Решение по делу № 2-2456/2022 от 30.08.2022

Мотивированное решение составлено 30.09.2022

УИД №

Дело № 2-2456/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Верхняя Пышма 26 сентября 2022 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Литовкиной М.С.,

при секретаре Минеевой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Алены Геннадьевны, Мингалевой Татьяны Александровны, Максимова Сергея Алексеевича к Пановой Надежде Анатольевне, администрации ГО Верхняя Пышма о признании права собственности на реконструированный жилой дом и признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

установил:

Максимова А.Г., Мингалева Т.А., Максимов С.А. обратились в суд с иском к Пановой Н.А., администрации ГО Верхняя Пышма о признании права собственности на реконструированный жилой дом и признании жилого дома жилым домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит объект: часть жилого дома с КН №, площадью 34,4кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес> (по 1/3 доли в праве собственности каждый).

Ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит объект: часть жилого дома с КН №, площадью 59,7кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные части жилого дома входят в состав жилого дома с КН №

Исторически, указанные объекты недвижимого имущества, представляли собой отдельные части жилого дома, расположенные на самостоятельных земельных участках. В настоящее каждая из частей жилого дома расположена на самостоятельном земельном участке: истцов на земельном участке с КН №, площадью 600кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства; ответчика на земельном участке с КН №, площадью 1 177кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Жилой дом по адресу: <адрес>, всегда состоял из двух самостоятельных объектов, имеющих свой отдельный вход, отдельные помещения, отсутствует общее имущество, характерное для многоквартирного дома, а именно: отсутствуют помещения в указанном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации.

С момента постройки и ввода жилого дома в эксплуатацию (1988 г.) он был всегда был разделен на две самостоятельные части, расположенные каждая на самостоятельном земельном участке.

Истцами произведена реконструкция части жилого дома площадью 34,4кв.м., расположенного на земельном участке с КН №. В результате реконструкции жилого дома согласно сведениям Технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, площадь объекта стала составлять 127,6 кв.м., этажность 2.

Площадь части жилого лома ответчиков согласно сведениям Технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, составляет 64,6, 0кв.м., этажность 1.

Изменение площади частей жилого дома сторон также произошло и в связи с изменением методики расчета площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утв. Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №.

Жилой дом по адресу: <адрес>, с учетом его характеристик относится к дому блокированной застройки, помещения (квартиры) в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки. При отнесении жилого дома к дому блокированной застройки каждый блок такого соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

Согласно заключению ООО «Русблок» № от 19.08.2022 жилой дом представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из двух самостоятельных блоков, соответствующих требованиям, предъявляемых к блокированному жилому дому. После раздела жилого дома на 2 самостоятельных объекта недвижимости и реконструкцией части жилого обе части жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам. Реконструированный блок и блокированный жилой дом после проведения реконструкции блока соответствуют СНиП 3-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и может служить для постоянного проживания граждан, требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пожарных норм СНиП 21.-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений.

Поскольку жилой дом по своим характеристикам не отвечает требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам, а по имеющимся признакам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения (квартиры) в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки. Если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилой дом блокированной застройки.

Истцы в установленном законом порядке пытались получить разрешение на реконструкцию части жилого дома.

Уведомлением о несоответствии параметров от 25.07.2022 г. № отказано в узаконивании проведенной реконструкции.

Смежными земельными участками истцов являются следующие участки:

- КН №, собственник Максимова А.Г., Максимов С.А.;

- №, собственник ФИО5;

- №, собственники: ФИО9,ФИО10 и ФИО11

На основании изложенного, истцы просят:

1. Отнести жилой дом по адресу: <адрес>, к жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух блоков жилого дома блокированной застройки.

2. Признать за Максимовой Анной Геннадьевной, Максимовым Сергеем Алексеевичем и Мингалевой Татьяной Александровной право собственности в размере 1/3 доли в праве собственности за каждым на реконструированный жилой дом, площадью 127,6кв.м., этажность 2, представляющий собой жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с КН №.

3. Признать за Пановой Надеждой Анатольевной право собственности на жилой дом, площадью 64,6 кв.м., этажность 1, представляющий собой жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с КН №

4. Установить, что настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки за Максимовой А.Г., Максимовым С.А., Мингалевой Т.А. и Пановой Н.А. и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Истцы Максимова А.Г., Мингалева Т.А., Максимов С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Панова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика Администрации ГО Верхняя Пышма в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок.

Третьи лица Мельников В.Д., Аликин П.Н., Остриков И.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.

Исследовав материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.