Решение по делу № 2-1451/2020 от 23.01.2020

Дело № 2- 1451/2020

32RS0027-01-2020-000242-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2020 года                             г. Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Шматковой О.В.,

при секретаре Савостиной Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова Андрея Викторовича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Белов А.В. обратился в суд с указанным с иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной <адрес>. В данной квартире была проведена самовольная перепланировка квартиры, а именно: разобраны не несущие перегородки между жилыми комнатами, возведены декоративные пилястры, в результате чего образовалось помещение – жилая комната площадью 19,1 кв.м.; разобраны не несущие перегородки между жилыми комнатами, в результате чего образовалось помещение – жилая комната площадью 24,5 кв.м.; разобраны перегородки кладовой, в результате чего площадь помещения кухни увеличилась до 10 кв.м.; разобрана перегородка между ванной и туалетом, в результате чего образовался совмещенный санузел – помещение площадью 7,2 кв.м.; разобрана перегородка между выполненным санузлом и коридором и возведена новая на площади коридора. Расширение санузла выполнено за счет устройства перегородки, пристроенной на площади коридора.

В результате выпоенных работ пятикомнатная квартира преобразована в трехкомнатную, общей площадью 88,9 кв.м., в том числе, жилой 60,5 кв.м., санузел – 7,2 кв.м. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Проф-проект», техническое состояние строительных конструкций квартиры исправное, конструкции имеют необходимую конструктивную надежность видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено, перепланировка выполнена без изменения конструктивной схемы здания, нагрузки на плиты перекрытия 7 этажа, соответственно на несущие стены и фундамент, от выполненной перепланировки не превышают допустимых. Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций здания и его безопасную эксплуатацию. Устойчивость несущих конструкций обследуемой квартиры и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. Состояние конструкций квартиры позволяет его дальнейшую безопасную эксплуатацию в качестве жилого помещения с технико-экономическими показателями: общая площадь 88,9 кв.м., жилая 60,5 кв.м., количество комнат – три.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение <адрес>, в перепланированном виде после произведенной перепланировки квартиры, в результате которых количество комнат стало – три, жилая площадь – 60,5 кв.м., общая площадь – 88,9 кв.м.

В судебное заседание истец Белов А.В., представитель ответчика Брянской городской администрации, представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории города Брянска не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в материалах дела имеется заявление истца, представителя третьего лица о рассмотрении дела в их отсутствие, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как следует из материалов дела, Белов А.В. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... от <дата>, Выпиской из ЕГРН от 11.11.2019 г.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному Межрайонным отделением № 1 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», по состоянию на 20.11.2019 г., произведена самовольная перепланировка жилого помещения, расположенного <адрес>. После перепланировки указанного жилого помещения его общая площадь составляет 88,9 кв.м.

Согласно письму от 12.12.2019 г. № 28/14207 Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска истцу отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки жилого помещения – квартиры <адрес> на основании ч. 1 и 6 ст. 26, ст. 29 ЖК РФ и п. 2.8 административного регламента, утвержденного постановлением Брянской городской администрации от 05.05.2017 г. № 1533-п. Решения о согласовании выполнения перепланировки и переустройства жилого помещения, полученного до фактического проведения перепланировки, не представлено.

Согласно заключению, составленному ООО «Проф-проект», техническое состояние строительных конструкций квартиры <адрес> исправное, конструкции имеют необходимую конструктивную надежность видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено, перепланировка выполнена без изменения конструктивной схемы здания, нагрузки на плиты перекрытия 7 этажа, соответственно на несущие стены и фундамент, от выполненной перепланировки не превышают допустимых. Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций здания и его безопасную эксплуатацию. Устойчивость несущих конструкций обследуемой квартиры и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. Состояние конструкций квартиры позволяет его дальнейшую безопасную эксплуатацию в качестве жилого помещения с технико-экономическими показателями: общая площадь 88,9 кв.м., жилая 60,5 кв.м., количество комнат – три.

Таким образом, совокупностью приведенных выше доказательств установлено, что произведенная истцом перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что собственник произвел перепланировку квартиры без нарушения конструктивных элементов здания и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что помещение (квартира) может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белова Андрея Викторовича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, общей площадью 88,9 кв.м, в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно техническому паспорту, выданному Межрайонным отделением № 1 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 20.11.2019 года, № 2-10/1135 от 03.12.2019 г.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                            Шматкова О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 июня 2020 года.