Решение по делу № 2-214/2023 (2-1513/2022;) от 02.12.2022

Гр.дело № 2-214/2023

39RS0011-01-2022-002017-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 апреля 2023 г. г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С.,

при секретаре судебного заседания Пинковской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Савельева Олега Александровича к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Савельев О.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности на гараж, площадью 27,8 кв.м, №, в ряду 9, распложенный по <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что 05.08.2005 ему администрацией выдано разрешение на строительство гаража, для чего выделен земельный участок, площадью 24 кв.м, по <адрес> С 2005 по 2006 гг. истец возвел гараж, площадью 27,8 кв.м Земельный участок под гаражом, площадью 30 кв.м поставлен на кадастровый учет с № по адресу: <адрес>. Истцу было отказано в регистрации права на гараж, поскольку он не имеет прав на земельный участок и в отсутствие прав на гараж, земельный участок ему администрацией не предоставлен.

Истец Савельев О.А., его представитель по доверенности Лукичева Ю.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддерживали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

05.08.2005 архитектором Зеленоградского района Савельеву О.А. было выдано разрешение № на отвод земельного участка площадью 24 кв.м для строительства гаража для автомашины, сроком 1 год, на земельном участке, согласно схеме возле котельной по <адрес> в <адрес>.

Из технического плана здания гаража № в ряду 9 по <адрес>, по состоянию на 27.04.2022, следует, что он расположен в границах земельного участка с №, выстроен в 2006 году, площадью 27,8 кв.м.

Земельный участок с КН №, площадью 30 кв.м, из земель населенных пунктов, для хранения автотранспорта, был поставлен на кадастровый учет 29.11.2021 по заявлению Савельева О.А., схема земельного участка утверждена постановлением администрации МО «Зеленоградский городской округ» № 2560 от 18.10.2021.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «Зеленоградский городской округ», земельный участок с КН 39:05:010129:686 отнесен к территориальной зоне Ж-2/Гр – зоне застройки среднеэтажными жилыми домами, к одному из основных видов разрешенного использования в которой относится хранение автотранспорта.

В соответствии со справкой кадастрового инженера ФИО4 от 01.02.2023, конфигурация и местоположение земельного участка с КН 39:05:010129:686 соответствует схеме отвода земельного участка, прилагаемой к разрешению на строительство № 12 от 05.08.2005. На данном земельном участке расположен гараж №.

Согласно техническому отчету № выполненному ООО «Независимая экспертиза» 30.03.2023, гараж № в ряду № по <адрес> соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ.

Управлением Росреестра по Калининградской области для регистрации права собственности на спорный гараж Савельеву О.А. предложено представить документы, подтверждающие права на земельный участок с КН 39:05:010129:686.

На обращения Савельева О.А. за предоставлением земельного участка с № в собственность, 06.10.2022 и 14.10.2022 администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» ему было отказано, в связи с тем, что он не подпадает под действие Федерального закона № 139-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», а также в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на расположенный в границах данного земельного участка объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество. (ч.6 ст. 131 ГК РФ)

Учитывая, что в отсутствие прав на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, истец лишен возможности зарегистрировать на него право собственности в установленном законом порядке (ч.1, 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), при этом, в отсутствие сведений о регистрации за ним права собственности на спорный гараж, администрацией ей не может быть предоставлен земельный участок, на котором он расположен в порядке п.6 ч.2 ст. 39.3 и ст. 39.20 ЗК РФ, суд полагает права истца нарушенными и подлежащими восстановлению.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за Савельевым О.А. права собственности на гараж № в ряду №, площадью 27,8 кв.м, расположенный на земельном участке с КН № по <адрес> в <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савельева Олега Александровича удовлетворить.

Признать за Савельевым Олегом Александровичем право собственности на гараж № в ряду № по <адрес>, площадью 27,8 кв.м, расположенный в границах земельного участка с КН №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Копия верна, подпись -

Председательствующий судья - Е.С. Безруких