Решение по делу № 2-72/2024 (2-3233/2023;) от 26.10.2023

Дело №2-72/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года г. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Мурахтиной Е.А.

с участием третьего лица Козлова А.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чубраковой Юлии Владимировны к ООО «Салаваттехстрой» в лице конкурсного управляющего Павловой А.В. о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Чубракова Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «Салаваттехстрой» в лице конкурсного управляющего Павловой А.В. о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Ленинградская, д. 101, гаражный бокс №198, мотивируя свои требования тем, что 14.04.2009 между истцом и ООО «Салаваттехстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве гаражного комплекса, по условиям которого Чубракова Ю.В. участвует в долевом строительстве гаражного комплекса, крытой 4-х этажной стоянке для легковых автомобилей путем перечисления денежных средств на финансирование работ по строительству на сумму 180 005 руб. Обязательства по данному договору Чубраковой Ю.В. выполнены в полном объеме. После завершения строительства и ввода гаражного комплекса в эксплуатацию ООО «Салаваттехстрой», на основании акта приема-передачи от 06.07.2010 передал указанный гаражный бокс истцу. На протяжении последующего времени истец пользовался гаражным боксом, своевременно нес расходы на его содержание. В настоящее время правопритязаний на спорное имущество не имеется, истец не может зарегистрировать право собственности на гараж поскольку блок Б не введен в эксплуатацию.

Чубракова Ю.В. просила суд признать за истцом право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Ленинградская, д. 101, бокс №198, площадью 27,8 кв.м.

В судебное заседание истица Чубракова Ю.В., ответчик – конкурсный управляющий ООО «Салаваттехстрой» Павлова А.В., представители третьих лиц – Отдела по городу Салават Управления Росреестра по Республики Башкортостан Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрации городского округа г. Салават Республика Башкортостан, конкурсный управляющий Молин Д.Е., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно, надлежащим образом.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Третье лицо – Козлов А.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, указав на исполнение договора уступки прав требования от 16 октября 2023 года и получение денежных средств по указанному договору от Чубраковой Ю.В.

Выслушав мнение участника процесса, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 14.04.2009 между Чубраковой Ю.В. и ООО «Салаваттехстрой» был заключен договор №198 долевого участия в строительстве гаражного комплекса, по условиям которого Чубракова В.А. участвует в долевом строительстве гаражного комплекса, крытой 4-х этажной стоянке для легковых автомобилей путем перечисления денежных средств на финансирование работ по строительству на сумму 180 005 руб.

Факт исполнения обязательства по данному договору Чубраковой Ю.В. подтверждается актом приема-передачи от 06.07.2010 к договору №198 от 14.04.2009 из которого следует, что ООО «Салаваттехстрой» передало, а Чубракова Ю.В. приняла в собственность гаражный бокс №198, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Ленинградская, д. 101, площадью 25,90 руб., расчет по договору произведен в полном объеме.

Строительство многоэтажной крытой стоянки осуществлялось на земельном участке площадью 0,96 га, предоставленном ООО «Салаваттехстрой» на основании постановления Администрации городского округа город Салават от 18 февраля 2003 года № 2/241.

Постановлением от 19 сентября 2002 года № 9/1663 ООО «Салаваттехстрой» разрешено проектирование многоэтажной крытой автостоянки на 400 автомашин на земельном участке в МР № 2 Восточного жилого района.

Согласование строительства гаражного комплекса по адресу: Республике Башкортостан, г. Салават, ул. Ленинградская, д. 101, подтверждается постановлением Администрации города Салават № 2/241 от 18.02.2003 о предоставлении ООО «Салаваттехстрой» земельного участка, расположенного в МР №2 Восточного жилого района, на период строительства многоэтажной крытой автостоянки, постановлением Администрации города Салават №9/1663 от 19.09.2002 о проектировании многоэтажной крытой автостоянки на 400 автомашин в МР №2 Восточного жилого района ООО «Салаваттехстрой», актом предварительного выбора земельного участка от 19.09.2002, архитектурно-планировочным заданием №106 на проектирование крытой многоэтажной стоянки на 400 автомашин.

В соответствии с актом приема-передачи от 06.07.2010 к договору от 14.04.2009 года №198 ООО «Салаваттехстрой» передал, а Чубракова Ю.В. приняла в собственность гаражный бокс №198, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Ленинградская, д. 101, общей площадью 25,90 кв.м. Данный акт также содержит сведения о том, что расчеты между сторонами произведены в полном объеме.

Согласно договору от 14.09.2009 года №198 ГК «Автодомстрой» принял на себя обязательства по обслуживанию, охране, уборке и благоустройству территории гаражного комплекса «Автодомстрой», расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Ленинградская, д. 101.

Согласно техническому паспорту от 06.07.2016 года площадь гаражного бокса №198 расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Ленинградская д. 101 составляет 25,9 кв.м.

Судом установлено, что строительство гаражного комплекса в районе ул. Ленинградская г. Салавата осуществлялось в установленном законом порядке с соблюдением установленных правил и по согласованию с государственными и муниципальными органами.

Как следует из представленных документов, разрешение на строительство крытой стоянки на 400 автомашин выдавалось ЗАО «Салаваттехстрой» 07.07.2003 за №27/03-п.

Разрешение на строительство крытой стоянки на 400 автомашин выдавалось ЗАО «Салаваттехстрой» 07.07.2003 за №27/03-п, для строительства указанной многоэтажной крытой автостоянки ЗАО «Салаваттехстрой», а впоследствии – ООО «Салаваттехстрой» - предоставлялся в аренду земельный участок по договору аренды от 20.02.2003 №1143 с последующими изменения и дополнениями.

Между ЗАО «Салаваттехстрой» и ПКФПГ в приобретении недвижимости «Своими руками» 28.03.2003 г. заключен договор №2, по которому ЗАО «Салаваттехстрой» организует работы по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче на баланс 4-х этажной крытой автостоянки с элементами обслуживания в МР-2 Восточного жилого района г. Салават и предоставляет ПКФПГ в приобретении недвижимости «Своими руками» право долевого участия на 362 гаражных бокса в соответствии с актом долевого разграничения. В свою очередь ПКФПГ в приобретении недвижимости «Своими руками» осуществляет долевое финансирование строительства данного объекта в объеме своей доли. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Последующими соглашениями вносились изменения в сроки сдачи объекта в эксплуатацию, в наименование сторон - на ООО «Салаваттехстрой», в акты долевого разграничения.

Договор на долевое участия в строительстве гаражного комплекса №379 от 11.08.2004 заключен ООО «Салаваттехстрой» с Чубраковой Ю.В., в нем указано на обязанность застройщика после завершения строительства передать в собственность Чубраковой Ю.В. гаражный бокс №198на третьем этаже крытой четырехэтажной стоянки по адресу г. Салават ул. Ленинградская 101. Данных о регистрации договора не имеется. Данный договор от имени застройщика подписан директором ООО «Салаваттехстрой» Чубраковым В.А., действующего на основании устава. Гаражный бокс передан истцу по акту приема-передачи от 14.04.2009 с указанием на полную оплату по договору долевого участия.

Между тем, доказательств сдачи в эксплуатацию всего гаражного комплекса суду не представлено, в эксплуатацию по акту от 30.09.2005 постановлением Администрации города Салават от 30.09.2005 №9/1598 введен только блок А четырехэтажной стоянки, в то время как принадлежащий истцу гаражный бокс находится в секции 2 (блок Б) данной стоянки. Год ввода в эксплуатацию и данные о таком вводе отсутствуют и в соответствующих графах технического паспорта, представленного истцом.

По договору купли- продажи имущественных прав № 8 от 17.08.2023 заключенному между ПК финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» с одной стороны и Козловым Андреем Николаевичем, последний приобрел право требования к ОО «Салваттехстрой» по договору №2 от 28.03.2003 на 107 гаражных боксов, в число которых входит и гаражный бокс № 198, согласно списку гаражных боксов (приложение к договору.

По договору уступки прав требования от 16.10.2023 Козлов А.В. передал Чубраковой Ю.В. право требования к ООО «Салаваттехстрой» гаражного бокса № 198 в гаражном комплексе по ул.Ленинградская, д.101.

При таких обстоятельствах иск Чубраковой Ю.В. подлежит удовлетворению с указанием на нахождение данного бокса в объекте незавершенного строительства.

Права Чубраковой Ю.В. на указанный в исковом заявлении объект недвижимости возникли на предусмотренных законом основаниях, стоимость бокса оплачена в полном объеме, начиная с 06.10.2010 года Чубракова Ю.В. открыто и добросовестно осуществляет прав владения гаражным боксом, несет расходы на его содержание, притязаний на данный объект иными лицами не заявлялось.

В настоящий момент отсутствие государственной регистрации права собственности на гаражный бокс препятствует истцу осуществить право распоряжения свои имуществом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности возникло по предусмотренному законом основанию, каких-либо возражений от ответчика, третьего лица по предъявленному иску не поступило, у суда не имеется оснований отказать истцу в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Чубраковой Юлии Владимировны к ООО «Салаваттехстрой» ИНН 0266023817 в лице конкурсного управляющего Павловой А.В. о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Чубраковой Юлией Владимировной, паспорт серии (данные изъяты) право собственности на гаражный бокс № 198 общей площадью 25,9 кв.м, расположенный в объекте незавершенного строительства на третьем этаже в четырехэтажном гаражном комплексе, крытой четырехэтажной стоянке для легковых автомобилей по адресу г. Салават ул. Ленинградская, 101.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья              п/п Е.Ю.Елисеева

Копия верна. Судья                             Е.Ю.Елисеева

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2024

Решение не вступило в законную силу 19.01.2024

Решение вступило в законную силу________________

Секретарь суда Судья

Подлинный документ в деле №2-72/2024 Салаватского городского суда РБ.