Решение по делу № 2-5298/2022 от 14.03.2022

Дело 2-5298/2022

УИД (50RS0021-01-2022-002594-41)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 мая 2022 года     г. Красногорск

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Головей К.В.,

с участием представителя истца Лукьянова Ю.М., представившего доверенность 50 АБ 5624639 от 22 ноября 2021 года,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белинской Татьяны Викторовны к ООО «Кримсон» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Кримсон» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 10.03.2013г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли продажи недвижимости № К08-29 кладовой № площадью 3,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

В соответствии с п. 1.3. предварительного договора стороны согласовали, что основной договор будет заключен в течение трех календарных месяцев с даты государственной регистрации ООО «Кримсон» в установленном порядке прав собственности на Кладовую, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРП, однако основной договор до настоящего времени между Сторонами не заключен.

Цена по договору составила сумму в размере 165 000 руб., которую истец уплатил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

Право собственности зарегистрировано ответчиком 22.11.2013г., что подтверждается выпиской из ЕГРН, однако основной договор до настоящего времени между сторонами не заключен.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 30.03.2021г. в отношении ООО «Кримсон» открыта процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-85874/19 в отношении ООО «Кримсон» (<адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, пом. 32, ИНН 5018080895, ОГРН 1025002042515) введено наблюдение, временным управляющим назначен ФИО2 (ИНН 772123776603, СНИЛС 024-194-824-42), член Ассоциация "СГАУ" - Ассоциация "Сибирская гильдия антикризисных управляющих" (ИНН 8601019434, ОГРН 1028600516735), в связи с чем документы для государственной регистрации приобретенного объекта недвижимости не могут быть предоставлены.

На основании изложенного, истец обратился в суд, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером 50:11:0000000:156312 площадью 3,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

В соответстви со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщивших о причинах неявки и не заявлявших ходатайств об отложении слушания дела.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из норм ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 10.03.2013г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли продажи кладовой № площадью 3,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Цена по договору составила сумму в размере 165 000 руб., которую истец уплатил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

Право собственности зарегистрировано ответчиком 22.11.2013г., что подтверждается выпиской из ЕГРН, однако основной договор до настоящего времени между сторонами не заключен.

Однако решением Арбитражного суда <адрес> от 30.03.2021г. в отношении ООО «Кримсон» открыта процедура конкурсного производства, в связи с чем документы для государственной регистрации приобретенного объекта недвижимости не могут быть предоставлены.

Согласно ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Препятствием для закрепления принадлежности истцу данной квартиры путем регистрации прав собственности истца на квартиру является невыполнение ответчиком требований действующего законодательства.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами предварительный договор полностью исполнен сторонами, стоимость квартиры истцом оплачена, предмет сделки – нежилое помещение передано истцу.

Никто прав истца на получение в собственность указанного выше нежилого помещения не оспаривает. Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, нежилое помещение фактически передано истцу, он пользуется им и несет расходы по его содержанию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное выше нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белинской Татьяны Викторовны к ООО «Кримсон» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Белинской Татьяной Викторовной право собственности на нежилое помещение – кладовую №0091, расположенное по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Дежнева д. 11,, общей площадью 3,3 кв.м с кадастровым номером 50:11:0000000:156312.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности Белинской Татьяны Викторовны на указанное нежилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2022 года.

Судья Т.И. Шабанова