Решение по делу № 2-583/2024 от 16.07.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

       Дело № 2-583/2024

       УИД 37RS0№-62                                                                                           

           14 августа 2024 года                                                                                    <адрес>

Пучежский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующей судьи Киселевой М.В.,

при секретаре Минатуллаевой Д.Г.,

с участием истицы Аржанцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Пестяки 14 августа 2024 года гражданское дело по иску Аржанцевой Е.В. к Панченко В.Ю. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Аржанцева Е.В. обратилась в Пучежский районный суд <адрес> с иском (с учетом уточнения требований) к Панченко В.Ю. о признании права собственности на жилой дом площадью 43,7 кв.м, кадастровый № и земельный участок общей площадью 5264 кв.м, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что в 2005 году она купила вышеуказанные жилой дом и земельный участок у Панченко В.Ю. по договору купли-продажи. Денежные средства передала по расписке. Переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был, впоследствии договор купли-продажи дома и земельного участка, а также расписка о передаче денег были утеряны. С момента приобретения дома и земельного участка с согласия Панченко В.Ю. она и её семья были зарегистрированы по месту жительства. С этого момента она с семьей стала проживать в доме, пользоваться им как собственник открыто и добросовестно, следила за его техническим состоянием, производила ремонты, оплачивала все необходимые расходы по коммунальным платежам и налоги. Земельный участок обрабатывала, выращивала на нем овощи и фрукты для личного пользования. Оформить свои права на дом и земельный участок у неё нет возможности. Считает, что на сегодняшний день она приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, т.к. пользуется ими более 15 лет открыто и добросовестно.

Ответчик Панченко В.Ю. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени его проведения, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Ответчик о рассмотрении дела в его отсутствие и об отложении дела не просил, в связи с чем в соответствии со ст.ст.233-234 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства. Возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не имеется.

В судебном заседании истец Аржанцева Е.В. просила суд удовлетворить уточненные исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске. Дополнила суду, что она в 2005 году купила жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> ФИО1 по договору купли-продажи, деньги передала по расписке через ФИО4 Переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был, т.к. Панченко отказался ехать для регистрации сделки купли-продажи. С согласия Панченко В.Ю. (по его заявлению в администрацию) она и её семья были зарегистрированы в данном доме. По настоящее время она пользуется данным домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, проводит ремонты за свой счет, оплачивает коммунальные услуги - за электроэнергию. На земельном участке при доме она занималась огородничеством. За все это время никто претензий к ней относительно владения домом и земельным участком не предъявлял.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что в 2005 году Аржанцева Е.В. (ее мать) купила у Панченко В.Ю. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> вселилась в него со своей семьей. Для покупки данного дома она передавал деньги -10 000 руб. Аржанцевой Е.В., которые брала в кредит. До настоящего времени Аржанцева Е.В. пользуется данным домом и земельным участком, как своими собственными открыто и непрерывно, оплачивает коммунальные услуги по данному дому. На земельном участке раньше пока проживали, выращивала овощи, фрукты, обрабатывала его. В настоящее время огород не сажает, но обкашивает траву на участке, следит за ним. С 2005 г. Аржанцевой Е.В. никто не высказывал претензии относительно права владения ею домом, земельным участком, препятствий в пользовании, владении таковым последняя никому не создавала.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что примерно в 2006 г. Аржанцева Е.В. купила дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Она постоянно навещала Аржанцеву по указанному адресу и знает, что та до настоящего времени открыто пользуется данным домом и земельным участком, как своим собственным, содержит дом, платит налоги и облагораживает участок.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что более 15 лет Аржанцева Е.В. проживает <адрес>, пользуется им и земельным участком при нем открыто и непрерывно до настоящего времени, содержит их.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.26-27,28-29).

Из объяснений истца и свидетелей следует, что Аржанцева Е.В. в 2005 году по договору купли-продажи приобрела у Панченко В.Ю. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за которые ею денежные средства переданы по расписке. Переход права собственности в установленном законом порядке на данное недвижимое имущество истицей зарегистрирован не был по причине отказа ответчика Панченко приехать в регистрирующий орган.

С согласия Панченко В.Ю. в принадлежащем ему домовладении по адресу: <адрес> были зарегистрирована Аржанцева Е.В. и её семья: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО9,ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО10,ДД.ММ.ГГГГ., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ при условии ими оплаты коммунальных услуг, необходимых налогов на землю и имущество, что подтверждается его заявлением в администрацию Пестяковского сельского поселения от 13.01.2006 (л.д.16).

Из справки администрации Пестяковского сельского поселения Пестяковского муниципального района Ивановской № от 10.07.2024 следует, что Аржанцева Е.В. действительно была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> 16 января 2006 года по 19 августа 2013 года (основание: домовая книга) (л.д.17).

Аржанцева Е.В. с 2006 года начала владеть как своим собственным жилым домом и земельным участком. Следила за сохранностью жилого дома, проводила его текущий ремонт. Она обрабатывала земельный участок, сажала овощи, фрукты. При этом, никто не оспаривал её право на данную недвижимость. Владение Аржанцевой Е.В. является добросовестным, открытым и непрерывным. Предпосылкой для возникновения владения спорным имуществом явилось волеизъявление собственника, сделанное 13.01.2006 года в заявлении о регистрации истицы с семьей по месту проживания, после чего Панченко В.Ю. больше своим домом и земельным участком не пользовался и не проявлял намерения осуществлять права собственника спорного имущества.

Аржанцева Е.В. несет бремя содержания данного жилого дома, оплачивает коммунальные платежи (электроэнергию), что подтверждается выпиской по лицевому счету АО «Энергосбыт Плюс» (л.д.21). Земельный участок обрабатывает, обкашивает траву.

С 16.01.2006 года (с момента регистрации) и до настоящего времени Аржанцева Е.В. владеет недвижимым имуществом - жилым домом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществлялось непрерывно, несет расходы по содержанию данного жилого дома, обрабатывает земельный участок. Имущество из владения истца никогда не выбывало. Истец полагает, что владеет имуществом как его собственник.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, подтверждаются объяснениями истца, свидетелей, письменными доказательствами, анализ которых приведен выше. Суд признает данные доказательства относимыми, допустимыми и достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений в п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22 от 29.04.2010) следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010).

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 26.11.2020 № 48-П, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности. При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что с момента приобретения имущества истец открыто им пользуется и владеет, непрерывно на протяжении более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аржанцевой Е.В. к Панченко В.Ю. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Аржанцевой Е.В. (паспорт серии №, №) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 43,7 кв.м, кадастровый № и земельный участок, площадью 5264 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья     подпись                  М.В. Киселева

В окончательной форме решение вынесено 14.08.2024