Решение по делу № 2-7/2022 (2-767/2021;) от 10.11.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                                                                 10 января 2022 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи                                                      Керашева Т.Н.,

при секретаре судебного заседания                                                 ФИО4,

с участием:

истца – генерального директора ООО Юридическое агентство

«Аврора»                                          ФИО9,

помощника прокурора <адрес>

Республики Адыгея                                 ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Юридическое агентство «Аврора» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО Юридическое агентство «Аврора» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивированным тем, что ООО Юридическое агентство «Аврора» является собственником жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>,               а. Кошехабль, <адрес>. В связи с тем, что в жилом доме проживали посторонние лица (бывшие собственники), истец обратился в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением ФИО6 и ФИО11, который решением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен. ДД.ММ.ГГГГ при проведении исполнительных действий по выселению Дырбовых совместно с сотрудниками службы судебных приставов было установлено, что кроме Дырбовых, без наличия каких-либо законных оснований по данному адресу проживает ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ согласно объяснению судебному приставу-исполнителю ФИО7 ФИО1 указал, что проживает по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, Теучежская, <адрес> на постоянной основе и что все имущество, находящееся в домовладении принадлежит ему. Также свидетель ФИО8 в объяснении от ДД.ММ.ГГГГ подтвердил, что по данному адресу проживает ФИО1 Истец считает, что ответчик ФИО1 нарушает законные права собственника на пользование и распоряжение домовладением и право на неприкосновенность жилища.

На основании изложенного, ООО Юридическое агентство «Аврора» просило признать ответчика ФИО1 и иных лиц утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>, выселить ответчика ФИО1 и иных лиц из домовладения, расположенного                 по адресу: <адрес>, а. Кошехабль,                         <адрес>, взыскать с ответчика ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Генеральный директор ООО Юридическое агентство «Аврора» ФИО9 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Таким образом, ответчик, будучи извещенным в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказался от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Помощник прокурора <адрес> Республики Адыгея ФИО5 в судебном заседании находила исковые требования                ООО Юридическое агентство «Аврора» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ суд определил о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Выслушав генерального директора ООО Юридическое агентство «Аврора» ФИО9, изучив материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией, либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, земельный участок, площадью 2 771 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000100:18 и жилой дом, общей площадью 54,7 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000100:38, расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> принадлежат на праве собственности ООО Юридическое агентство «Аврора». Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В судебном заседании генеральный директор ООО Юридическое агентство «Аврора» ФИО9 пояснила, что решением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>,                         а. Кошехабль, <адрес> выселены бывшие собственники ФИО10 и ФИО11 В ходе исполнения указанного решения, при проведении исполнительных действий по выселению Дырбовых совместно с сотрудниками службы судебных приставов установлено, что кроме них по данному адресу проживает ФИО2.

Из объяснений ФИО1, данных судебному приставу-исполнителю Кошехабльского РОСП УФССП России по РА ФИО7 следует, что он проживает на постоянной основе по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>. Имущество, находящееся в данном домовладении принадлежит ему.

Из объяснений ФИО8, данных судебному приставу-исполнителю Кошехабльского РОСП УФССП России по РА ФИО7 следует, что по адресу: <адрес>, а. Кошехабль,                           <адрес> проживает ФИО1

Согласно ответу на запрос (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), администрация МО «Кошехабльское сельское поселение» сообщает, что по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживают ФИО10 и ФИО11

Согласно адресной справке отделения по вопросам миграции                 МО МВД России «Кошехабльский» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, а. Кошехабль,                <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ответом на запрос (№ от ДД.ММ.ГГГГ)                 УВМ МВД по <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по адресу: <адрес>.

Таким образом, установлено, что ответчик ФИО1 не является зарегистрированным по вышеуказанному адресу, однако проживает в нем.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик ФИО1 доказательств обратного, суду не представил.

Требования истца о выселении иных лиц проживающих по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> судом не могут быть удовлетворены, поскольку требования без указания имени и фамилии ответчиков не могут быть исполнены.

Требования истца о признании ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением удовлетворению также не подлежат, поскольку ответчик не зарегистрирован в указанном жилом помещении, следовательно, предмет спора отсутствует.

Суд, оценив в совокупности все исследованные доказательства, пришёл к выводу о том, что иск ООО Юридическое агентство «Аврора» к          ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения подлежит частичному удовлетворению, выселив ФИО1 из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль,                          <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ,                  ООО Юридическое агентство «Аврора» оплатило 6 000 рублей при обращении в суд с исковым заявлением, в связи с чем, указанную государственную пошлину следует взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,                    233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ООО Юридическое агентство «Аврора» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, удовлетворить частично.

Выселить ФИО1 из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль,                <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Юридическое агентство «Аврора» уплаченную государственную пошлину в размере                         6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: 14.01.2022

Судья                       /подпись/