Решение по делу № 2-1887/2023 от 05.06.2023

Дело №2-1887/2023

УИД 24RS0016-01-2023-001279-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Железногорск                                                                                  5 октября 2023 года

    Красноярского края

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапиной Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Исмайловой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального предприятия «Горэлектросеть» к Войткевич Алексею Анатольевичу о расторжении договора аренды муниципального имущества, взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

МП «Горэлектросеть» обратилась в суд с иском к Войткевич А.А., в котором просит расторгнуть договор аренды муниципального имущества № от 18.08.2020 г., взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от 16.08.2019 г. за период с 01.03.2020 г. по 09.08.2020 г. в размере 146 215,16 рублей, задолженность по арендной плате по договору № от 10.08.2020 г. за период с 10.08.2020 г. по 31.05.2023 г. в размере 947 113,84 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 667 рублей.

Требования мотивированы тем, что 16.08.2019 г. между МП «Горэлектосеть» и Войткевич А.А. заключен договор аренды муниципального имущества, оформленный по результатам аукциона на право заключения договора аренды №. Истец передал ответчику во временное владение и пользование муниципальное имущество: нежилое здание, площадью 217,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> административно-бытового назначения. Срок действия договора установлен п. 2.1 настоящего Договора с 01.04.2020 г. по 28.02.2021 г. включительно. Ответчик, согласно п. 3.2 настоящего договора, обязан вносить арендную плату ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа месяц, следующего за оплачиваемым. На 01.06.2023 г. образовалась задолженность по договору № от 16.08.2019 г. за период с марта 2020 г. по 09.08.2020 г. в размере 146 215,16 рублей. 10.08.2020 г. между МП «Горэлектросеть» и Войткевич А.А. заключен договор аренды муниципального имущества, оформленный по результатам аукциона на право заключения договора аренды №. Истец передал ответчику во временное владение и пользование муниципальное имущество: нежилое здание, площадью 217,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, административно-бытового назначения. Срок действия договора установлен п. 2.1 настоящего Договора с 10.08.2020 г. по 09.07.2021 г. включительно. До настоящего времени ответчик продолжает пользоваться указанным помещением, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. На 01.06.2023 г. образовалась задолженность по договору № от 10.08.2020 г. за период с 10.08.2020 г. по 31.05.2023 г. в размере 947 113,84 рублей. 12.04.2023 г. ответчику направлена досудебная претензия № от 12.04.2023 г. с требованием погасить имеющуюся задолженность и возвратить арендуемое имущество по акту приема-передачи. На основании изложенного истец просит расторгнуть с Войткевич А.А. договор аренды муниципального имущества № от 10.08.2020 г., взыскать задолженность по арендной плате по договору № от 16.08.2019 г. за период с 01.03.2020 г. по 09.08.2020 г. в размере 146 215,16 рублей, задолженность по арендной плате по договору № от 10.08.2020 г. за период с 10.08.2020 г. по 31.05.2023 г. в размере 947 113,84 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 667 рублей.

Представитель истца МП «Горэлектосеть» - ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении без ее участи, не возражала против рассмотрения дело в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Войткевич А.А. в судебное заседание не явился, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщил.

При указанных обстоятельствах, с учетом согласия стороны истца, в отсутствие препятствий для рассмотрения дела по существу, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что 16.08.2019 г. между МП «Горэлектросеть» (арендодатель) и Войткевич А.А. (арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества №, оформленный по результатом аукциона на право заключения договора аренды, согласно которому арендатор принял в аренду нежилое помещение, общей площадью 217,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> административно-бытового назначения. В соответствии с п. 2.1 Договора, срок действия договора установлен сроком на 11 месяцев

Согласно п.п. 3.1, 3.2 Договора, размер арендной платы без учета НДС за один месяц, установленный по результатам проведения аукциона, составляет 23 413,50 рублей. Размер арендной платы с учетом НДС 20% за один месяц составляет 28 096,20 рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа месяца, следующего за оплаченным. Оплата производится безналичным расчетом путем перечисления указанной в предъявленном счете суммы на расчетный счет либо наличными деньгами в кассу Арендодателя. В соответствии с п. 7.1.3 Договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме производить оплату арендной платы в размере, порядке и сроки установленные договором (л.д. 19-24).

10.08.2020 г. между МП «Горэлектросеть» (арендодатель) и Войткевич А.А. (арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества №, оформленный по результатом аукциона на право заключения договора аренды, согласно которому арендатор принял в аренду нежилое помещение, общей площадью 217,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> административно-бытового назначения. В соответствии с п. 2.1 Договора, срок действия договора установлен сроком на 11 месяцев

Согласно п.п. 3.1, 3.2 Договора, размер арендной платы без учета НДС за один месяц, установленный по результатам проведения аукциона, составляет 23 413,50 рублей. Размер арендной платы с учетом НДС 20% за один месяц составляет 28 096,20 рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа месяца, следующего за оплаченным. Оплата производится безналичным расчетом путем перечисления указанной в предъявленном счете суммы на расчетный счет либо наличными деньгами в кассу Арендодателя. В соответствии с п. 7.1.3 Договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме производить оплату арендной платы в размере, порядке и сроки установленные договором (л.д. 8-13).

Ответчик не оспаривает, что в настоящее время имеет задолженность по договору, возражений и доказательств, их подтверждающих в этой части, не поступило. Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, соглашается с ним. Материалы дела и данный расчет (не оспоренный ответчиком) подтверждают факт неуплаты ответчиком по договору аренды муниципального имущества и наличие у него задолженности по арендной плате.

Оценивая установленные обстоятельства, учитывая, что факт неисполнения условий договора ответчик не оспорил, при отсутствии доказательств, свидетельствующих об иных обстоятельствах дела, исходя из представленных истцом сведений о невнесении платежей по договору аренды муниципального имущества суд полагает возможным признать эти доводы истца как достоверные. При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования о взыскании с Войткевич А.А. в пользу Муниципального предприятия «Горэлектосеть» задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Пунктом 9.2 договора аренды муниципального имущества от 10.08.2020 г. № предусмотрено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, если арендатор допустил просрочку арендной платы на срок более двух месяцев.

Из материалов дела видно, что 12.04.2023 ответчику Войткевич А.А. направлена досудебная претензия о необходимости в течении 10 календарных дней, со дня получения претензии возвратить арендуемое имущество по акту приема-передачи (л.д. 33-38). Претензия оставлена Войткевич А.А. без удовлетворения.

Не исполнение арендатором обязательств по уплате арендных платежей - более двух месяцев является основанием для расторжения договора аренды от 10.08.2020 г. №.

В связи с чем, исковые требования Муниципального предприятия «Горэлектосеть» к Войткевич А.А. о расторжении договора аренда и взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Согласно платежному поручению № от 02.06.2023 г истец при обращении в суд оплатил государственную пошлину в размере 13 667 рублей, сумма которой подлежит взысканию с ответчика (л.д. 41).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального предприятия «Горэлектосеть» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 10.08.2020 г. №, заключенный между Муниципальным предприятием «Горэлектросеть» и     Войткевич Алексеем Анатольевичем.

Взыскать с Войткевич Алексея Анатольевича в пользу Муниципального предприятия «Горэлектосеть» задолженность по арендной плате по договору № от 16.08.2019 г. за период с 01.03.2020 г. по 09.08.2020 г. в размере 146 215 рублей 16 копеек, задолженность по арендной плате по договору № от 10.08.2020 г. за период с 10.08.2020 г. по 31.05.2023 г. в размере 947 113 рублей 84 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 667 рублей, а всего 1 106 996 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 октября 2023 года.

Председательствующий                                          Ю.С. Лапина