Решение по делу № 2-1614/2020 от 06.02.2020

Дело № 2-1614/2020 г. КОПИЯ

УИД 52RS0002-01-2020-000683-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 08.10.2020 года

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Шохиревой Т.В.

при секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутусова О. В. к Джамаляну А. П., филиалу ФГБУ «ФКП Ростреестра» по Нижегородской области, Вишневской Т. В. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бутусов О.В. обратился в суд с иском к Офицеровой В.В., Джамаляну А. П., филиалу ФГБУ «ФКП Ростреестра» по Нижегородской области о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ответчиками в лице представителя по доверенности Вербицкой Л.Б. и Бутусовым О.В. был заключении договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Данный договор купли-продажи не изменялся, в установленном законом порядке недействительным не признавался, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, не имеется.

Передача квартиры и денежных средств была оформлена путем подписания акта сдачи-приемки от (ДД.ММ.ГГГГ.). Кроме того, ответчиками была выдана собственноручно написанная расписка.

Государственная регистрация перехода права на указанную квартиру не произведена до настоящего времени по причине того, что стороны длительный период времени собирали необходимые документы, а также истек срок действия доверенности, выданной продавцами представителю Вербицкой Л.Б. В настоящее время оформить право собственности на данную квартиру в заявительном порядке не представляется возможным, так как ответчики в г.Н.Новгороде не проживают.

Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на однокомнатную (адрес обезличен), общей площадью 31 кв.м., в том числе жилой 21,1 кв.м, с кадастровым номером (№), находящуюся по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) по договору купли-продажи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.). от Офицеровой В.В. и Джамаляна А.П. к Бутусову О.В., указать, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ.). прекращено производство по делу в части исковых требований, заявленных к Офицеровой В.В., в связи с ее смертью.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Вишневская Т. В..

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, нотариус Абрамова Е.Л.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Остапенко С.С. исковые требования поддержал.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом согласия представителя истца, с учетом положений ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п. 3).

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ установлено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между Офицеровой В.В., Джамаляном А.П. (Продавцы) в лице представителя по доверенности Вербицкой Л.Б. и Бутусовым О.В. был заключении договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) (л.д. 17-18).Согласно п. 3 Договора, стоимость квартиры была определена соглашением сторон и составляла 10 000 долларов США, что было эквивалентно 290 000 руб. Покупатель должен был оплатить стоимость квартиры продавцам в день подписания Договора равными платежами, каждому из продавцов по 5000 долларов США, что было эквивалентно 145 000 руб.

Как установлено судом, договор купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.). не изменялся, в установленном законом порядке недействительным не признавался, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, не имеется.

Передача квартиры и денежных средств была оформлена путем подписания акта сдачи-приемки от (ДД.ММ.ГГГГ.). Кроме того, ответчиками была выдана собственноручно написанная расписка о получении денежных средств в полном объеме.

Как следует из иска и объяснений представителя истца, государственная регистрация перехода права на указанную квартиру не произведена до настоящего времени по причине того, что стороны длительный период времени собирали необходимые документы, а также истек срок действия доверенности, выданной продавцами представителю Вербицкой Л.Б.

Кроме того, один из продавцов, Офицерова В.В., умерла (ДД.ММ.ГГГГ.). Наследником к имуществу Офицеровой В.В. является Вишневская Т.В., принявшая наследственное имущество.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

После смерти Офицеровой В.В., выразившей свою волю на отчуждение спорной квартиры, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли к ее наследнику.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Разрешая спор, суд исходит из того, что обязательства по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.). сторонами исполнены в полном объеме, стоимость жилого помещения оплачена покупателем продавцам, в свою очередь, продавцы передали покупателю жило помещение, следовательно, имеются основания к государственной регистрации перехода права собственности на истца на недвижимое имущество - (адрес обезличен), расположенную по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к филиалу ФГБУ «ФКП Ростреестра» по Нижегородской области, поскольку данная организация не нарушала прав истца, а в соответствии с ч.2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бутусова О. В. к Джамаляну А. П., Вишневской Т. В. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности на однокомнатную (адрес обезличен), общей площадью 31 кв.м., в том числе жилой 21,1 кв.м, с кадастровым номером (№), находящуюся по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) по договору купли-продажи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.). от Офицеровой В. В. и Джамаляна А. П. к Бутусову О. В., что является основанием для государственной регистрации права собственности Бутусова О. В. на данную квартиру.

В иске к филиалу ФГБУ «ФКП Ростреестра» по Нижегородской области Бутусову О. В. отказать.

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись)      Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО5

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№)