Решение по делу № 2-813/2019 от 13.08.2019

Дело № 2-813/19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 августа 2019 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе: председательствующего судьи - Хачирова З.Б.

при секретаре судебного заседания - Узденовой З.М.,

с участием: истца – Батчаева Н.Я.,

представителя ответчика – Администрации Красногорского сельского поселения Бахтина Н.Н. действующего на основании решения (номер обезличен) от (дата обезличена),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Батчаева Н.Я. к Администрации Красногорского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Батчаев Н.Я. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Красногорского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска истец указал, что 29 сентября 2006 года заключил договор купли-продажи с СПК «Красногорский» в лице председателя Тебуева З.И., действующего на основании Устава с одной стороны, и он с другой стороны заключили настоящий договор о том, что: СПК «Красногорский» продает ему здание кошары и чабанский домик с прилегающей территорией земельного участка – 0,30 га пастбищ, находящийся в (адрес обезличен ) принадлежащее предприятию СПК «Красногорский», на праве хозяйственного ведения. Вышеуказанное имущество по соглашению сторон, согласно договору купли-продажи от 29.06.2006 года, оценивается в 66 300 рублей, либо по цене независимого оценщика. С данной оценкой он согласился и выплатил сумму, о чем свидетельствует копия квитанции за (номер обезличен) от 02.10.2006 года.

На основании договора купли-продажи СПК «Красногорский» предоставил ему все необходимые документы и справки, для оформления вышеуказанного имущества в собственность. В подтверждение состоявшейся сделки был составлен и подписан договор, который в последствии был утерян. В свою очередь, он принял данное имущество и несет все расходы связанные с оформлением вышеуказанного имущества. Он обратился в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии КЧР по вопросу, регистрации здание кошары и чабанский домик с прилегающей территорией земельного участка, находящийся в (адрес обезличен ) на его имя. Однако в решении этой проблемы ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Решить вопрос, в ином внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать переход права собственности на недвижимое имущество за Батчаевым Н.Я. от СПК «Красногорский» здание кошары и чабанский домик с прилегающей территорией земельного участка – 0,30 га пастбищ, находящийся в (адрес обезличен ) расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), с постановкой их на кадастровый учет и последующей государственной регистрации права в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР.

В судебном заседании истец Батчаев Н.Я. поддержал свои исковые требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрация Красногорского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Бахтин Н.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, считает их законными и обоснованными.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление Батчаева Н.Я. в отсутствии представителя третьего лица.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Темирлиев Т.Б. полностью подтвердил доводы заявителя Батчаева Н.Я. и пояснил, что 29 сентября 2006 года Батчаев Н.Я. и СПК «Красногорский» в лице председателя Тебуева З.И., заключили настоящий договор о том, что: СПК «Красногорский» продает Батчаеву Н.Я. здание кошары и чабанский домик с прилегающей территорией земельного участка – 0,30 га пастбищ, находящийся в (адрес обезличен ) принадлежащее предприятию СПК «Красногорский», на праве хозяйственного ведения. По соглашению сторон, Батчаев Н.Я.выплатил 66 300 рублей.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Токов Р.Х. суду дала показания аналогичные показаниям Темирлиева Т.Б..

Выслушав истца, представителя ответчика, заслушав показания свидетелей, изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов сторон, суд приходит к следующему.

Суд, оценивая в совокупности объяснения сторон и исследованные доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.

    Р’ судебном заседании установлено, что истец 29 сентября 2006 РіРѕРґР° заключил РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи СЃ РЎРџРљ «Красногорский» РІ лице председателя Тебуева Р—.И., действующего РЅР° основании Устава СЃ РѕРґРЅРѕР№ стороны, Рё РѕРЅ СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ стороны заключили настоящий РґРѕРіРѕРІРѕСЂ Рѕ том, что: РЎРџРљ «Красногорский» продает ему здание кошары Рё чабанский РґРѕРјРёРє СЃ прилегающей территорией земельного участка – 0,30 РіР° пастбищ, находящийся РІ (адрес обезличен ) принадлежащее предприятию РЎРџРљ «Красногорский», РЅР° праве хозяйственного ведения. Вышеуказанное имущество РїРѕ соглашению сторон, согласно РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи РѕС‚ 29.06.2006 РіРѕРґР°, оценивается РІ 66 300 рублей, либо РїРѕ цене независимого оценщика. РЎ данной оценкой РѕРЅ согласился Рё выплатил СЃСѓРјРјСѓ, Рѕ чем свидетельствует РєРѕРїРёСЏ квитанции Р·Р° (номер обезличен) РѕС‚ 02.10.2006 РіРѕРґР°.

РќР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РЎРџРљ «Красногорский» предоставил ему РІСЃРµ необходимые документы Рё справки, для оформления вышеуказанного имущества РІ собственность. Р’ подтверждение состоявшейся сделки был составлен Рё подписан РґРѕРіРѕРІРѕСЂ, который РІ последствии был утерян. Р’ СЃРІРѕСЋ очередь, РѕРЅ РїСЂРёРЅСЏР» данное имущество Рё несет РІСЃРµ расходы связанные СЃ оформлением вышеуказанного имущества. РћРЅ обратился РІ Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра Рё Картографии КЧР РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ, регистрации здание кошары Рё чабанский РґРѕРјРёРє СЃ прилегающей территорией земельного участка, находящийся РІ урочище «Верхний Хасанран» РЅР° его РёРјСЏ. Однако РІ решении этой проблемы ему было отказано Рё рекомендовано обратиться РІ СЃСѓРґ.    

    Р”ействия продавца, направленные РЅР° передачу имущества, Рё действия контрагента РїРѕ получению имущества РЅРµ противоречат абз.1 Рї.1 СЃС‚.556 ГК Р Р¤, РёР· которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом Рё принятие ее покупателем осуществляются РїРѕ подписываемому сторонами передаточному акту или РёРЅРѕРјСѓ документу Рѕ передаче. Таким образом, СЃСѓРґ расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества.

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьями 131 и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца Батчаева Н.Я..

На основании изложенного и руководствуясь ст.173, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Исковые требования Батчаева Н.Я. к Администрации Красногорского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить в полном объёме.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество за Батчаевым Н.Я. от СПК «Красногорский» здание кошары и чабанский домик с прилегающей территорией земельного участка – 0,30 га пастбищ, находящийся в (адрес обезличен ) расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), с постановкой их на кадастровый учет и последующей государственной регистрации права в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий – судья подпись З.Б. Хачиров