по договору купли-продажи и признании недействительным договора купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения № от 23.11.2016 года - в полном объеме.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 2 указанной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон об обороте) к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12 Закона об обороте, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка, в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению, вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданский делам Краснодарского краевого суда от 03.10.2017г., установлено, что с момента предоставления вышеуказанного земельного участка в коллективную собственность граждан, и до настоящего времени (более 12 лет) ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» владеет, и пользуется всем земельным участком с кадастровым номером №, в состав которого входят доли, принадлежащие, также Климов А.В., Симоненко М.В., Баун Я.Ф., Кострова Р.А., Химич Н.Г., в том числе, и на основании договора аренды земельного участка от 18 декабря 2006 года, действие которого продлено на неопределенный срок (ч. 2 ст. 610 ГК РФ).

Кроме этого, ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск» является участником долевой собственности на указанный выше земельный участок, и на сегодняшний день Агрофирме принадлежит 3254,39 га земли. Иными участниками общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок являются ответчики.

По условиях договора аренды, заключенного сособственниками общего имущества с ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск», данное юридическое лицо имеет право на выкуп земельного участка (доли) при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

Согласовывая указанное условие в договоре, арендодатели - сособственники общего земельного участка предоставили арендатору более привилегированное право на выкуп отчуждаемой земельной доли даже по сравнению с их правовым статусом.

В судебном заседании установлено, что на момент заключения договора купли-продажи № от 23 ноября 2016 года земельные доли, принадлежащие ответчикам, находились и находятся во владении Агрофирмы.

Таким образом, требования пункта 4.1 вышеуказанного договора о передаче земельных долей, принадлежащих Продавцам ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск», было исполнено.

В соответствие с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск» к Климов А.В., Симоненко М.В., Смольникова Л.А., о регистрации перехода права собственности на земельные доли - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

При таких обстоятельствах, учитывая, что предусмотренных законом оснований для сохранения обеспечительных мер по данному иску не имеется, полагаю необходимым отменить обеспечительные меры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 144, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Смольникова Л.А. к Климов А.В., Симоненко М.В., Баун Я.Ф., ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск», третье лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Кострова Р.А., Химич Н.Г., о регистрации перехода права собственности на земельные доли по договору купли-продажи и признании недействительным договора купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок № от 23.11.2016 года –отказать.

Встречный иск ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» к Климов А.В., Симоненко М.В., Смольникова Л.А., третье лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Кострова Р.А., Химич Н.Г., о регистрации перехода права собственности на земельные доли - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности:

от Климов А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» (ООО «АФ «Волготрансгаз- Ейск»), зарегистрированному Постановлением Главы Ейского района Краснодарского края № от 01.09.2000 г., ИНН №, КПП №, ОГРН № на долю в размере 510/630490 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи № от 23.11.2016 г.;

от Симоненко М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» (ООО «АФ «Волготрансгаз- Ейск»), зарегистрированному Постановлением Главы Ейского района Краснодарского края № от 01.09.2000 г., ИНН №, КПП №, ОГРН № на долю в размере 510/630490 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи № от 23.11.2016 г.;

Отменить обеспечительные меры по запрету регистрационных действий, наложенные определением Ейского районного суда от 12.01.2017 года в рамках данного гражданского дела.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Ейский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, то есть с 30.01.2018 года.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края                        РЎСѓРїСЂСѓРЅ Рђ.Р’.