Решение по делу № 2-804/2019 от 03.12.2018

№2-804/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года г. Оренбург

Центральный районный суд города Оренбурга в составе

председательствующего судьи Андроновой А.Р.,

при секретаре Тумановой Е.М.,

с участием представителя истца Обуховой С.Г., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Горельского М.Н., третьих лиц Долженковых - Хорунженко Н.Л., действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долженковой Н.М. к Горельскому М.Н., администрации п. Нижнесакмарский Центрального района г.Оренбурга о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Долженкова Н.М. обратилась в суд с иском, указав, что в ее владении находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора обмена. ДД.ММ.ГГГГ на заседании администрации и профсоюзного комитета совхоза «Сакмарский» было вынесено решение о выделении квартиры Горельскому М.Н., о чем имеется выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, так как дом был не достроен, а денежных средств у Горельского М.Н. не было на дальнейшее строительство, то по обоюдному согласию Долженкова Н.М. и Горельский М.Н. обменялись квартирами. Горельский М.Н. переехал по адресу: <адрес>, а Долженкова Н.М. переехала по адресу: <адрес>, где по сегодняшнее время и проживает. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, что подтверждается справкой о составе семьи, квитанциями об оплате коммунальных услуг. Горельский М.Н. владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес>. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось. Ссылаясь на то, что она добросовестного, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным более 15 лет, на основании ст. 234 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности. Обязать кадастровую палату <адрес> поставить на кадастровый учет объект по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец Долженкова Н.М. отказалась от исковых требований в части обязания кадастровую палату <адрес> поставить на кадастровый учет объект по адресу: <адрес>, поскольку указанный объект был поставлен на кадастровый учет в период рассмотрения настоящего гражданского дела. Отказ от иска принят судом и в этой части производство по делу прекращено.

Истец Долженкова Н.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее личного участия.

В судебном заседании представитель истца Обухова С.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить, признать право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество за истцом. Открытость и добросовестность владения подтверждается тем, что истец оплачивает коммунальные платежи, проводит работы в квартире по улучшению и ее содержанию.

Представитель ответчика администрации п.Нижнесакмарский Центрального района г.Оренбурга в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда с учетом всех имеющихся доказательств.

Ответчик Горельский М.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования Долженковой Н.М. признал в полном объеме, просил иск удовлетворить, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Горельского М.Н. - Хорунженко Н.Л. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представители третьих лиц администрации г.Оренбурга, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, Комитета по управлению имуществом г.Оренбурга в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Комитета по управлению имуществом г.Оренбурга Бичевник Е.В. ранее участвовала в судебном заседании, просила принять решение на усмотрение суда, пояснив, что спорная квартира в реестре государственной собственности не числится.

От представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области поступил отзыв, в котором просят принять решение на усмотрение суда в связи с отсутствием заинтересованности в исходе дела в части признания права собственности истца на объект недвижимости в силу приобретательской давности.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Долженков В.С., Долженков А.В., Синячкина Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Синячкиной К.Д., в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в письменных заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований истца и оформления единоличного права собственности на квартиру на Долженкову Н.М.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что <адрес> является многоквартирным, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом на дом.

Сведений о зарегистрированных правах на <адрес>, кадастровый №, отсутствуют.

В соответствии с представленной Комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга информацией, спорная квартира в реестр имущества, находящегося в собственности МО «город Оренбург», не включена.

Согласно сведениям, представленным Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, от ДД.ММ.ГГГГ спорна квартира не проходила процедуру в реестре государственного имущества Оренбургской области.

Согласно выписки из протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета совхоза «Сакмарский» № от ДД.ММ.ГГГГ, Горельскому М.Н., работающим водителем совхоза «Сакмарский», и членам его семьи предоставлена <адрес> в <адрес>.

На основании договора №ТИ-610 на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией АО ЗТ «Сакмарское», Долженкову В.С., Долженковой Н.М., Долженкову А.В., Синячкиной (Долженковой до заключения брака ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака № предоставлена в долевую собственность, по 1/4 доли каждому, <адрес> в <адрес>.

Из представленного договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Долженков В.С., Долженкова Н.М. произвели обмен принадлежащей им <адрес> в <адрес> с Горельским М.Н., ФИО8, выделенной им <адрес> недостроенном <адрес> в <адрес>.

Согласно справки ООО «УК Центр-ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: жена Долженкова Н.М., дочь Синячкина Н.В., внучка ФИО9, <данные изъяты> года рождения, основной квартиросъемщик Долженков В.С., сын Долженков А.В.

Согласно справке ООО «УК «Центр-ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: дочь ФИО10, основной квартиросъемщик Горельский М.Н., жена ФИО8, сын ФИО11, сын ФИО12, сын ФИО10, несовершеннолетние внучка ФИО13, внук ФИО14, от которых имеется заявление о том, что они не возражают против удовлетворения исковых требований истца.

Таким образом, с 1995 года по настоящее время Долженков В.С. со своей семьей постоянно проживают в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанной квартирой, как своей собственной, более 15 лет, оплачивают коммунальные услуги, электроэнергию, водоснабжение, что подтверждается представленными квитанциями, а Горельский М.Н. со своей семьей постоянно проживают в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно техническому плану, <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Указанные истцом обстоятельства владения спорной квартирой подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

Таким образом, судом установлено, что Долженкова Н.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № по адресу: <адрес>, с 1995 года. Она принимала меры для сохранности всего имущества, уплачивала установленные законом платежи. За все время нахождения спорной квартиры в пользовании Долженковой Н.М. владение не прекращалось, в течение всего давностного срока пользование является непрерывным.

Истцом представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения спорной квартирой как своей в течение 15 лет, в то время как семья Горельских, не проживая в ней и не заявляя своих прав на квартиру, своими действиями засвидетельствовали, что устранились от владения, пользования и распоряжения квартирой № по адресу: <адрес> соответственно утратили ее в связи с совершением сделки по обмену.

Учитывая, что длительное владение спорной квартирой Долженкова Н.М. осуществляла без зарегистрированного в установленной форме договора, подтверждающего переход права собственности от титульного собственника к последнему, и также длительное время более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой № по адресу: <адрес>, учитывая, что отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на данное имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, иных лиц, которые бы заявили свои права на квартиру в досудебном порядке или в рамках рассмотрения спора не установлено, в порядке приобретательной давности суд признает за Долженковой Н.М. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Долженковой Н.М. удовлетворить.

Признать за Долженковой Н.М. право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 17 марта 2019 года.

Судья А.Р. Андронова