Решение по делу № 2-2228/2020 от 27.07.2020

Дело № 2-2228/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 года                                г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

с участием прокурора А.А.Михайлова,

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шигаповой Л,Н. к Серебряковой В.О., Серебряковой С.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Серебрякова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выселении,

установил:

Шигапова Л.Н. обратилась в суд с иском к Серебряковой В.О., Серебряковой С.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Серебрякова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выселении их из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец Шигапова Л.Н. указала, что она является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении были зарегистрированы ответчики Серебрякова В.О., Серебрякова С.А., Серебряков А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ответчики Серебрякова С.А. и Серебряков А.А. продолжают проживать в нем до настоящего времени. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее прав собственника. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ был привлечен к участию в деле Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ в лице отдела опеки и попечительства для дачи заключения в целях защиты прав и интересов несовершеннолетнего Серебрякова А.А. (л.д. 24).

Истец Шигапова Л.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Серебрякова С.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Серебрякова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Ответчик Серебрякова В.О., ее представитель Ильин О.И., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), также действующий по доверенности от Серебряковой С.А. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), в судебном заседании исковые требования не признали, мотивируя тем, что нарушены права ребенка и их права, когда продавалась доля ребенка в спорном имуществе, то не было соответствующего разрешения органа окпеи и попечительства и на сегодняшний день ребенок может быть лишен жилья, однако, его не могут выселить без предоставления другого жилья, кроме того спорное жилое помещение у семьи Серебряковых единственное и возможности выписаться в другое помещение у них отсутствует.

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ в лице отдела опеки и попечительства в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил заключение по делу, также просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 33).

Выслушав мнение сторон, заключение прокурора, полагавшим исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «...», являющимся организатором торгов, действующим на основании устава и государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ и Ульяновской области, и Шигаповой Л.Н., истцом по делу, последняя приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

Право собственности на спорное жилое помещение за истцом Шигаповой Л.Н. надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН на помещение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой Шигапова Л.Н. является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 65,3 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 36-38).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в    спорном жилом помещении, расположенным по вышеуказанному адресу зарегистрированных лиц не имеется (л.д. 15).

Как усматривается из пояснений истца Шигаповой Л.Н. в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к ней, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, однако продолжают проживать в нем, что препятствует ей, как собственнику данного объекта недвижимости, распорядиться принадлежащим ей имуществом.

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ были признаны Серебрякова В.О., Серебрякова С.А., Серебряков А.А. утратившими права пользования жилым помещением с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).

Из пояснений ответчика Серебряковой В.О., ее представителя Ильин О.И., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, также действующего по доверенности от Серебряковой С.А. от ДД.ММ.ГГГГ,следует, что заявленные Шигаповой Л.Н. требования нарушают права несовершеннолетнего ребенка. Шигапова Л.Н. считает, что она приобрела право собственности на всю жилую площадь, однако при продаже жилья, где имеется доля детей, необходимо согласие органа опеки, несовершеннолетний не должен лишиться своих квадратных метров. Шигапова Л.Н., приобретая спорное жилое помещение, ничего не предложила взамен, никакого соглашения о том, что ребенок после продажи квартиры будет проживать в другой квартире, ответчики с Шигаповой Л.Н. не заключали. Данный факт истцом в суде до настоящего времени не оспаривался. Для продажи доли несовершеннолетнего необходимо разрешение органа опеки и попечительства, чего сделано не было при заключении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ в лице отдела опеки и попечительства считает возможным удовлетворить исковые требования Шигаповой Л.Н. (л.д.33).

Таким образом, судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истец Шигапова Л.Н. является собственником спорного жилого помещения, ответчики членами ее семьи не являются, по решению суда признаны утратившими права пользования спорным жилым помещением, в спорном жилом помещении не зарегистрированы, соглашения о порядке пользования данным жилым помещением с истцом не заключали, в настоящее время истец имеет намерение распорядиться данным жилым помещением, однако проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает ее права, как собственника по владению, пользованию и распоряжению этим жилым помещением.

Следовательно, на основании вышеприведенных норм права и с учетом установленных судом обстоятельств, суд считает, что имеются правовые основания для выселения ответчиков из этого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Шигаповой Л.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.30,35 ЖК РФ, ст.209, 288, 304, 309 ГК РФ и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шигаповой Л,Н. удовлетворить.

Выселить Серебрякову В.О., Серебрякову С.А., Серебрякова А.А. из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: