Решение по делу № 33-141/2017 (33-6047/2016;) от 09.12.2016

Судья Якубова Н.Г.

Дело № 33-141\2017г.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Махачкала 30 января 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего – Биремовой А.А.,

судей – Гебековой Л.А. и Сатыбалова С.К.

при секретаре – Юсупове А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Курбаналиева Б. на решение Советского районного суда г.Махачкалы от 24 марта 2016 года, которым постановлено:

«Иск Кахримановой С.С. удовлетворить частично.

Обязать Курбанмагомедова Б. М. и Курбанмагомедову М. не чинить препятствия Кахримановой С.С. в строительстве капитального забора в пределах принадлежащего земельного участка расположенного в г.Махачкале, по <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований Курбаналиева Б.М. к Кахримановой С.С. отказать.

Взыскать с Курбаналиева Б.М. в пользу ООО "Республиканский центр судебной экспертизы <.> рублей.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Гебековой Л.А., выслушав объяснения Курбаналиева Б.М. и его представителя Сулеймановой Е.А., просивших решение суда отменить, объяснения Кахримановой С.С. и ее представителя Магомедрасуловой П,Б., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Кахриманова С.С. обратилась в суд с иском к Курбаналиеву Б.М. и Курбаналиевой М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком по адресу: г.Махачкала, <адрес>.

В обоснование иска указала, что вышеуказанный земельный участок и жилое строение принадлежат ей на праве собственности. Постановлением администрации г. Махачкалы от <дата>. № ей разрешено строительство трехэтажного индивидуального жилого дома с магазином со сносом существующего ветхого домовладения. Имеется разрешение на строительство от 20.02. 2012г. и технические условия. На земельном участке построен трехэтажный индивидуальный жилой дом с магазином.

Ответчики проживают в доме, расположенном на соседнем земельном участке, а указывают свой адрес проживания как <адрес>. Задняя стена ее дома выходит на земельный участок, где проживают ответчики.

При строительстве дома она отступила от границ своего земельного участка на расстояние 50 см., чтобы в последующем вывести на заднюю часть дома коммуникационные трубы, а также планировала строительство забора на границе участков. Ответчики всячески препятствуют ей в строительстве забора. Они неоднократно разрушали установленные опалубки. Ответчики самоуправно построили кирпичный забор. Данных о наличии каких- либо правоустанавливающих документов у ответчиков не было.

Курбаналиев Б.М. предъявил Кахримановой С.С. встречный иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании материального и морального ущерба, а именно: обязать Кахриманову С.С. привести принадлежащее ей 4-х этажное строение в соответствие с проектом, уменьшив его площадь и этажность; запретить эксплуатацию построенного ею магазина, так как из - за недостатка места отсутствует возможность оборудовать стоянку для автомашин, с связи с чем он полагает, что транспорт подъезжающий к магазину будет препятствовать движению автотранспорта по улице и проходу пешеходов по тротуару; обязать Кахриманову С.С. возместить ему стоимость обрушившегося по ее вине забора в сумме <.>. рублей и затраты на восстановительный ремонт его дома; обязать восстановить нарушенную газовую систему и привести ее в соответствие с техническими условиями; взыскать в его пользу компенсацию морального вреда и в возмещение расходов за услуги представителя <.>. рублей, указывая на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 137 кв. м. по адресу: г. Махачкала, <адрес>. На земельном участке расположен двухэтажный жилой дом общей площадью 100 кв. метров, принадлежащий ему на праве собственности. Его право на земельный участок подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Росреестра по РД 08.04. 2015г., запись регистрации в ЕГРП №.

Право собственности на жилой дом подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 05-АБ №, выданным Управлением Росреестра по РД 08.04. 2015, запись регистрации в ЕГРП от <дата> №.

В указанном доме он проживает с 2003 года - в начале на правах нанимателя по договору найма, заключенного с прежним собственником дома Алиевой Х.М., затем, с 08.04. 2015 года на правах собственника. Земельный участок и дом он приобрел у Алиевой Х.М. по договору купли - продажи от <дата>. и передаточному акту от <дата>. Непосредственно к его земельному участку примыкает земельный участок площадью 98,4 кв. м., принадлежащий Кахримановой С.С. расположенный по тому же адресу - <адрес>

Кахриманова С.С. снесла находившиеся на своем участке ветхие строения и построила 4- этажный жилой дом с магазином, при этом допущены грубые нарушения требований строительных норм и правил, а также законодательства о земле. Домовладение по ул.(Советская (Коркмасова), 103 принадлежало нескольким совладельцам. В нарушение прежних совладельцев, в том числе Казакбиевой П.Д., (1/2 доля), Алиевой Х.М. (1/8 доля),, Дамаданова Г.Ш., являющейся собственником 3/8 доли, получила Постановление Администрации г.Махачкалы о предоставлении ей в собственность земельного участка площадью 196, 8 кв. метров без согласования с другими совладельцами и в последующем подарила участок посторонним женщинам -Кахримановой С.С. и Гусейновой Ж.А.по 1/2 доле каждой(98, 4 кв.м.).

Кахриманова С.С. построила перед принадлежащим ему земельным участком четырех этажное строение под жилой дом и магазин без проведения публичных слушаний с нарушением ст.39 Градостроительного Кодекса РФ. Кроме того, Кахриманова С.С. изменила назначение земельного участка под строительство магазина произвольно, само строение не соответствует градостроительным нормам и правилам: нарушает требование об инсоляции и закрывает доступ к земельным участкам других совладельцев, возведено с существенными нарушениями разрешенного проекта.

Строение, возведенное Кахримановой С.С. должно занимать участок размером 11, 8 м х 7, 4 м = 87, 32 кв.м., а в действительности оно занимает участок земли размером 12, 24 м. х 7, 82 м. = 95, 72 кв.м., т. е. отступила от проекта и увеличила длину строения на 0, 44 м и ширину на 0, 42 м. и считает, что за счет увеличения длины и ширины дома от дома Кахримановой С. до границы с его земельным участком и возведенным им забором значительно уменьшилось и составило менее 50 см, когда как согласно СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений ред. СН и П 2.07. 01 -89 расстояние между его забором и постройкой Кахримановой С.С. должно быть не менее одного метра. Фактически под его забор сделали подкоп, что привело к разрушению забора. Превысила этажность здания и вместо 3-х этажного здания, предусмотренного проектом, построила 4-х этажное здание, устроила мусорную свалку непосредственной близости от его территории, из - за чего завелись крысы, мыши и стоит неприятный запах, что в результате сноса ранее существовавших на участке строений, и рытья глубокого котлована 3, 5 м. под 4-х этажное здание в непосредственной близости от его дома - дом пришел в негодность: образовались трещины в жилых комнатах, откуда насквозь просматривается улица и что для устранения повреждений дома необходим дорогостоящий ремонт, средства на который у него нет.

При строительстве дома Кахриманова С.С. допустила нарушение СН 11 - 02, 102, 105 и не отступила от соседнего строения не менее трёх метров.

В нарушение технических условий и правил Кахриманова С.С. отсоединила надземный газопровод, по которому поступал газ в его дом, присоединила его к другому соседнему дому, а к ним провела подземный газ и при этом работы проводились в их отсутствие и без их ведома, с грубыми нарушениями всех норм и правил и что, подведя надземную газовую трубу к их дому она оставила трубу в открытом виде и включила газ, из - чего его дом наполнился газом, что могло привести к непоправимым последствиям.

Судом постановлено указанное выше решение.

Дополнительным решением Советского районного суда г.Махачкалы от 13.10.2016г. постановлено : обязать ответчиков Курбаналиева Б. и Курбаралиеву М. снести самовольно возведенный на земельном участке Кахримановой С.С. кирпичный забор.

В иске о взыскании с Курбаналиева Б. и Курбаналиевой М. в пользу Кахримановой С.С. судебных расходов в виде услуг представителя в сумме 15000 рублей- отказать.

В апелляционной жалобе Курбаналиев Б.М. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное. Указывает, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Суд применил закон, не подлежащий применению, что в соответствии с п.п.2 п.2 ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда.

Суд необоснованно не принял во внимание его доводы и отказал в назначении повторной ( комплексной) экспертизы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Материалами дела установлено, что Кахримановой С.С. на праве собственности принадлежит 1\2 (98,4 кв.м.) земельного участка, общей площадью 198,8 кв.м. по <адрес>.Махачкалы, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 23.07.2010г.№. Постановлением администрации г. Махачкалы от <дата>. № разрешено строительство трехэтажного индивидуального жилого дома с магазином со сносом существующего ветхого домовладения по проекту, согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства. отделом надзора и контроля за архитектурно- строительными работами по г.Махачкале20.02.2012г. выдано разрешение на строительство 3-х этажного жилого дома с магазином на 1,2 этажах со сносом ветхого строения.

Курбаналиев Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 137 кв. м. и жилого дома, общей площадью 100 кв.м. по адресу: г. Махачкала, <адрес> на основании договора купли- продажи от <дата>., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 8.04.2015г. серии № и №,

Из объяснений Курбаналиева Б. в суде следует, что в указанном доме он проживает с 2003 года - в начале на правах нанимателя по договору найма, заключенного с прежним собственником дома Алиевой Х.М., затем, с <дата> на правах собственника. Земельный участок и дом он приобрел у Алиевой Х.М. по договору купли - продажи от 24.03.2015г. и передаточному акту от 24. 03. 2015г.

Из материалов дела усматривается, что Кахриманова С.С. обратилась в суд к ответчикам с настоящим иском <дата>

В указанное время собственником дома являлась Алиева X., которая была привлечена судом в качестве соответчика. В судебные заседания Алиева Х. не являлась, каких-либо возражений или встречных требований к Кахримановой С.С. не предъявляла.

В ходе рассмотрения дела 12.03.2015г. судом была назначена строительно -техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от 29. 09. 2015 г. земельный участок Кахримановой С.С. площадью 98, 4 кв.м. ( кадастровый №, расположен в г.Махачкала, <адрес>. На указанном земельном участке расположен трехэтажный жилой дом.

Установлено, что земельный участок ей предоставлен в собственность. Фактическая площадь участка составляет 99, 78 кв.м. Площадь земельного участка по данным кадастрового учета составляет. 98, 21 кв.м.

Отступ от задней межи до строения Кахримановой С. составляет в среднем 0, 28 м, на стыке с левой межой отступ составляет 0, 37 кв.м., на стыке с правой межой 0, 20 м., если сравнить контуры участка по координатам кадастрового учета, то средний отступ от задней межи до строения Кахримановой С. составляет 1,00 метр.

На момент проведения осмотра экспертом забор по задней меже земельного участка Кахримановой С. не имеется.

Как видно из материалов дела, вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № <адрес> г.Махачкалы от 12.10. 2012 года удовлетворен иск Кахримановой С.С. к Курбаналиеву Б.М. и Курбаналиевой М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольно установленного забора из металлических профилей. Установлено, что ответчики Курбаналиевы необоснованно чинили Кахримановой С.С. препятствия в хозяйственной деятельности по строительству 3-х этажного индивидуального дома на земельном участке площадью 98,4 кв.м. расположенного в г.Махачкала, по <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрению другого дела, в котором участвуют те же лица.

Курбаналиев Б.М. <дата> по договору купли - продажи и передаточному акту купил у Алиевой X. двухэтажный жилой дом общей площадью 100 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 137 кв. метров по адресу: Россия, Республика Дагестан, г. Махачкала, <адрес>., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации и согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждения имущества подлежит государственной регистрации, то право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Материалами дела установлено, что домовладение по <адрес> в г.Махачкале принадлежало нескольким совладельцам. На момент приобретения Курбаналиевым Б.М. по договору купли- продажи от <дата> принадлежащей Алиевой Х.М. 1\8 доли домовладения, Кахримановой С.С. на принадлежащем ей земельном участке был осуществлен снос ветхих строений и возведен жилой дом с магазином. При этом, о нарушении Кахримановой С.С. при строительстве дома каких- либо прав и законных интересов ни прежними совладельцами, ни Курбаналиевым Б.М. при заключении с Алиевой Х.М. договора купли продажи жилого дома, заявлено не было.

Учитывая, что выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, которым в соответствии со ст.67 ГПК РФ дана надлежащая правовая оценка, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены решения суда первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г.Махачкалы РД от 24 марта 2016года и дополнительное решение Советского районного суда г.Махачкалы РД от 13 октября 2016года оставить без изменения, апелляционную жалобу Курбаналиева Б.М.- без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи: