Решение по делу № 2-3118/2024 от 14.06.2024

Дело № 2-3118/2024 изготовлено 08.10.2024 года

УИД: 76RS0016-01-2024-003185-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года                         г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Смирновой Т.В.,

при секретаре Осиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечаевой Любови Владимировны, Нечаева Аркадия Эдуардовича к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом Сервис" о взыскании коммунальных платежей, возложении обязанность исключить задолженность, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в размере 977 руб. 33 коп., удержанных за март 2024 года, возложении на ответчика обязанности исключить задолженность в сумме 10750 руб. 63 коп. за период с 01.01.2024 года по 31.12.2024 года, просят также взыскать штраф и моральный вред в сумме 10 000 руб.

В обоснование требований указано, что истцы являются долевыми собственниками (по ? доли) квартиры по адресу: <адрес>. Истец Нечаева Л.В. регулярно производит оплату коммунальных услуг. Задолженность по оплате коммунальных платежей отсутствует. С января 2024 года в квитанциях по оплате коммунальных услуг появилась графа: косметический ремонт в подъездах и сумма к оплате 977 руб. 33 коп. Данная услуга начислена в квитанциях за январь-март 2024 года на основании решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома в очно-заочной форме от 10.12.2023. Истцы, полагая указанное решение противоречащим действующему законодательству, не согласны с произведенными начислениями.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Нечаев Э.В.

Истец Нечаева Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что фактически общее собрание собственников не проводилось, в один из вечеров пришли две соседки, выдали бюллетени, просили их срочно заполнить, с текстом истец не была ознакомлена, было сообщено о возможности организовать ремонт подъезда за счет средств капитального ремонта, с этой целью выдают бюллетени для голосования.

Истец Нечаев А.Э. в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие, его интересы в суде представляла законный представитель Нечаева Л.В.

Представитель ответчика ООО «УК «Дом Сервис» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие представителя, против удовлетворения требований возражал (л.д. 35-36).

Третье лицо Нечаев Э.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав истца Нечаеву Л.В., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Порядок установления платы для жилых помещений в многоквартирных домах регламентирован положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ), а при отсутствии такого решения на основании нормативного правового акта органа местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Согласно пп. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 18 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в МКД вправе принять решение о текущем ремонте общего имущества, а также по иным вопросам, связанным с текущим ремонтом, в том числе и о дополнительном его финансировании, сроках и порядке.

Поскольку решение общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех участников гражданско-правового сообщества (в данном случае - собственников помещений в МКД), при принятии соответствующего решения уплата взносов, предназначенных для дополнительного финансирования мероприятий по текущему ремонту, становится обязательной для всех собственников.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с положениями ст. ст. 246, 247 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Данные нормы законодательства в силу своей диспозитивности не лишают собственников помещений в многоквартирном доме права установить дополнительные условия несения бремени расходов к имеющимся правилам, закрепленным в ст. 158 ЖК РФ.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО «УК «Дом Сервис» на основании договора управления многоквартирным домом.Нечаева Л.В. и Нечаев А.Э. являются долевыми собственниками (по ? доли каждый) квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 5-6).

Общим собранием собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом 3/2023 от 10.12.2023 г., принято решение о проведении косметического ремонта подъездов, определении источника финансирования данных работ (л.д. 41-44).

Согласно пунктов 3, 5 и 6 Протокола общего собрания собственников дома от 10.12.2023 № 3/2023:

- утверждена предельно допустимая стоимость работ по косметическому ремонту стен и потолков подъездов №№ 1, 2, 3 Дома исходя из локального сметного расчета №04_2023 от 12.05.2023 в размере 1392 331руб.;

- определен источник финансирования работ по косметическому ремонту стен и потолков подъездов № 1, 2, 3 Дома - за счет средств собственников Дома путем внесения дополнительного взноса;

- определен порядок оплаты работ по косметическому ремонту стен и потолков подъездов №№ 1,2,3 Дома, а именно: ежемесячно 24,68 руб. с kb.m. каждого жилого/нежилого помещения Дома в течение 12 месяцев (из расчета: 1 392 331 руб. (суммарная стоимость работ) / 4701,30 кв.м. (общая площадь всех помещений Дома) /12 месяцев). Указанные начисления определено производить через платежные квитанции за жилое помещение и коммунальные услуги отдельной строкой.

На основании действующего законодательства принятое в установленном порядке решение общего собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 20 ЖК РФ проверка законности принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, проверка соблюдения юридическими лицами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, относится к полномочиям орган государственного жилищного надзора.

Согласно ответу ДГЖН ЯО № ОГ.12-2601/2024 от 19.03.2024 о рассмотрении обращений нарушений в начислении платежей не выявлено.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием с нарушением; требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно материалам дела, решение общего собрания, принятое 10.12.2023г., недействительным в установленном порядке не признано. Кроме того, работы в соответствии с данным решением выполнены в полном объеме.

Принимая во внимание, что плата за косметический ремонт в подъездах начислялась истцам ООО «УК «Дом Сервис» на основании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое принято в соответствии с предоставленной ему законом компетенцией, недействительным не признано, и в силу приведенных выше норм действующего законодательства является обязательным для исполнения всеми собственниками многоквартирного дома, в том числе не участвовавшими в голосовании, правовых оснований для исключения выставляемой задолженности из платежных документов по изложенным в иске основаниям, сводящимся к оспариванию законности начисления ответчиком платежей за косметический ремонт подъезда отдельной строкой в платежном документе и взыскании суммы 977 руб. 33 коп. за март 2024 года, у суда не имеется.

Требования истцов о компенсации морального вреда являются производными от указанных выше требований и удовлетворению не подлежат, оснований для взыскания штрафа также не имеется.

С учетом изложенного в совокупности, в судебном заседании установлено отсутствие законных оснований для удовлетворения требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Нечаевой Любови Владимировны (паспорт №), Нечаева Аркадия Эдуардовича (паспорт №) к ООО «УК «Дом Сервис» (ИНН 7606045411) о взыскании коммунальных платежей, возложении обязанности исключить задолженность, взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы в Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В. Смирнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>