Решение по делу № 33-11491/2023 от 25.05.2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу №33-11491/2023 (№ 2-109/2023)

город Уфа                                                                   19 июля 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Зиннатуллиной Г.Р.,

судей Галлямова М.З., Комягиной Г.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаттаховым И.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по иску Хузина И.Ф. к ОСТ ОАО УМПО, ТСН «Коллективный сад № 4», Ишмухаметовой Г.А., Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан об установлении факта владения и пользования садовым участком.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Зиннатуллиной Г.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хузин И.Ф. обратился в суд с иском к ОСТ ОАО УМПО, ТСН «Коллективный сад №...», ФИО1, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан об установлении факта владения и пользования садовым участком.

Исковые требования мотивированы тем, что отец истца – ФИО6, умерший дата в период с 1984 г. по 1993 г. владел и пользовался садовым участком №... в садовом товариществе коллективный сад № 4 ОСТ ОАО УМПО. На его имя была выписана членская книжка садовода. После смерти отца данным садовым участком стал владеть истец Хузин И.Ф. В 2015 г. председателем коллективного сада № 4 ОСТ УМПО на имя истца выдана садовая книжка на садовый участок №.... В 2017 г. выдана членская книжка ТСН «Коллективный сад № 4» на указанный садовый участок. В 2017 г. на основании протокола общего собрания садоводы вышли из состава коллективного сада № 4 и вошли в состав ТСН «Коллективный сад № 4». С 2017 г. истец членские взносы не оплачивает, поскольку не ведет хозяйственную деятельность в границах данного ТСН.

На основании вышеизложенного, истец просил суд установить факт владения и пользования участком №..., расположенного в коллективном саду № 4 ОСТ ОАО УМПО.

Решением Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 января 2023 г. в удовлетворении исковых требований Хузина И.Ф. к ОСТ ОАО «УМПО», ТСН «Коллективный сад № 4» об установлении факта владения и пользования садовым участком №... коллективный сад № 4 ОСТ ОАО УМПО отказано.

В апелляционной жалобе Хузин И.Ф. просит решение суда отменить, принять новое решение. Указывает, что садовый участок выдавался его отцу, после смерти которого он владел и пользовался этим садовым участком.

    Определением от дата судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с привлечением в качестве соответчика ФИО1

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.

              Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

             Неявившиеся лица о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, дата умер ФИО7

В материалы дела истцом представлены копии членских книжек.

Так, из копии членской книжки садовода следует, что в 1987 г. ФИО6 принят в садоводы сада № 4, участок №..., площадью 500 кв.м. В указанном документе данные об оплате членских взносов отсутствуют.

Из копии членской книжки от 2015 г. следует, что истец Хузин И.Ф. принят в члены садоводов в СТ ОСТ ОАО УМПО коллективный сад № 4. Данные об оплате членских взносов отсутствуют.

Как предусмотрено частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии счастью 2 стати 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);

7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В нарушение требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ истцом Хузиным И.Ф. не представлены правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на земельный участок.

Согласно статье 264 Гражданского кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении, в том числе, факта владения и пользования недвижимым имуществом.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Ранее, постановлением Главы администрации г.Уфа Республики Башкортостан №... от дата садовому товариществу №... УМПО предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок общей площадью 57,55 га на территории адрес Республики Башкортостан.

Постановлением Главы администрации г.Уфа Республики Башкортостан №... от дата внесены изменения в постановление Главы администрации г.Уфа Республики Башкортостан №... от дата, изменив название СТ №... УМПО на название ОСТ ОАО УМПО. В пункт 1 внесены изменения, изложив его в следующей редакции: предоставить ОСТ ОАО УМПО земельный участок общей площадью 28,6767 га, в том числе, под садовые участки – 22,6418 га, под проезды – 6,0349 га в Калининском районе г.Уфы Республики Башкортостан в аренду на 10 лет для ведения садоводства.

Постановлением Главы администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан №... от дата членам Коллективного сада №... Огородно-садоводческого товарищества ОАО «УМПО» предоставлены земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, в Калининском районе городского округа г.Уфа Республики Башкортостан.

Согласно приложения №... к вышеуказанному постановлению, в списке членов Коллективного сада №... Огородно-садоводческого товарищества ОАО «УМПО» содержатся сведения в отношении 135 членов коллективного сада, среди которых сведения об истце Хузине И.Ф., как члене коллективного сада, не имеется.

Постановлением Главы администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан №... от дата Огородно-садоводческому товариществу ОАО «УМПО» в Калининском районе городского округа г.Уфа Республики Башкортостан в коллективном саду №... предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №..., площадью 117714 кв.м., в аренду на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд, для ведения садоводства.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от дата Товарищество собственников недвижимости «Коллективный сад № 4» создано дата Председателем товарищества указан Баязитов А.Л.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от дата Огородно-садоводческое товарищество ОАО «УМПО» зарегистрировано дата Председателем товарищества указан Хохлов В.П.

Согласно выписке из ЕГРН от дата в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №... отсутствуют в ЕГРН сведения об объекте недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от дата в отношении земельного участка с кадастровым номером №... указаны дата присвоения кадастрового номера – дата, снятия с кадастрого учета – дата

Из поступившего ответа от Управления по г.Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений на запрос судебной коллегии усматривается, что в базе данных Управления действующие договорные отношения на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, отсутствуют.

Также из ответа Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа на запрос судебной коллегии следует следующее.

дата между Управлением по ресурсам Администрации городского округа город Уфа и ОСТ ОАО «УМПО» в лице председателя Хохлова В.П. заключен договор №... аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, для ведения садоводства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (л.д. 237 т. 1). Согласно пункту 3.1 договора срок аренды установлен с дата на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.

Соглашением от дата вышеуказанный договор расторгнут.

Далее, дата между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа и ООО «Башкомстройремонт» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020306:85 для проектирования и строительства многофункционального торгового комплекса в границах, указанных в кадастровом паспорте участка общей площадью 104 097 кв.м.

Постановлением Главы администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан №... от дата ООО «Башкомстройремонт» предоставлен земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 104 097 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, находящихся по адрес, для проектирования и строительства многофункционального торгового комплекса, в аренду сроком на 3 года.

Кроме этого, вступившим в законную силу 17 июня 2015 г. определением Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 1 июня 2015 г. по гражданскому делу №... по иску ООО «Башкомстройремонт» к Громовой Г.Н., Девятовой Н.В., Васимовой А.С., Сергеевой Р.В. и др. об освобождении занимаемых садовых участков, территории общего пользования с учетом выплаты компенсации, с ФИО1 утверждено мировое соглашения (пункт 21), по условиям которого ООО «Башкомстройремонт» выплачивает в том числе ФИО1 за передачу прав на садовый участок №..., площадью 500 кв.м. в коллективном саду № 4 ОСТ ОАО «УМПО» размер денежной компенсации в сумме 112 525 руб. в течение одного месяца с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения, путем перечисления денежных средств на лицевой счет ответчика.

В материалы дела представлена копия паспорта и членской книжки ФИО1

Кроме того, ФИО1 лично присутствовала в судебном заседании при утверждении мирового соглашения и расписалась в протоколе.

Как следует из заключения ООО «Топограф» от дата, приобщенного в материалы гражданского дела №..., земельный участок с кадастровым номером №... местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес поставлен на кадастровый учет дата, а снят с кадастрового учета (аннулирован) дата

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:020306:85 образован на месте существовавшего ранее и аннулированного земельного участка с кадастровым номером №....

Из земельного участка с кадастровым номером 02:55:020306:85 путем раздела были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №....

Согласно положениям статей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно выписке из протокола общего собрания ТСН «Коллективный сад № 4» дата решено выйти из состава ОСТ ОАО «УМПО» к/сад № 4 путем реорганизации, созданием новой организационно – правовой формы ТСН «Коллективный сад №4», подготовить акт приема – передачи, избрать председателем ТСН «Коллективный сад № 4» Киньягулова А.Ф., утвердить и принять Устав и согласовать новые списки членов.

Передаточным актом от дата председатель ОСТ ОАО «УМПО» Хохлов В.П. передал председателю ТСН «Коллективный сад № 4» Киньягулову А.Ф. текущую документацию, заключено соглашение о передаче и принятии прав и обязанностей коллективного сада № 4, образованного на основании акта об отводе границ участка и красных линий в натуре от 1950 года, протокола №... заседания исполнительного комитета Черниковского городского Совета депутатов трудящихся от дата об отводе трех земельных участков площадью 16,0 га, расположенного по адресу: адрес.

Далее, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Башкомстройремонт» о расторжении договора аренды земельного участка №... от дата и обязании возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 104097 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 7 марта 2019 г. постановлено:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №... от дата, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью «Башкомстройремонт».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Башкомстройремонт» (ИНН 0278180740, ОГРН 1110280038934) в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу возвратить Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 104097 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Башкомстройремонт» (ИНН 0278180740, ОГРН 1110280038934) в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 6 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Таким образом, как было указано выше, условиями утвержденного судом мирового соглашения, по которому ООО «Башкомстройремонт» выплачивает ответчику ФИО1 за передачу прав на садовый участок №..., площадью 500 кв.м. в коллективном саду № 4 ОСТ ОАО «УМПО» в пользу ООО «Башкомстройремонт» размер денежной компенсации 112 525 рублей в течение одного месяца с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения, путем перечисления денежных средств на лицевой счет ответчика; ФИО1, в связи с получением денежной компенсации за садовый участок, передает права на садовый участок №..., площадью 500 кв.м. в коллективном саду № 4 ОСТ ОАО «УМПО» в пользу ООО «Башкомстройремонт» путем подписания заявления о выходе из состава членов садоводческого товарищества ОСТ ОАО «УМПО» к/с № 4 и в течение 10 дней с момента получения от ООО «Башкомстройремонт» денежной компенсации; освобождает садовый участок №... от личных вещей и предметов, инструментов, стройматериалов и насаждений, представляющих для нее ценность и дает свое согласие ООО «Башкомстройремонт» на снос, демонтаж, разработку грунта и т.д., имеющихся на участке строений, сооружений, ограждений, насаждений и т.д. ООО «Башкомстройремонт» обязуется оказывать содействие за свой счет по освобождению садового участка, путем предоставления автотранспорта и рабочих для погрузо-разгрузочных работ, испрашиваемый истцом земельный участок №..., находящийся площадью 500 кв.м. в коллективном саду № 4 ОСТ ОАО «УМПО», был передан ООО «Башкомстройремонт».

При таких обстоятельствах, вышеуказанными судебными актами собственник земельного участка №... находящийся площадью 500 кв.м. в коллективном саду № 4 ОСТ ОАО «УМПО», был установлен, которым являлась ФИО1, которая реализовала свое право как собственника и произвела отчуждение данного земельного участка.

Доводы истца о том, что он владел и пользовался земельным участком не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела как судом первой инстанции, так и судебной коллегией.

Кроме этого, судебная коллегия отмечает, что указанные доводы истца не являются правовым основанием для возникновения права собственности в дальнейшем, поскольку собственник ФИО1 в силу предоставления ей законом полномочий, вправе была предоставить принадлежащий ей земельный участок для иных лиц.

На основании вышеизложенного, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Хузина И.Ф. судебная коллегия не находит, в связи с чем отказывает в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 января 2023 г. отменить.

    Исковые требования Хузина И. Ф. к ОСТ ОАО УМПО, ТСН «Коллективный сад № 4», ФИО1, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан об установлении факта владения и пользования садовым участком оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Э.Р. Бычкова

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26 июля 2023 г.