Решение по делу № 2-1046/2018 от 05.12.2017

Дело № 2-1046/2018 (2-7660/2017)

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

26 марта2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.

при секретаре Балашовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеньковича Александра Владимировича к Администрации Городского округа Балашиха, Сидорчук Маргарите Сергеевне о признании свидетельства о праве собственности на земельный участок, признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

по встречному иску Сидорчук Маргариты Сергеевны к Зенькович Александру Владимировичу об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года был произведен вынос в натуру границ указанного земельного участка землеустроителем ООО «Алькор-К», в ходе которого было установлено, что площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 730 кв.м. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года юридически Истец пользовался земельным участком, с одной из сторон фасада приобретенного земельного участка, что было согласовано с соседними землепользователями, споров по границам участков не возникало. Фактически Истцом участок уже был приобретен в таких границах, однако документально полная площадь земельного участка оформлена не была. Спорный земельный участок, на который Зенькович А.В. просит признать право собственности, к указанным территориям не относится, более 15 лет находится в фактическом пользовании истца, при этом, к нему не предъявлялись требования со стороны ответчика об освобождении данного участка, пользование им было открытым и добросовестным. Учитывая, что время владения истцом спорным недвижимым имуществом превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, у истца возникло право на приобретение земельного участка в собственность на основании приобретательной давности. Таким образом Зенькович А.В. просит признать свидетельство о праве собственности на № № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, признать недействительной записи о государственной регистрации права собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №. Признать за Зеньковичем Александром Владимировичем, право собственности на земельный участок площадью 43,61 кв.м, категория земель - для ведения индивидуального хозяйства, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истец Зенькович А.В. на иске настаивал в полном объеме. Представитель истца дала пояснения аналогичные иску.

Ответчик Сидорчук М.С. и ее представитель с иском не согласны, заявили встречные исковые требования к Зеньковичу А.В. Просили истребовать из чужого незаконного владения Зеньковича Александра Владимировича земельный участок, площадью 43,61 кв.м., являющегося частью земельного участка площадью 640 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, обязав его передать земельный участок Сидорчук Маргарите Сергеевне без права Зеньковича Александра Владимировича на возмещение затрат, произведенных за время незаконного пользования земельным участком.

Представитель Администрация г/о Балашиха, не явились представили письменные возражения по иску.

Третье лицо УФСГРКК по МО не явились, извещались.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Зенькович А.В. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселений, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

В силу ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, предоставляются на основании решения органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Зенькович А.В. приобрел по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. метров у Семченко Лидии Алексеевны, принадлежащей ей на основании Постановления Главы администрации Балашихинского района Московской области № № О выделении земельного участка площадью 0,06 га в районе деревни Черное и закреплении его в собственность Семченко Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка площадью 0,06 га кадастровым номером № были уже определены ранее, т. е. до ДД.ММ.ГГГГ года и одобрены бывшим собственником этого земельного участка (Семченко Л.А.).

Свидетельство о праве собственности на землю было выдано Семченко Л.А. ДД.ММ.ГГГГ. На момент сделки участок имел адрес: <адрес>.

Участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Старый адрес участка: <адрес>

Новый адрес присвоен управлением строительного комплекса администрации городского округа Балашиха, что подтверждается актом присвоения адреса объекту недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы принадлежащего Сидорчук М.С. земельного участка с кадастровым номером № площадью 640 кв.м, были установлены по результатам проведения кадастровых работ, что подтверждается заключением кадастрового инженера Шмелева В.И. от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровый номер № земельному участку по адресу: <адрес> был присвоен ДД.ММ.ГГГГ года.

Сидорчук П.С. приобрел участок по договору купли - продажи земельного участка со Шкураевым О.С. от ДД.ММ.ГГГГ.

Шкураеву О.С. принадлежал земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № и № были установлена до присвоения номеров кадастрового учета и были согласованы с бывшими владельцами, что подтверждается актом согласования границ ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пункта 1.1 договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Зенькович А.В. приобрел земельный участок у Семченко Л.А. площадью 600 кв.м., выделенный ранее администрацией городского округа Балашиха.

В силу статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, Зеньковичем А.В. не представлено относимых и допустимых доказательств отсутствия права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, который как указано в сведениях Росреестра находится в собственности Сидорчук М.С.

Кроме того, Семченко Л.А. (правопредшественник истца) выделялся земельный участок площадью именно 0,06 га. Доказательств обратного истцом не представлено.

Тот факт, что в ходе проведения землеустроительных работ по выделению в натуре границ земельного участка было установлено, что площадь по фактическому пользованию составляет 730 кв.м, не имеет правового значения, так как отсутствуют распорядительные документы о выделении земельного участка истцу или его правопредшественнику указанной площади.

Ссылка истца на его непрерывное, открытое владение земельным участком большей площади, и возникновение, по его мнению, в связи с этим права собственности, суд считает не состоятельной, поскольку, земельный участок, до предоставления его в частную собственность имеет собственника в лице государства и органов муниципалитета.

Кроме того, не представлено никаких доказательств, подтверждающих право Зеньковича А.В. на большую площадь земельного участка, чем указано в выписке из ЕГРН на земельный участок истца и договоре купли-продажи земельного участка №.

Сам по себе факт использования земельного участка большей площади, чем предоставлено правопредшественнику истца, в течение длительного времени не свидетельствует о предоставлении истцу земельного участка на праве бессрочного пользования и не подтверждает возникновение у него права собственности на большую площадь земельного участка.

Истец Зенькович А.В. не представил суду доказательств того,
что действиями ответчика Сидорчук М.С., связанными с владением и пользованием принадлежащего ей по праву собственности земельным участком, нарушено каким – либо образом его право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том,
что какие – либо правовые основания для признания недействительным
записи о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, и признания права собственности на земельный участок площадью 43,61 кв.м. за истцом Зеньковичем А.В. отсутствуют.

Встречные исковые требования Сидорчук М.С., также не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 2,3 ст. 76 Земельного кодекса РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснению Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенного в п. 32 Постановления Пленума от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст.301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Сидорчук М.С. по договору дарения № № от ДД.ММ.ГГГГ от Жариковой Н.П. приняла в дар земельный участок площадью 640+/- кв.метров, кадастровый номер №

Ранее участок был подарен Жариковой Н.П. по договору дарения № от ДД.ММ.ГГГГ года Сидорчуком П.С.

Сидорчук П.С. приобрел участок по договору купли - продажи земельного участка со Шкураевым О.С. от ДД.ММ.ГГГГ., границы земельного участка были установлены, что подтверждается кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ №, который содержит описание границ земельного участка.

Шкураеву О.С.принадлежал земельный участок на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № и № были установлены до присвоения номеров кадастрового учета и были согласованы с бывшими владельцами, что подтверждается актами установления и согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом Сидорчук М.С. не представила суду относимых, допустимых доказательств в подтверждение встречных исковых требований,
об истребовании из чужого незаконного владения Зеньковича Александра Владимировича земельного участка, площадью 43,61 кв.м.

Суд принимает во внимание то обстоятельство,
что Зенькович А.В. является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> его право собственности зарегистрировано и подтверждается выпиской из ЕГРН, Сидорчук М.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 640 кв.м по адресу <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2018.

При таких обстоятельствах, с учетом выделенных правопредшественникам
земельных участков в площади соответствующей правоустанавливающим документам с учетом предельно допустимой погрешности в пределах 10 процентов от документальной, Сидорчук М.С. не представила суду доказательств того,
что действия ответчика Зеньковича А.В., связанные с владением и пользованием принадлежащего ему по праву собственности земельным участком, нарушено каким – либо образом ее право собственности на земельный участок общей площадью 640 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Доводы сторон, суд считает не состоятельными, поскольку требования основаны на неверной интерпретации фактических обстоятельств и положений действующего законодательства и не могут быть положены судом в обоснование удовлетворения исковых требований как основного, так и встречного.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Зеньковича Александра Владимировича к Администрации г/о Балашиха Московской области, Сидорчук Маргарите Сергеевне о признании свидетельства о праве собственности на № № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № недействительным, признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, признании права собственности на земельный участок площадью 43,61 кв.м, категория земель - для ведения индивидуального хозяйства, в координатах: <данные изъяты>, отказать

Во встречном иске Сидорчук Маргариты Сергеевны к Зенькович Александру Ивановичу об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, площадью 43,61 кв.м., являющегося частью земельного участка площадью 640 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, обязании передать земельный участок Сидорчук Маргарите Сергеевне без права Зеньковича Александра Владимировича на возмещение затрат, произведенных за время незаконного пользования земельным участком, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В.Пономарёва

Решение в окончательной форме принято 05 апреля 2018 года

Судья В.В.Пономарёва

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>