Решение по делу № 2а-3813/2018 от 25.05.2018

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.В. при секретаре Разиньковой К.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности, понуждении восстановить нарушенное право

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПромТех» на праве собственности принадлежит машиноместо №, общей площадью 14,2 кв.м., № общей площадью 15 кв.м., № общей площадью 15,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> л.д.7,11,15).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПромТех» и Александровым В.И. заключены три договора купли-продажи машиномест №, общей площадью 14,2 кв.м., № общей площадью 15 кв.м., № общей площадью 15,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.8,12,16).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПромТех» прекратило деятельность юридического лица на основании п.2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001 год № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических и индивидуальных предпринимателей» ( л.д.17-19)

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по г.Москве приостановило государственную регистрацию права собственности в отношении объекта недвижимости- нежилое помещение площадью 14,8 кв.м. по адресу: <адрес> ( №) ( л.д.5). ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности было отказано ( л.д.6)

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по г.Москве приостановило государственную регистрацию права собственности в отношении нежилого помещения площадью 15,3 кв.м. по адресу: <адрес> ( №) ( л.д.9). ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности было отказано ( л.д.10)

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по г.Москве приостановило государственную регистрацию права собственности в отношении нежилого помещения площадью 15,3 кв.м. по адресу: <адрес> ( №) ( л.д.13). ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности было отказано ( л.д.14)

Приостановление в осуществлении государственной регистрации права собственности, а затем в отказе мотивировано отсутствием заявления от продавца о регистрации перехода права собственности.

Не согласившись с данным отказом, административный истец Александров В.И. обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель административного истца Александрова В.И. по доверенности Фомин А.Ю. исковые требования поддержал и пояснил, что поскольку договоры купли-продажи заключены в соответствии с требованиями закона, расчеты по договору произведены, недвижимость передана по акту приема-передачи, продавец прекратил свою деятельность, то оснований для отказа в государственной регистрации права собственности нет.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его явка обязательной не признана, в связи с чем, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие административного ответчика.

Выслушав представителя административного истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводам о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований:

Спорные правоотношения регулируются нормами ст. 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которой решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав принимается в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 настоящего Федерального закона.

Основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ.

В частности, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, т.е. не представлено заявление от продавца о регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (абз. 3 п. 62 Постановления). Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абз. 4 п. 62 Постановления).

Из вышеизложенного следует, что обязательным условием для применения положений п. 62 Постановления является отсутствие иных препятствий для регистрации перехода права собственности к покупателю кроме физической невозможности провести регистрацию ввиду ликвидации юридического лица (продавца).

Поскольку единственным основанием для отказа в государственной регистрации права собственности является отсутствие заявления продавца, деятельность которого прекращена, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности, понуждении восстановить нарушенное право удовлетворить.

Признать незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в государственной регистрации права собственности.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на:

-машиноместо №, нежилое помещение, площадью 14,8 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Промтех» и Александровым В.И.

- машиноместо №, площадью 15,0 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Промтех» и Александровым В.И.

-машиноместо №, площадью 15,3 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Промтех» и Александровым В.И.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Л.В.Сергеева

Копия верна

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Секретарь