Решение по делу № 2-218/2023 (2-1757/2022;) от 12.12.2022

№ 2-218/2023

    УИД 42RS0018-01-2022-002488

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

    г. Новокузнецк                                                                   27 февраля 2023 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Клюева Н.А.,

при секретаре Касимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №    2-218/2023 по иску ООО «УК «Гарант –Сервис» к Хафизовой Анне Ярославне об обязании произвести работы по ремонту швов внутри квартиры, работы по приведению соответствии с проектом вентиляции в квартире

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК «Гарант –Сервис» обратилось и иском к ответчику Хафизовой Анне Ярославовне с требованиями об обязании произвести работы по ремонту швов внутри квартиры, работы по приведению соответствии с проектом вентиляции в квартире.

Свои требования мотивирует тем, что истец является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: ул.....г.....) на основании договора №... .. .. ....г.. Ответчик является собственников ул.....г....., что подтверждается выпиской из ЕГРН. .. .. ....г. Орджоникидзевским районным судом ул.....г..... вынесено решение по делу№... о взыскании с ООО «УК «Гарант-Сервис» в пользу Хафизовой А.Я. в счет возмещения ущерба 123 657рублей, данная сумма выплачена ответчиком. Согласно расчета суммы ущерба, произведенного в рамках рассмотрения дела №... в размер суммы ущерба включены : работы по ремонту швов внутри квартиры горизонтальных - 38 м, вертикальных – 24 м, которые должны быть выполнены собственником –ответчиком. Указанные выше работы ответчиком не выполнены, что мешает устранению дефектов межпанельных швов, а также приводит жилое помещение в состоянии, не соответствующее требованиям санитарно –гигиеническим требований законодательства, а также правилам пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ.

Кроме того, в соответствии с проектной документацией на многоквартирный жилой ул.....г....., вентиляция жилого дома запроектирована приточно –вытяжная с механическим естественным побуждением. Из санузлов и кухонь 1-7 этажей –естественная, 8 -9 этажей –с механическим побуждением с установкой вентиляторов ВО -18-270-16 в вентканалы. Приточные устройства В75, устанавливаемые под окнами во всех помещениях квартиры обеспечивают естественную вентиляцию жилья. Ответчиком демонтированы и загерметизированы приточные устройства в зале и спальне, нарушено естественное обеспечение вентиляцией.

В кухне установлен приточный вентилятор, не соответствующий проекту. Данные действия ответчика приводят к повышению влажности в квартире, нарушение нормального воздухообмена, что не позволяет обеспечивать нормальные или допустимые параметры микроклимата в жилом помещении.

Просит обязать ответчика произвести работы по ремонту швов внутри ул.....г....., горизонтальных 38 м, вертикальных – 24 м; восстановить приточные устройства В75, устанавливаемые под окнами во всех помещениях ул.....г..... для обеспечения естественной вентиляции жилья, произвести установку в вентканалы санузла и кухни ул.....г..... вентиляторов ВО-18-270-16.

Представитель истца в судебное заседание не явился, истец извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

Ранее, в судебных заседаниях представители истца заявленные требования поддержали, представили письменные пояснения по иску. В судебном заседании .. .. ....г. представителем истца Раевской Е.А. было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно –технической экспертизы, в назначении которой было судом отказано.

Ответчик Хафизова А.Я., Кайшева И.А. в судебном заседании иск не признали, возражали относительно заявленных исковых требований, ссылаясь на тот факт, что управляющая организация –истец не является субъектом, чье право нарушено, приточные устройства восстановлены, в санузле и кухне установлен вентилятор с электрическим побуждением, межпанельные швы внутри квартиры отремонтированы. Права соседей и иных лиц не нарушаются.

Представитель третьего лица – НМОСП по исполнению общественно значимых исполнительных производств ГУ ФССП по ул.....г..... –Кузбассу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, распорядившихся своими права по усмотрению.

Заслушав участников процесса, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.4. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Ответчик является собственников ул.....г....., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.32)

Истец является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: ул.....г.....) на основании договора №... от .. .. ....г..

Ответчик в судебном заседании пояснил, что действительно осуществил замену вентилятора в кухне, в виду того, что установленный при строительстве дома вентилятор не справлялся со своей задачей, приточные устройства восстановлены, швы внутри квартиры отремонтированы.

Согласно ч.1, 1.2., 2.3 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домам

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем

На основании пп.3.п.2. ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ управления многоквартирным домом, как его управление управляющей организацией.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом ( ч.2.ст. 192 ЖК РФ).

На основании чч.3.4. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии со ст 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ)

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности

Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан ( ч.2.ст. 1 ЖК РФ).

На основании ч.4. ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения утвержденных в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491 в состав общего имущества собственников многоквартирного жилого дома включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 3.1.3 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фона" для усиления воздухообмена в помещениях следует использовать местные приточные устройства (вентиляционные каналы в наладке печей, подоконные приточные устройства, каналы в стене и т.д.). Квартиросъемщикам рекомендуется устанавливать в вытяжных отверстиях вентиляторы.

Поскольку вытяжные вентиляторы на вентиляционных отверстиях кухни и санузла, приточные устройства В75 под окнами внутри квартиры, в жилом помещении истца обслуживают не более одного помещения в многоквартирном жилом доме, межпанельные швы    находятся также внутри квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, действиями /бездействиями истца не установлено нарушение прав и законных интересов иных собственников общедомового имущества, так как целостность и состав общего имущества не нарушены.

Факт замены ответчиком ранее установленного вентилятора на вентилятор иной модели в кухне не свидетельствует о произведенной перепланировке либо переустройстве в соответствии со ст.25 ЖК РФ. Доказательств, подтверждающих необходимость внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, суду не представлено.

Истцом, в соответствии со ст. 56-57 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения прав соседей ответчика, иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме, собственников общего имущества или иных лиц, чьи интересы могли быть нарушены ответчиком в рамках заявленных исковых требований.

Более того, представителем ответчика представлены письменные пояснения, согласно которым температурный режим и уровень влажности внутри жилого помещения, принадлежащего ответчику, соответствуют предельно допустимым установленным нормам.

Решением Орджоникидзевского районного суда ул.....г..... от .. .. ....г. на Хафизову А.А. каких либо обязательств не возлагалось, в т.ч. и в части ремонта швов внутри принадлежащей ей квартиры.

С учетом исследованных доказательств и показания сторон, действия ответчика направлены на владение и распоряжение принадлежащему ему на праве собственности имуществом в соответствии с законодательством РФ и не связано с нарушением прав и законных интересов иных лиц. Наличие    оснований для обращения и иском в силу ст. 161 ЖК РФ у истца как управляющей организации судом не установлено.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Гарант –Сервис» к Хафизовой Анне Ярославне об обязании произвести работы по ремонту швов внутри ул.....г..... горизонтальных - 38 м, вертикальных – 24 м; восстановить приточные устройства В75, устанавливаемые под окнами во всех помещениях ул.....г.....; обязать ответчика произвести установку в вентканалы санузла и кухни ул.....г..... вентиляторов ВО-118-270-16 –отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2023 года.

Судья                                Н.А. Клюев