Решение по делу № 2-3626/2020 от 15.07.2020

Дело №2-3626/20

50RS0042-01-2020-004863-43

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2020 года                 г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре судебного заседания Иргашевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево – Посадского городского округа Московской области о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Кидяев Н.В. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования квартирой по адресу: <адрес> <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

Из искового заявления следует, что истец Кидяев Н.В. зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес> <адрес>. Данная квартира была предоставлена его матери Кидяевой О.Р. в конце 1990г. в начале 1991г.. В связи с тем, что документы, послужившие основанием для вселения в испрашиваемую квартиру не сохранились, администрация Сергиево-Посадского городского округа отказала истцу в заключении договора социального найма жилого помещения. Указано, что спорное жилое помещения для истца является единственным жильем, Кидяев Н.В. оплачивает коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеет.

Просит суд признать за Кидяевым Н.В. право пользования жилым помещением - квартирой площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 17 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> на условиях социального найма. Обязать Администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> заключить с Кидяевым Н.В. договор социального найма жилого помещения - квартиры площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 17 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец Кидяев Н.В. в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, против чего представитель ответчика не возражал.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебном заседании мотивированных возражений против заявленных требований не представила. Не оспаривала, что спорное жилое помещение находится в пользовании истца, Кидяев Н.В. оплачивает коммунальные услуги и вносит плату за наём жилого помещения. Право пользования Кидяевым Н.В. указанной квартирой не оспаривала.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права.

Судом установлено и не оспорено сторонами по делу, что Кидяев Н.В. зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес>. Из выписки из домовой книги на указанное жилое помещение усматривается, что Кидяев Н.В. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Из ответов архивного отдела Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что корешок ордера на жилое помещение по адресу: <адрес> архиве не обнаружен (л.д. 6).

Справкой управляющей организации ООО «Мособлэксплуатация» установлено, что в управляющей компании ордер на указанную выше квартиру не хранится (л.д. 5).

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. ст. 60, 61, 62 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Из выписки из лицевого счета №, открытого на имя Кидяева Н.В. усматривается, что истцу начисляется плата за наём жилого помещения, задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги отсутствует (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области Кидяеву Н.В. было отказано в заключение договора социального найма жилого помещения, в связи с отсутствием сведений, послуживших основанием (ордер, контрольный талон к ордеру, решение о предоставлении жилого помещения) для вселения в жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Поскольку Кидяев Н.В. был вселен в жилое помещение по адресу: <адрес> не самовольно, каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении не допускал, учитывая наличие постоянной регистрации истца в жилом помещении, а также фактическое проживание в нем, открытие соответствующего лицевого счета, истец регулярно осуществляет оплату за квартиру, электроэнергию, водоснабжение, несет на протяжении длительного времени расходы по содержанию спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Отсутствие сохранившихся архивных документальных доказательств о принятии решения о предоставлении квартиры не может служить основанием для признания данного вселения незаконным, поскольку обязанность по правильному оформлению документов лежала на наймодателе жилого помещения и не может служить препятствием возникновения у истца права пользования жилым помещением.

Доказательств, опровергающих доводы истца о законности пользования им жилым помещением ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Таким образом, поскольку отказ ответчика от оформления ранее сложившихся жилищных правоотношений в виде заключения договора социального найма нарушает конституционное право истца на жилище, суд находит требования истца об обязании Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 49, 60, 61,62 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево – Посадского городского округа <адрес> о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования квартирой, общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 17 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения - квартиры площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 17 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 20 августа 2020 года

Судья М.А. Миридонова